先看一组数据：
招商海德公学二期87平左右小套三2021年中旬成交价
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招商海德公学二期87平左右小套三优质房源当前报价
招商海德公学一期87平左右小套三2021年中旬成交价
招商海德公学一期87平左右小套三优质房源当前报价
一直以来招商海德就是高新区价格最坚挺的区域，接触到的很多业主都坚信终有一天高新区也会实行划片入学政策，届时房子的价格肯定会一飞冲天。但是为什么突然近一年风向变了呢？
因为出台了针对“学区房”的不利政策？还是市场看不到未来？还是青岛实验的教学水平不尽如人意？到底是哪方面的原因使得招商海德公学二期的业主着急套现离场呢？
奇怪的是，招商海德花园、招商海德公学一期的房价都没有这么崩。按理说，招商海德公学二期作为最新的小区（去年刚能上市交易）业主的上手价应该是高于前两个项目的，这个价格出售的话收益率是远低于其他两个项目的甚至都跑不赢高新区其他片区的项目。
能力有限，没太有机会接触到海德公学二期的成交业主，无法直接得知他们的想法。姑且揣测一下：
1、去年是青岛实验学校也是高新区第一批学生参加中考，结果有目共睹。把着一个徒有其名的学校的学区房随着优质学校的增加，后期真的能抵挡的住冲击么？
2、市场持续低迷，与其等着虚无缥缈的“划片入学”，不如抓紧套现把钱放到其他回报率更高的投资。
3、公学二期开盘时正值市场火爆时期+青岛实验学校学校封神期，业主以投资客户居多。这些客户第一不会太看重涨幅大小、第二杀伐果断，有机会就会第一时间套现。
当然了，这仅仅是个人猜测。因为这些观点解释不了小区120平户型价格坚挺的原因。
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