福建省是一座创造奇迹的省份，福建山区多，平原小，造就了整个福建地区可用于开发建设的土地资源稀缺。
对于整个福建地区而言，经济最为发达的地方，自然当属厦漳泉地区和福州地区。
当然现在的福州房价不便宜，厦门房价更不便宜，而对于漳州而言房价却相当的低廉。
广义上的漳州，包括漳州所有的区县，现在漳州整个地区的新房平均房价大约为1.16万，二手房的平均房价大约为1.29万。
以目前漳州市的城市房价，在全国300多个城市排名当中处于第49位。从数字上看，漳州房价算不上便宜，应该是相当的昂贵。
但漳州地处厦漳泉地区，这个区域的房子的确漳州最便宜。以二手房房价为例，现在泉州地区的二手房平均房价大约为1.77万，而厦门地区的二手房房价高达5.43万。
漳州与泉州厦门同处一个区域，山水相连，房价的差距却如此之大，或许也让很多本地人而感到困惑。
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漳州是福建的经济大市，也是福建的人口大市。
以2021年的数据为例，漳州市共完成经济总量5,025亿。这样的经济数据在福建排在第4位。
根据漳州最新的常住人口统计数据，现在漳州的常住人口大约为507万。漳州的人口总量也在福建地区排名第四。
在过去的2022年，漳州共完成经济总量大约为5,706亿，同比去年同期增长了6.9%，其增速在福建排名第二。
可以看出漳州是一座超级发达的地级中心城市，这几年的发展速度，更是在福建地区处于拔尖的水平。
仅在2022年，漳州整个大市范围内的固定资产投资就超过了2,242亿，对于漳州而言，固定资产投资必然会促进这个城市的快速崛起。
当然漳州很大，狭义上的漳州主要是指漳州的各大城区。
现在的漳州共有龙海区、芗城区、龙文区、长泰区等四大中心城区。常住人口分别达到95.5万、64.2万、30.6万、23万，整个中心城区的人口突破了213万人。
以漳州市区的人口总量可以看出，现在的漳州已经完全具备了一座大城市的发展格局。
当然漳州各大区县的发展现状不同，城市房价也存在一定差异化。
以二手房房价为例，现在芗城区的二手房平均房价大约为1.39万，龙文区的二手房房价大约为1.35万，龙海区的二手房房价大约为1.18万，长泰区的二手房房价大约为1.38万。
而对于漳州的县级市而言，漳浦区的二手房价仅为0.75万，平和县的二手房房价仅为0.68万，诏安县的二手房房价仅为0.76万。
看得出来，地级中心城区的房价要远高于普通县级城市，这也是城市化发展的必然，是县域城市的年轻人快速往地级中心城区聚集的一种表现。
从楼市的发展潜力与空间看，漳州市区的潜力的的确确要大于普通县级城市。
漳州的龙海区是这几年的新城区，也是漳州经济的领头羊之一。
龙海靠海，龙海区的食品制造产业实现了200亿的产业集群。对于龙海区而言，现在年产值达到5亿以上的企业超过了41家。
龙海区利用海洋资源实现了自己的产业升级，对于龙海区而言，这几年的固定资产投资更是让这个城区快速崛起。
仅在2021年龙海区固定资产投资就超过了158亿，当年的商品房销售面积超过了56万平米，成交额超过了45亿元。
如果以每套住宅面积100平米计算，这也代表着龙海区一年的新房成交量可以达到5600套。
当然龙海区在城市化发展进程中也存在一定不足，这或许也制约了龙海区房价的大幅上涨。
截止到2021年末，龙海区的城镇居民人均可支配收入大约为4.47万，而农村人均可支配收入仅为2.46万。
这两项数据其实与全国平均数据相比，均不占优势，农村人均可支配收入仅仅只高一点点。
对于龙海区而言，地理位置绝佳，处在东部沿海区域。相比于中西部地区，龙海区未来的潜力更大。
漳州最发达的地方是芗城区，这个区域的经济总量则是漳州最高的区域。而随着城市化发展，这个区域的楼市应该是最为活跃的区域。
现在的芗城区已经形成了六大主导型产业，形成了庞大的产业集群。这个区域的农副食品、加工食品、饮料制造、木材家具、高端装备制造、电子信息、文体印刷等领域均在福建地区的前列。
当然这个区域的固定资产投资庞大，仅仅在2021年这个区域的固定资产投资就达到了269亿元。
另外房地产开发投资超过了74亿，当年的商品房成交面积超过了78万平米，成交额达到了81亿元。
可以说芗城区是楼市成交的主阵地，也是未来大漳州楼市潜力最大的地方。
总体来说，芗城区与龙海区人均收入差别不是太大，以2021年数据为例，这个区域的城镇人均可支配收入大约为4.87万，而农村居民人均可支配收入大约为2.36万。
收入不高直接决定楼市房价，所以漳州这座城市整体房价不高。
对于大漳州而言，未来的空间在于如何与厦门、泉州融合发展。未来厦门的轨道交通能否延伸到漳州，未来的泉州能否与漳州实现经济融合。
尽管现在的漳州楼市房价对于厦门、泉州全而言，算是低廉的房价，但不代表未来的漳州楼市房价就追赶不上这片区域。
综合实力上去了，经济发展在迈向新的台阶，相信漳州的城市会迎来巨变，对于漳州中心城区的楼市抱有一定的期待。
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