土拍火热，楼盘又涨，楼市开始“回暖”了吗？北京二手房回暖现象，你怎么看_回暖_房价_楼市

本文目录

• 土拍火热，楼盘又涨，楼市开始“回暖”了吗
• 北京二手房回暖现象，你怎么看
• A股走升，市场有回暖迹象，你怎么看
• 2019年楼市会回暖吗
• 一线城市楼市调整探底回暖购房者炒房者不淡定了，还能买房吗
• 今年生意这么差，什么时候才会回暖
• 近期股市有所回暖，是否意味着大盘已经见底
• 通宵排队、万人抢房，楼市真要全面回暖吗
• 房地产市场2020年会回暖吗你怎么看
• 北京青年报评论称“楼市回暖不能让房价回暖”，这两者存在差异吗

土拍火热，楼盘又涨，楼市开始“回暖”了吗

很正常，未来几个月还可能有一波小涨幅。

首先大的环境和供需关系没有变化，都支撑房价稳定，但是从政/策层面讲，今年对房地产的松绑是主旋律。

因为今年按照大多数经济学家的 观点，全球进入衰退周期，外部环境会持续恶化，而我们的进出口还有经济形势都不太乐观，所以政/策肯定是拉投资和消费的，政/府工作报告的重点可以看出来一些调整。

因此在这个刺激下，房市会出现一定反弹。毕竟房地产商都是老油条了，这么明显的政/策信号不可能捕捉不到。

但是要说多大涨幅，我看未必。因为太快的涨幅对经济有伤害，在调/控下恐怕不容易有太大的涨幅。

另外基建的潮流已经兴起，基建会支撑房价大局有所上涨，但不利于一线城市，而更有利于一线城市周边的卫星城镇，这个分地区分地段还要仔细考虑。

北京二手房回暖现象，你怎么看

感谢邀请！

环京楼市房价上涨，回升，其实并不令人惊讶，绝对的优势在那儿摆着，走到哪儿都是绝对的一哥。

贝壳研究院数据显示，3月北京中心城四区成交占比环比提升2.5个百分点，3月后两周成交均价已随成交量的回落而下跌，均价上涨势头难以持续。

接下来我们从几组数据来看一下北京及各个区的二手房房价走势情况。

2月北京二手房房价62779 元/m²，环比上月下跌0.29%，同比去年同期上涨5.1%

2月昌平二手房房价41730 元/m²，环比上月下跌0.25%， 同比去年同期上涨2.95%

2月房山二手房房价32771 元/m²，环比上月下跌0.39% 同比去年同期上涨11.45%

2月顺义二手房房价39781 元/m²，环比上月下跌0.53% ，同比去年同期上涨3.84%

2月海淀二手房房价82106 元/m²，环比上月上涨0.15% ，同比去年同期上涨3.61%

从房价上来看，从2018年7月到12月，房价一直呈现走低趋势，2019年以来，开始上升，到3月份的房价还是略有降幅。

由此两个研究数据来看，似乎相互矛盾。

那么，北京二手房到底是回暖，还是走低呢？

看房价走势，看的当然是大的趋势。

从2019年以来，房价走势总体上呈上升趋势，北京楼市确实回暖了不少。

原因呢?

首先，在新房市场火热的时候，二手房市场一度出现房价倒挂现象，也就是说，新房市场的不理性，造成了二手房市场的跟风，形成了不合理的高价状态。随着调控的跟进，楼市在2018年下半年取得不错的调整结果，二手房降价其实是一个回归理性的过程。

今年以来，二手房逐步回暖，其实是市场交易下的一种自发的市场行为，是商品供求关系与价值共同作用的一个结果。

北京新房价格从2018年7月以来，也一直呈现下降趋势，如此看来，与二手房的趋势虽有小分离，但整体走势仍是一致的。

所以，二手房房价回暖，是合理的。

其次，市场需求量的增多。

对于北京市场来说，虽然房价高，但耐不住人家工资高，生活环境与品位高，还是有很多年轻人愿意在这里安家落户。

如果说全国的房价含金量最高的地方，北京当之无愧。

一时的房价走低并不能说明什么，真正的代表房价未来的是人及人的需求。

最后，数据显示，从成交周期看，北京3月购房者成交周期79.2天，环比微降，但仍处历史高位，成交节奏放缓。

如此看来，无论是新房市场还是二手房市场，无论是新房房价，还是二手房房价，当前的北京市场，形势还是很乐观的，因为房价的快节奏与成交的稳重节奏，共同把控着楼市，以防意外，购房还是相对比较安全的。

虽然，现在主流的看法认为房价不能涨。但是，看法总归是看法，市场的发展与进行，并不会因此而改变。成交量的增多，成交周期的缩短，市场形势大好的情况下，楼市回暖，是顺理成章又不可逆的。

当然，最重要的，还是，这种情况是市场调控的必然结果，无论这个过程有多长。

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A股走升，市场有回暖迹象，你怎么看

A股走升，市场有回暖迹象，你怎么看？

2019年的股市，投资者应该看清市场各种假象，看透事态发展。通过多种渠道，密切关注事态的动向。

以目前还处于衰退熊市中的A股来说，在熊市期间市场侥然出现反抽，属于一种正常的现象，并不是说明市场走势有回暖的迹象。

到目前为止，不论是其它方面，还是市场方面都好，至今还没有任何的数据可以印证说明，A股市场有走势回暖迹象。

以李大霄近期发表的观点言论，以并央行降准等等的方面来说，2440点是中国股市历史大底，也是中国股市第五轮牛市起点。用事实依据来推翻他发表的观点言论，完全可以说明，都是胡编乱造瞎蒙的。中国的股票只有一个底，底价在各上市公司手里面，除各上市公司持有原始股的人外，股市上是没有任何一个人知道底价的，结论不言而喻。对于央行降准方面来说，从实际意义上，对股市方面起不多大的影响和见效。

之所以，到目前为止，A股走势还处于衰退期间，无从有确凿的数据来证明A股有回暖的迹象出现。

2019年楼市会回暖吗

楼市不可能永远上涨，也不可能永远上涨，股市是中国经济的晴雨表，股市还在不断创新低，楼市没有回暖的基础，有形的手最终敌不过无形的手，不可能回暖今年

一线城市楼市调整探底回暖购房者炒房者不淡定了，还能买房吗

一线城市房产探底回暖？房屋中介是最好的风向标。前两年，房产交易活跃期，仅在我所住区域有十家中介。随着市场限购政策的收紧，市场萎缩，己有三家规模小的中介退出了市场。‘’琏家‘’.‘’我爱我家‘’这两家中介的从业人员锐减，门前排长队的销售人员风光不在，三.俩人也是无精打采。上海尚且如此，北京在雄安崛起之后，部委.机关的迁出，房地暖回暖条件也不充分。

分析市场，许多专家倾向是压抑的房地产会有爆发期。殊不知，实体经济的不景气，明显拖累房产的销售。特别是‘’房子是住的‘’理念逐渐深入人心，炒房的代价超过两年前的一倍，甚至二倍，资金不雄厚是望尘莫及的。基数大了，风险更大，不是在尖刀上跳舞吗！

上海的二手房价格，近落也有回落，幅度不是太大，但还是没有促动房产的销售量。

看数据，是无法判断房产的回暖和衰落。中介是最有说服力的。

今年生意这么差，什么时候才会回暖

很高兴回答这个问题，今年受疫情影响，除了口罩防护服和一些专用医疗器械比较忙碌外！各行各业都受到不同程度的影响！现在平稳的就是人们生活用品的销售！比如社区便利店和生鲜超市！

大部分人的收入受影响！整个消费系统缩减，导致各行业营业额减少！因为行业不景气！还有就是海外疫情影响大部分还在加工厂濒临倒闭！导致大批工人失业没有了收入来源，也有很多工厂轮休或者工资减少！人们收入少了压缩消费！整个经济链条不再畅通！恶性循环！海外疫情又一时得不到控制！经济回暖不好说！不过我国不管是疫情还是复工！领导人都反应迅速，把国家和个人损失降到最低，而且我国人民有识大体顾大局！相信在国家的宏观调控下很快就会恢复正常！

近期股市有所回暖，是否意味着大盘已经见底

从2018年10月19日，市场出现了明显的回暖行情，这种回暖的背后逻辑与以往有本质的差别：

1、之前多次大跌之后的探底反弹行情，高层集中力挺的声音并不多，可以看出是超跌反弹的性质。

2、而这一次，不但有刘鹤、易纲、刘士余、郭树清的公开支持，更有最高层人工智能行业的战略定位，以及召开民营企业座谈会。

不同的背景、不同的逻辑、不同的态度，奠定了2449点政策底的性质，尤其是昨日晚间两条信息更是在微观层面给予交易者更大的信心。

一条是上交所发布的严格慎用暂停账户交易等监管措施。

另一条是证监会官方公众号并没有发布IPO消息，这对大多数投资者心理上是一种信心的支持。

以上种种信息，不管是宏观层面，还是微观层面，都可以看出风向的转变，夯实了2449政策底。也奠定了大盘围绕2449点为中轴线的波动区间。

既然是波动区间，就会有折腾，市场绝不会一蹴而就的一路狂奔，从历史来看，终极历史大底（俗称市场底）一般会跌破政策底，也就是说本次熊市的终点在2449点下方，天檀初步预判在2300多点的位置！

（咨询加助理公号：LY_1898）

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通宵排队、万人抢房，楼市真要全面回暖吗

谢邀。我个人认为2019年楼市全面回暖几无可能。但个别城市的个别楼盘，今年出现排队买房的现象，也很正常，在这其中当然有真，也就会有假，还是需要理性的看待。

我们从4个维度来说明这个现象：淡市中真排队，淡市中假排队。旺市中真排队，旺市中假排队。

1，淡市中真排队。在淡市中，出现客户真的熬夜通宵排队的情况并不多见。可以说几乎不太可能。唯一出现这种情况的原因，或许就是这个楼盘大幅降价，低于市场预期，所有客户对价格特别的认可，同时市场上几乎大部分客户都知晓这一消息，开发商利用某一节点，来集中开盘，而造成的短期效应。除了价格因素，我想不到还有什么原因能够造成这一现象。

2，淡市中假排队。就是说开发商雇用了大量的房托，中介等人员来排队买房。这种手段也比较常见。这也是在股市当中，割韭菜的常见现象。不过考虑到很多开发商雇佣中介销售渠道来卖房，那有些客户真的看好这个房子之后，经纪人会替客户排号，所以当大家看到经纪人排队时，不要简单的认为是房托。

3，旺市中真排队，在楼盘旺销过程当中，绝大部分排队，参加选房的现象，经常出现了，但显然，在2009年，这种现象不太可能。主要原因是目前楼市的金融政策，并没有放松。购房政策也比较严格。所以炒房空间很小。再加上今年以来股市还不错，资金并不会像之前那样，一味着流入房市。但是局部市场，还是有可能出现这些现象。

4，旺市中假排队，出现这一现象的主要原因是，开发商惜售。找了很多人把前面的空号占上。待后市高价卖出，赚取更多的利润。

以上是出现通宵排队买房现象背后可能的原因。

房地产市场2020年会回暖吗你怎么看

我觉得用不了2020年，现在有些地方已经开始放开政策了，明年将是房产市场迎来新生的一年，我们拭目以待

北京青年报评论称“楼市回暖不能让房价回暖”，这两者存在差异吗

北青报评论称“楼市回暖不能让房价回暖”，意思很简单，就是楼市成交量放大了，但是不能让房价涨起来，或者说房价并没有涨起来。

文中列举了北京、上海等一线城市在3月份成交量创了阶段性的新高，并指出一些二、三线城市也有成交量反弹现象。

聊点个人感受。

首先，中国楼市是政策市，楼市成交回暖，是有一些政策调整在起作用，这一点毋庸置疑。比如，下调相关房产交易税费，比如房贷利率下浮。这些利好购房者的政策，对楼市回暖，起到了推力作用。从政策面来讲，在持续调控的同时，对刚需和改善型需求要有舒解考虑，毕竟调控不是让楼市冻结，也不是让刚需的购房难度也提升起来。举个例子，从提高首付比例、房贷利率上浮及贷款额度控制而言，对投机炒房者是重大打击，但与此同时，刚需也有受到误伤。

其次，成交量回暖，会影响市场对房价的预期，这一点不能回避。楼市持续调控下，市场对房价上涨的预期减弱，持币观望者的数量上升，成交量减低就是一个正常的反应。如果成交量逆势上扬，说明这种预期也有所改变。这么多年的经验使然，楼市调控最难攻破的还是市场预期与房价预期，持续的楼市调控，已使得“房子买到就是赚到”、“房价只会涨不会跌”的预期有所被破，在这样的情况下，热点城市巩固良性预期、坚持调控不放松，显得非常重要。

第三，限购、限价等政策对稳定房价具有决定作用，这两个政策在热点城市还需要持续下去，毕竟热点城市的房价水平与收入水平相比，已经有了较大的偏离度。房地产短期看金融，金融手段当然不可能永远收紧，适当针对性地放松，是可以理解的，但鼓励资金流向实业而不是房地产的定力，还需要继续把持。房地产中期还得看土地，如果要降房价，这一方面是指保证供应，另一方面是稳地价。2019年，中国楼市将“稳地价、稳房价、稳预期”，说明稳地价是一个关键点，毕竟，地价在房价中的占比还是很高的。

第四，房子毕竟是一种商品，跟石油一样，供需关系变化是会影响到房价的，而不是不会。短时内的不影响，并不意味着以后不会影响。成交量突然放大，不应当庆幸房价还比较稳，不应当把它当做一种最好效果。我们应当有一份清醒，应当警惕其中炒作的可能。