关键词：下滑1.7%，遇冷，4万库存，209万人口。
同样，昆山是个县级市，之所以拿出来做单独分析，主要是因为它太强了。如果没记错吧，昆山是全国百强县之首。经济实力实在是太强了，GDP有4276亿（2020数据），与贵阳的GDP接近，超过很多地级市的经济。
所以，关于昆山的经济实力，毋容置疑。目前昆山有人口209万，从人口经济配置看，昆山算是一个三线城市的配置。
地理位置方面，昆山依靠上海，有着天然的地缘优势，与东莞的长安差不多，长安也是因为靠近深圳，发展非常强大。环境方面，水资源丰富，然后四季分明，气候温暖潮湿，与上海的几乎一样。
回归到楼市，昆山的楼市，在过去的三年能保持着微涨，真的很难得，在这个地理的楼市大环境下。不过近期的表现，是走低的，因为之前上涨得多，所以现在回调不少。
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那么，现在的昆山楼市是什么情况？我们看看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是，18387元/平，下滑1.7%。
具体各区县房价如下：
玉山，22550元/平。花桥，19792元/平。
周市，17853元/平。巴城，17585元/平。
张浦，12676元/平。千灯，12675元/平。
陆家，12855元/平。淀山湖，18330元/平。
锦溪，19005元/平。周庄，14768元/平。
从房价走势图看出，昆山的楼市，从今年开始，就出现下滑，然后连续下滑。糟糕的是，截止今日，仍未见回暖。
其中，有8个区域房价下滑，有2个区域的房价上涨，是一个涨少跌多的楼市分布。
为什么昆山的楼市突然回调呢？未来的楼市走向如何？
主要看三点；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达3.4万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过4万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才2千套左右的成交量，那么要消耗这4万的库存，需要24个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么昆山的去库存压力更加大。
因此，这4万的库存何去何从？将是决定楼市走向的关键因素。
2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年昆山的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
综上，库存大，房价调控，疫情影响，房企暴雷等等，都是阻碍昆山楼市发展的因素。加上之前上涨那么多，现在回调部分是正常的。但是当下的楼市不稳定，因此，购房客要提供谨慎，多观察再决定。
以上，就是昆山5月的楼市分析，那么大家是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房！
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