刚刚，我在南京某公开二手房平台上看到，南京近期不少二手房开始涨价，尤其是一批知名学区房已有触底反弹的苗头，无论是单学区还是双学区的小区，房源挂牌价格的上调幅度都相当可观。
首先是去年底爆冷的佳和园（科睿+汇文），近期成交情况明显回升！
就在2022年11月底，佳和园小区成交了一套86.25平房源，总价396万，单价仅4.5万/平，和往年的成交水平相比，直接降价近3万/平！
但根据今年初的情况来看，佳和园这类的一线学区房温度飙升！
目前小区挂牌量为114套，近30天已带看108次！根据中介反馈，现在来看的基本都是有教育需求的家庭，投资出手的会很少，近期客户咨询、带看量较年前都有所回升，短期成交的学区房有所增加。价格方面，目前成交房源均有一定的议价空间，市场表现比较理性。
今年1月，小区已经成交两套房源，成交单价6.1-6.6万元/㎡，有一套成交周期仅8天！
双汇文加持的清河新寓一村，近期90天已成交10套，仅1月份就成交3套，单价从6.9-7.9万元/㎡，甚至最新成交的这套房源成交单价为79997元/㎡，几乎已是8字头。
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根据某二手房网站显示，清河新寓一村近期有不少房源开始上调价格，小户型总价也在500万元以上，单价超过8字头！
鼓楼龙江的新河一村、新河二村一直是学区房市场出货量较大的小区。根据链家显示，近30天内新河二村已经成交15套，仅12月单月就成交8套！
而在价格上，不少业主已经嗅到市场回暖的苗头，纷纷将价格上调10-30万。
值得一提的是，位列学区房第一梯队的鼓楼区怡景花园（拉小+29中），更是出售一套“暂无单价”的房源，也就意味着成交单价突破10万大关！最新成交的一套小户型房源总价也达到390万元，折合成交单价86284元/㎡！
环顾该小区去年的成交情况，2022年仅成交3套，成交单价为6.6-8.2万元/㎡，而今年1月直接拿下开门红！目前小区已有85套房源正在挂牌出售，业主期待值较高！
当下学区房市场两极分化依旧比较严重， 一些“老破大”、“挂牌名校”的学区房依旧在走下坡路，往往是具备品质、优质学区这类的学区房成了“香饽饽”。
近期，不少次新房逐渐挂牌上市，其中不乏自带优质学区的品质好房！
今年1月14日，位于新玄武的星河天赋小区，卖出第一套二手房！这套110.49㎡的三房户型，中楼层毛坯房源，已满2年，最终成交总价526万，折合单价47607元/平！且成交周期仅15天！
据了解，这套房原先挂牌595万，房主卖房心切，最终降价69万，15天就成交。
熟悉楼市的都知道，星河天赋曾号称城北神盘，当年逢开盘必售罄。而如今4.76万/平的毛坯成交单价，比当年3.8万/平的开盘价涨了近万元/平！
目前星河天赋小区已有11套房源正在挂牌出售，挂牌均价为52059元/㎡，近30天已有25次带看！
市场回归理性，对于想购买学区房的网友来说，价格与品质居住兼得的次新房可以考虑。而只有学区优势，没有居住价值可言的“老破小”还是尽量谨慎出手。
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