下应二手房（扎下二手房）_二手房_卖方_过户

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二手房安全性相对高于期房除了房价受到广泛关注外，近日，上海在建楼房倒覆事件也引起了业内和购房者的关注，并引发了是否应该购买期房等问题的争论。

如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。买期房的优点：由于先期就购买，利于选择户型和位置。

买期房和二手房的优势买新房的优势：有更好的居住体验。与二手房相比，新房最大的优势就是有更好的居住体验。新房一般运用的是最新的设计理念与建造技术，室内布局更合理。

由于期房是先期购买，购房者可以优先选择户型和楼层。

1、\r\n \r\n \r\n\r\n买二手房几年房龄最好\r\n \r\n\r\n购买二手房，这边建议大家避免购买房龄在10年以上的旧房子。

2、二手房买卖的注意事项如下：房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、注意审核卖方是不是房屋的所有权人。购买二手房，要注意房屋是不是卖方所有，有没有权利处置这个房屋，购房者要审核房屋所有权证和土地使用证。注意购买的房屋上，有没有存在其他优先权利。

4、违约责任要明确，要有力度，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

5、购房者需要谨慎核实房源信息。在没有中介机构的情况下，房源信息可能不太完整，或者不太真实。因此，购房者需要仔细核实房源的真实情况，包括房屋的面积、年代、产权等方面，以免发生后悔的情况。

1、二手房交易流程：买卖前的房屋和产权审核：了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，确认房屋产权归属。

2、二手房交易，卖方是收完全额房款还是收完首付就过户这要看双方的协商；合同可以规定买房是在收完全款也可以规定是在收完首付就可以过户；二手房买卖在实际操作中，一般都是在交完首付就过户房屋的。

3、实地看房实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

4、等于是在买二手房的时候是要付款两次的，一笔是定金在过户之前给到业主，一笔是后来剩余的款项，要过户、拿到房产证再给业主。但是如果是全款买房的话，程序会和这个有所区别。法律依据《房屋登记办法》。

5、具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。

6、二手房全款过户流程：先要找好房源，并且实地看房，买卖双方协商好房屋的交易价格，在此之前买方要明确房屋的产权是否清晰，能不能够正常的过户交易。买卖双方签订房屋的交易合同。

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