恒大名都二手房（恒大名都买房，实付40%首付，合同显示20%，合理吗）_二手房_过户_名都

本文目录

• 恒大名都买房，实付40%首付，合同显示20%，合理吗
• 分析介绍一下东丽区的楼盘及投资前景
• 买潮州恒大名都二手房目前不能过户吗
• 求教大神谁比较清楚长沙恒大名都二手房好不好
• 淮安8月二手房成交数据
• 买丹阳市二手房是碧桂园的好还是恒大名都的好
• 潮州恒大名都买二手房目前不能过户吗
• 长沙望城区恒大名都读什么小学，初中是怎么分配的呢

恒大名都买房，实付40%首付，合同显示20%，合理吗

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

分析介绍一下东丽区的楼盘及投资前景

政府规划中心偏东南，东丽区可大致分为成林道、空港经济开发区、华明镇、东丽湖和东丽开发区板块

目前比较火爆的东丽湖板块的恒大翡翠华庭项目是上半年的销冠项目，84、87、104、132平高层，均价10800左右，选择该项目的客群主要是低预算落户和投资、改善度假、养老客群，周边缺乏配套，以恒大和万科自建配套为主，交通也不完善，由于价格非常便宜，具有升值空间，但是发展速度不会太快；

华明镇和空港经济开发区板块目前暂无新房项目在售，主要聚集在华明新城板块，大唐印象目前在售高层82-120平，均价13000左右，周边配套依托于华明镇和空港，相对来说比较完善，周边二手房均价16000左右，选择该项目的客群主要为空港上班和投资客；恒大名都目前在售80、108平洋房，均价17500左右，适合改善和喜欢自然环境的自住客群；

成林道板块是东丽区距离市区最近的一个板块，融创城以洋房为主均价较高31000左右，融创融园以高层、层为主均价26000左右，距离规划中地铁4号线和10号线很近，周边配套齐全，项目旁边金茂地产拿地楼面价已经达到2.6万，升值空间大，但是项目东侧有第二殡仪馆，有一定影响；

万科金域华府目前在售层90平，均价21000左右，适用于滨海新城工作人群，产品偏向于刚需，前期对于自驾交通要求较高，万科物业有保障。东侧邻近海河，开发范围有限，投资周期较长。

总的来说东丽区适合投资的区域有成林道和东丽湖板块，成林道有地铁规划、周边配套全、距离市区近，地铁开通后投资回报明显；东丽湖附近恒大翡翠华庭单价低，投资门槛低，但是周边配套不完善，暂无明确地铁规划，回报周期可能稍长；大唐印象相比翡翠华庭会好一些，依托空港和华明镇配套，发展相对会快一些。

买潮州恒大名都二手房目前不能过户吗

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房知产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。 房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：1、签订合同房产证过道户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人回的名字)。2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。第3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单答，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。第4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

求教大神谁比较清楚长沙恒大名都二手房好不好

长沙恒大名都二手房价格在520000元左右，二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

淮安8月二手房成交数据

咨询记录 · 回答于2021-09-30

淮安8月二手房成交数据

2021年8月淮安二手房成交：297套。成交市场排名如下：淮安恒大名都(2021年8月总体成交面积 8,907平米；总体成交套数 70套)恒大名都二期(2021年8月总体成交面积 8,224平米；总体成交套数 84套)金辉城悦府(2021年8月总体成交面积 4,849平米；总体成交套数 48套)翰林花园(2021年8月总体成交面积 4,718平米；总体成交套数 58套)融侨·华府(2021年8月总体成交面积 4,575平米；总体成交套数 37套)

买丹阳市二手房是碧桂园的好还是恒大名都的好

摘要您好，碧桂园相对恒大来说好一些，恒大现在的资产负债率很高，很多楼盘都已经停工了，不知道后续维护如何，这也会造成对恒大二手房价的波动。

咨询记录 · 回答于2021-11-06

买丹阳市二手房是碧桂园的好还是恒大名都的好?

您好，碧桂园相对恒大来说好一些，恒大现在的资产负债率很高，很多楼盘都已经停工了，不知道后续维护如何，这也会造成对恒大二手房价的波动。

您好，碧桂园相对恒大来说好一些，恒大现在的资产负债率很高，很多楼盘都已经停工了，不知道后续维护如何，这也会造成对恒大二手房价的波动。

生活哪边方便点

不过具体房子具体分析，看您的需求和预算。

生活哪边方便些

碧桂园更方便一些。

知道了

知道了

感谢您的咨询，祝您买到称心如意的好房。

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潮州恒大名都买二手房目前不能过户吗

• 这是不可能的，二手房必须要过户，那个房子才会是你的。

• 房产过户是指通百过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。 房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须度卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存内量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。第3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，容按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。第4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

长沙望城区恒大名都读什么小学，初中是怎么分配的呢

长沙望城区恒大名都对口小学、初中，
可上区政府网，
参考上年义务教育招生方案和划片范围。
具体可询问区教育局。