疫情之下，对各行各业都有不小的影响。
12月初，根据贝壳研究院的最新数据显示，2022年11月的杭州二手房成交量突破5700套，单量环比提升32%，是今年以来第二高的一个月，仅次于6月。
同时，从区域上看，上城、余杭、拱墅、钱塘以及滨江区二手房成交环比提升均在50%以上，其中滨江区环比提升62%，为各区域中最高。
除此之外，在12月上半月，杭州成交量一度高达3000多套。无论从哪一方面看，当时的杭州二手房市场的确是有回暖的迹象，但好景不长，当时间来到12月末，情况发生了转变。
根据手边买房数据显示，上一周杭州二手房的成交有走低趋势，究其原因，与疫情有着不可避免的联系。
这段时间，打开朋友圈，就会发现自己身边有不少人已经“阳”了，很多人在家中慢慢“疗伤”，而那些没有阳的人也比放开之前更加谨慎，不敢轻易四处走动，这也就最终导致不少行业客源变少，涉及到楼市，则关系到二手房门店以及售楼处，尤其是二手房，带客量与成交量有着一定的关联。
不过好的方面是，尽管目前二手房价格仍旧呈现下跌的趋势，但下跌幅度并不明显，其中成交均价环比下跌了1.33%，跌至目前的32228元/㎡，挂牌均价跌幅为0.38%，跌至当前的38907元/㎡。
另外，手边买房数据还显示，当前30天跌价房源数量正在进一步减少，较两个月之前的近三万套相比，目前的15845套，几乎较少了近五成。
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截图自手边买房
从热门成交小区上看，当前成交量大的小区依旧以刚需小区为主，12月份前三周二手房成交量排在前列的小区主要位于余杭区闲林、临平区东湖板块等。
其中，闲林板块的竹海水韵，在透明售房网二手房平台上，近30日挂牌均价30256元/㎡，成交均价23380元/㎡，签约价环比变化不大，近30日签约了19套房源。
小区的主要优势在于价格不高，有性价比。小区作为一个大体量楼盘，共有8个小组团，居住氛围浓厚，另外小区内有住宅底商、超市、水果店等，生活配套齐全，附近教育资源也比较丰富等。
临平的众安理想湾近30日成交量同样不少，高达20套。小区挂牌均价22258元/㎡，签约均价18240元/㎡，签约价环比下降了6%左右。
最近一次成交是在12月20日，一套建面约89方的小户型中间楼层房源，成交价格约2.02万/㎡。
总体上看，这些刚需小区之所以成交量大，主要原因在于，刚需买房多以自住为主，面对现在二手房买方市场的情况下，不少刚需趁此机会挑选合适的房源。
不过，随着大家逐渐“杨康”，相信不久的将来，市场也会迎来一波复苏。
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文章来源:19楼房产
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