福建漳州楼市的危机,为何漳州房价如此之低,漳州市楼市的潜力_漳州_房价_二手房

福建省是一座创造奇迹的省份,福建山区多,平原小,造就了整个福建地区可用于开发建设的土地资源稀缺。

对于整个福建地区而言,经济最为发达的地方,自然当属厦漳泉地区和福州地区。

当然现在的福州房价不便宜,厦门房价更不便宜,而对于漳州而言房价却相当的低廉。

广义上的漳州,包括漳州所有的区县,现在漳州整个地区的新房平均房价大约为1.16万,二手房的平均房价大约为1.29万。

以目前漳州市的城市房价,在全国300多个城市排名当中处于第49位。从数字上看,漳州房价算不上便宜,应该是相当的昂贵。

但漳州地处厦漳泉地区,这个区域的房子的确漳州最便宜。以二手房房价为例,现在泉州地区的二手房平均房价大约为1.77万,而厦门地区的二手房房价高达5.43万。

漳州与泉州厦门同处一个区域,山水相连,房价的差距却如此之大,或许也让很多本地人而感到困惑。

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漳州是福建的经济大市,也是福建的人口大市。

以2021年的数据为例,漳州市共完成经济总量5,025亿。这样的经济数据在福建排在第4位。

根据漳州最新的常住人口统计数据,现在漳州的常住人口大约为507万。漳州的人口总量也在福建地区排名第四。

在过去的2022年,漳州共完成经济总量大约为5,706亿,同比去年同期增长了6.9%,其增速在福建排名第二。

可以看出漳州是一座超级发达的地级中心城市,这几年的发展速度,更是在福建地区处于拔尖的水平。

仅在2022年,漳州整个大市范围内的固定资产投资就超过了2,242亿,对于漳州而言,固定资产投资必然会促进这个城市的快速崛起。

当然漳州很大,狭义上的漳州主要是指漳州的各大城区。

现在的漳州共有龙海区、芗城区、龙文区、长泰区等四大中心城区。常住人口分别达到95.5万、64.2万、30.6万、23万,整个中心城区的人口突破了213万人。

以漳州市区的人口总量可以看出,现在的漳州已经完全具备了一座大城市的发展格局。

当然漳州各大区县的发展现状不同,城市房价也存在一定差异化。

以二手房房价为例,现在芗城区的二手房平均房价大约为1.39万,龙文区的二手房房价大约为1.35万,龙海区的二手房房价大约为1.18万,长泰区的二手房房价大约为1.38万。

而对于漳州的县级市而言,漳浦区的二手房价仅为0.75万,平和县的二手房房价仅为0.68万,诏安县的二手房房价仅为0.76万。

看得出来,地级中心城区的房价要远高于普通县级城市,这也是城市化发展的必然,是县域城市的年轻人快速往地级中心城区聚集的一种表现。

从楼市的发展潜力与空间看,漳州市区的潜力的的确确要大于普通县级城市。

漳州的龙海区是这几年的新城区,也是漳州经济的领头羊之一。

龙海靠海,龙海区的食品制造产业实现了200亿的产业集群。对于龙海区而言,现在年产值达到5亿以上的企业超过了41家。

龙海区利用海洋资源实现了自己的产业升级,对于龙海区而言,这几年的固定资产投资更是让这个城区快速崛起。

仅在2021年龙海区固定资产投资就超过了158亿,当年的商品房销售面积超过了56万平米,成交额超过了45亿元。

如果以每套住宅面积100平米计算,这也代表着龙海区一年的新房成交量可以达到5600套。

当然龙海区在城市化发展进程中也存在一定不足,这或许也制约了龙海区房价的大幅上涨。

截止到2021年末,龙海区的城镇居民人均可支配收入大约为4.47万,而农村人均可支配收入仅为2.46万。

这两项数据其实与全国平均数据相比,均不占优势,农村人均可支配收入仅仅只高一点点。

对于龙海区而言,地理位置绝佳,处在东部沿海区域。相比于中西部地区,龙海区未来的潜力更大。

漳州最发达的地方是芗城区,这个区域的经济总量则是漳州最高的区域。而随着城市化发展,这个区域的楼市应该是最为活跃的区域。

现在的芗城区已经形成了六大主导型产业,形成了庞大的产业集群。这个区域的农副食品、加工食品、饮料制造、木材家具、高端装备制造、电子信息、文体印刷等领域均在福建地区的前列。

当然这个区域的固定资产投资庞大,仅仅在2021年这个区域的固定资产投资就达到了269亿元。

另外房地产开发投资超过了74亿,当年的商品房成交面积超过了78万平米,成交额达到了81亿元。

可以说芗城区是楼市成交的主阵地,也是未来大漳州楼市潜力最大的地方。

总体来说,芗城区与龙海区人均收入差别不是太大,以2021年数据为例,这个区域的城镇人均可支配收入大约为4.87万,而农村居民人均可支配收入大约为2.36万。

收入不高直接决定楼市房价,所以漳州这座城市整体房价不高。

对于大漳州而言,未来的空间在于如何与厦门、泉州融合发展。未来厦门的轨道交通能否延伸到漳州,未来的泉州能否与漳州实现经济融合。

尽管现在的漳州楼市房价对于厦门、泉州全而言,算是低廉的房价,但不代表未来的漳州楼市房价就追赶不上这片区域。

综合实力上去了,经济发展在迈向新的台阶,相信漳州的城市会迎来巨变,对于漳州中心城区的楼市抱有一定的期待。

个人观点,仅供参考。

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