市场瞬息万变，让人应接不暇！
开春以来，伴随着经济重启，政策利好不断释放，西安楼市回暖迹象逐渐浮现，特别是进入3月以来，楼市风向骤变，新房二手房集体狂飙，登记人数、带看数量双双上涨。
活跃的市场让大量观望的购房者买房意愿升高，那西安楼市真的回暖了吗？
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先来看新房市场，2月西安有16盘2039套房源上线，其中登记家庭4100组，核验通过2273组，雅居乐宏府翰林山、大明宫紫檀府、金地玖峯悦、高科麓湾国际社区4个项目成为摇号红盘。
仅从数据来看，整个2月新房市场整体表现平平，而3月刚过半，西安已经有20多个盘入市登记。
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其中，中海天谷时代花园、港悦城、自然界、中冶·奥体云璟、万科东望、碧桂园云顶、华安紫竹苑、融创长安街壹号、保利锦上9个项目成为3月的摇号盘。
对比1月1个摇号盘、2月4个摇号盘，3月仅半个月就产生9个摇号盘，吸引到11210组家庭登记，近8000组家庭核验，其千人摇中签难度也是直线上升，平均登记中签率仅29.87%、核验中签率41.97%，可见，市场热度在不断提升。
而这与楼市的高供应量密不可分，但产品也是成交火热的重要原因，比如上车门槛低的华安紫竹苑、准现房融创长安街壹号及品质项目中海天谷时代花园。
毋庸置疑，不同的购房者有不同的侧重需求，但产品在其中占据重要因素。
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市场一片向好，二手房热度也逐步飙升，作为市场的试金石，西安二手房自开年以来热度居高不下，1月涨幅仅次于北京，与深圳并列全国第二。
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而在最新发布的2月70城房价排名里，二手房房价环比上涨0.8%，涨幅与北京持平，排名全国第二。
在成交方面，上个月，西安二手房成交8161套，成交量环比涨54%，从数据来看，西安二手房的回暖确实开始了。
但是在刚刚过去的几天，二手房平台上的挂牌量就突破了18万套。
对比去年2月底，西安二手房市场108403套的数据，仅用了一年时间，就涨了7万多套，看得出，房东们也想趁市场回暖的时候出售掉房源。
市场向好，房东们却纷纷急于出售，小阳春可能变成了倒春寒。
但不可否认，对于购房者来说，市场已从之前的卖方转变为买方市场，此时，如果是想上车二手房，可选择的房源比较多，确实不失为一个好机会。
【写在最后】
现如今，房地产市场格局重塑，房子逐渐回归居住属性，在这波出售的二手房中，或许房东们急于出售是为了更好的置换，而购房者此时更需要理性分析自己的购房需求，不要被带节奏。
最后还是建议大家优先选择品牌房企及物业项目，购买二手房还是要看重学校地铁、物业。
总之，在预算范围内，选择区域有发展潜力、项目配套好、房子品质好的项目会更有保障。
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