3月份，徐州新政发布条件性放松限售（买新卖旧），然而后期执行时是直接去掉限制条件。
从网友公布的照片来看，符合交易的条件有4种情况：
1、权属登记满一年即可；
2、商品住房合同满5年，拿到房产证即可；
3、拆迁协议满5年且有权属登记的，也可；
4、夫妻间赠与、继承、离婚析产等方式取得产权的，原权属登记满一年的，也可；
对此，限售已经是无条件松绑。但是查询某二手房网站，挂牌房源没有增加反倒有大幅下降。
（4月11日截图）
而据其他媒体消息，上周同二手房网站有挂牌4万多套房源，也就是说一周时间，挂牌量下降12000多套。
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据了解，现在个人挂牌二手房源，多了核验码和推广码两个要求，需要去房地产新闻进行注册，具体步骤如下：
房源挂牌流程
1、登录“徐州市房地产信息网”二手房板块，点击“个人中心”
2、输入“身份证号、手机号、短信验证码”注册/登录；
3、点击“我的房源管理”(注1:“我的房源管理”中可显示名下所有已办理不动产证的房产；注2: 如未显示相关房产，可点击“申请新增”进行名下房源新增）
4、挂牌
5、填写土地证、挂牌房源信息、房源特色、图片等
5、提交审核
其实，从二手房数据来看，徐州二手房市场整体处于回温状态。
根据徐州房地产市场信息公众平台的数据显示，3月1日-3月30日，徐州成交2424套二手房，同比上升64.23%，环比上升22.05%！
以上数据来源徐房信息网
房价方面也同步迎来上涨，3月二手房成交均价9292元/㎡，同比上升14.46%，环比上升9.33%！
同时，根据国家统计局数据，徐州二手房价格已经五连涨，表现十分亮眼。
而去年同期，2022年3月，徐州仅成交1675套二手房，还是半年新高。
图源徐房信息网
从历史数据来看，徐州2023年3月份成交的2424套相当于2021年5、6月份的数据。可以说是相当不错了。
图源徐房信息网
而在此之前，徐州二手房市场又是什么情况？
根据某二手房网站的数据显示，徐州目前的二手房挂牌量，已经突破了4万套，达到约40923套。
1月中旬时，徐州二手房挂牌量为36139套，不到3个月的时间，增加了4784套房源，数量激增！
随着大量的二手房入市，一些性价比高，地理位置好的小区成为的香饽饽，保利鑫城、保利合景珑湾、万科翡翠之光成为某二手房网站的热搜小区榜单中的前三，可以说人气很高！
保利鑫城：位于经开区黄山大道北侧，鑫城路东西侧，目前的二手房均价为15939元/㎡，不过，保利鑫城去年5月份时，均价还在1.8万/㎡+，对比之前价格下降不少。
去年5月份截图
但不管价格是高是低，保利鑫城的人气一直很高，基本上是常年霸榜，一直在TOP3中。
保利合景珑湾：位于东区热门板块，之前新房在售时基本上是逢开就火，几乎到了一房难求。半夜开盘、凌晨认购、全款优先+车位……几开几罄！
二手房方面，保利合景珑湾也依旧吃香，目前15983元/㎡的均价，近90天成交15套，近30天内带看444次。
保利合景珑湾的价格其实比较稳定，相较于去年12月份15906元/㎡的价格，小区均价甚至还上涨了一点，但涨幅不大。
去年12月份截图
万科翡翠之光：该小区房龄较新，而且交付时就是装修房，当时的新房均价就已经达到一万五六了。不过在几年前的市场环境下，万科翡翠之光是性价比很高的住宅，开盘情况也都非常好，是东区的热门红盘。
目前，万科翡翠之光二手房均价约20548元/㎡，近90天内成交了8套房源，近30天带看352次。果然，好小区无论是在新房开盘时，还是二手房出售时，都会更容易获得购房者的青睐。
项目还自带万科新淮中心商业体，家门口就是综合商场，还有地铁1号线，生活确实非常方便。
从上述几个热门二手房小区我们也能看出，新房的价格倒挂优势正在逐渐丧失。并且相比较于不确定的期房，能立即入住的优质次新二手房也更有市场。
而且，不少业主为了卖房，选择降价出售，根据二手房网站显示，徐州24小时降价的二手房有703套，并且部分房源降价幅度还不低！（截至4月3日）
截止4月3日
对于购房者来说，现在可以开始考虑二手房了！
●考虑二手房，是因为二手房“捡漏”的机会越来越多了
在前几年，徐州的新房卖的不少，这些房子都成交于徐州楼市较为疯狂的时期，不少人买房，并不是为了单纯的居住！而现在徐州发布新政，只要满足条件，房产证满一年就可以卖房，这也算是对于限售政策的放松，因此不少买房不住的人开始选择卖房，希望可以及时变现！
按照楼盘建造交付节点推算，前两年的房子，如今一大批都要交付了：据不完全统计，徐州今年约94个楼盘要交付。
所以，现有的超4万套二手房挂牌量，或许还只是一个开始。对购房者来说，接下来可以“捡漏”的机会应该也会越来越多。
特别是在新房供应充足加上二手房挂牌量增加的双重影响下，卖房人之间的竞争会越来越激烈。购房者不妨趁着这段时间，好好摸底市场。我们对新房的痴迷，可以试着放下了。
●考虑二手房，因为部分楼盘的品质更高
在“限价”的市场中，再“爱惜羽毛”的开发商，也要重新审视自己的产品。大开发商尚可为了节操“英勇断腕”，但实力偏弱的开发商就没办法了，明知产品减配严重，但为了“活下去”也得硬着头皮上。
当初，我们尚且可以安慰自己“价格便宜、性价比高”，那么现在，我们将就的理由越来越少了。
而且，随着建筑规范的调整，新盘的户型越来越“伤了”。刚需户型所需的面积在不断增加，从83、89㎡升至93㎡、97㎡、100㎡甚至更高。
不要小看这几个平方，折算到房价里就是几万十几万的差距；而且，90㎡以上的房产交易税费更高。零零散散加起来，也是一笔不小的开支。
所以，一部分的二手房虽然看起来单价高，但在总价上还具备一定优势。接下来，购房者不妨在“总价思维”以及“楼盘质量”上再仔细斟酌斟酌。
综上，随着二手房挂牌量的增加以及新盘价格的上涨，接下来二手房市场会是一个容易“淘宝”的地方。但前提是，你要有足够的耐心和精明。
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