北京二手房小阳春来了是时候买房了吗？社科院报告：楼市小阳春将消退，房价仍将以稳为主，大家怎么看_小阳春_房价_楼市

本文目录

• 北京二手房小阳春来了是时候买房了吗
• 社科院报告：楼市小阳春将消退，房价仍将以稳为主，大家怎么看
• 楼市松绑的城市增加，落户限制将放宽，三月楼市的“小阳春”会来吗
• 农村许多老人说：“十月有个小阳春”在贤文上也有记载，请问你说的实际吗
• 今年楼市的小阳春相对于往年来说来的比较迟，这对与今年楼市的整体节奏是否会造成一定的影响
• 房贷利率下调、楼市迎小阳春，买房的最好时机到了吗
• 房价延续微涨态势发出什么信号下半年楼市会持续小阳春吗
• 成交量上涨了，是否楼市小阳春要来了

北京二手房小阳春来了是时候买房了吗

经历了这次特殊阶段后，房地产市场终于迎来了较快的反弹，比预期还要猛一些。这倒是可以理解的，毕竟购房者的需求没有减少，只是因为此前的客观因素而推迟了购房计划，当大家都集中释放出需求后，必然会导致市场有一个比较好的成交高峰。

据报道称，5月全国房地产市场持续复苏，已经走出低迷状态，回到2019年前水平。4月市场恢复到80%，5月市场恢复到了100%以上，在部分一二线城市重现楼市“小阳春”。

再看诸葛找房数据，5月10个重点城市二手住宅成交量为102619套，环比上涨21.75%，自3月来已连续3个月上涨；同比今年以来首次上涨，涨幅为4.35%，也创下2017年以来同期最高。

贝壳数据显示，5月北京全市二手房网签量约1.59万套，环比增加20.5%，同比增长15.2%。5月北京二手房实际成交量约2万套，环比增加39%、同比增长75%，创“317”调控后单月最高水平。

不只是二手房，其实新房也是一样，复苏非常明显。中原数据显示，5月一线城市新房成交面积平均环比继续上涨，环比涨幅达到了20.1%，其中北京上涨最明显，新房成交面积环比上涨了42.5%，同比也上涨了10.5%。

无论新房还是二手房，就重点城市而言，恢复得还是非常明显的。新房市场和二手房市场相互作用，共同影响着市场的回暖。

那购房者到底要不要趁机入手呢？我还是那句话，如果是刚需购房者，不是炒房者，你的需求决定了你是否该买房，你的刚性程度决定了是不是着急买房。如果不是那么刚，可以适度观望，总体来说早买早好。但千万不要被市场的回暖吓慌了你，毕竟哪怕风雨狂，你要岿然镇定。

因为无论市场是否回暖，房价都不会有大幅度的上涨下跌，因为房子是用来住的不是用来炒的这个定位不变，稳定大局不变，那么房价就不会大涨大跌。作为购房者就不用太担心今天不买房可能明天房价就要大涨的情况发生，“房住不炒”仍是底线，热钱难以集中流入，虽然个别城市会出现“红五月”、“红六月”，但整体而言，市场难以长期维持高活跃度，价格也难以有大幅度上涨。

就北京等一线城市而言，买房关注的点不在于该不该买，而更应该考虑买哪里，买什么样的房子，或者说钱准备够了吗？

社科院报告：楼市小阳春将消退，房价仍将以稳为主，大家怎么看

社科院的房价预测报告是出了名的乌鸦嘴，假如当真了，你就输了！每次预测都是十有八九与实际情况不符。下面就看看前些年的那些事！

2008年预测：房价当年出现拐点可能性不大（实际下滑），2009年下半年出现拐点（大幅上涨）；2009年预测：北京房价有下降空间，到第三季度将止跌回暖（北京地王频频出现）；2010年预测：全国的商品房价格下调的可能性不大（实际继续暴涨）；2011年预测：房价走势将会出现分化格局，低档商品房价格将走低，平均房价水平将下降（低价房上涨，三四线继续升温）；2012年预测：几乎不存在上涨可能性（实际全面上涨）；2013年预测：全国房价稳中有升（实际全国房价环比上涨7.7%）；2014年预测：房价可能小幅增长，市场分化加剧（实际进入调整期）；2015年预测：房价以软着陆为主，整体延续衰退（实际深圳发起新一轮牛市）；2016年预测：房地产市场仍处于调整期，至少还要低迷两年（实际大涨）；2018年预测，一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降（实际出现了一个小阳春）。

可如今社科院又开始预测，楼市小阳春将消退，房价仍将以稳为主。你有几分认同？

笔者认为50：50。今年楼市小阳春将消退不假，可是要想稳定却难。这些年来在房地产市场有一个特别的现象，房地产市场要不大涨，要不就快速下滑，而后再推向更高的巅峰，一轮高过一轮的波动性螺旋式上升趋势。

既然从2015年以来出现了3年时间的疯狂普涨情况，一旦楼市无法激发继续上涨动能，下跌状况将不可避免。想要稳房价也是决策者的一厢情愿，而预测者大多也是屁股决定脑袋而已。虽然一些土地资源稀缺或人口涌入巨大的城市还有可能保持房价的稳定，可那些三四线城市日子会更加难熬，总体上今年下半年出现房价下滑的概率极大。

楼市松绑的城市增加，落户限制将放宽，三月楼市的“小阳春”会来吗

一二线城市落户政策降低标准，使一二线城市的刚需购房者增多，加上楼市政策松动，如果房价维持在2018年下半年那样水平，除部分刚需购房者处于观望状态外，2019年3月份楼市将会出现微小波动，交易量较2018年下半年会有所上涨！但浮动不是太大！

农村许多老人说：“十月有个小阳春”在贤文上也有记载，请问你说的实际吗

谢谢邀请。

“十月有个小阳春”这句话在农村一直有流传，在我小时候姥爷就常常在立冬之后跟我说起这句话，当时我并不知道其中的含义，只是觉得奇怪，立冬之后明明少见太阳，昼短夜长，天气一天比一天冷，为什么还会有一个小阳春呢？

随着年纪的长大，慢慢的了解到立冬节气发生在每年的农历十月前后，而每年的十月份又被称为“孟冬”、“小阳春”、“开冬”等等，因此也就了解到“小阳春”指的就是农历十月份这段时间，而为什么十月明明已经进入立冬节气，却还会有个小阳春呢，下面我会慢慢展开讨论。

今天已经是十月初七，距离今年的立冬节气还有5天时间，今年立冬是在十月十二。立冬发生在霜降节气之后，原则上来说立冬代表冬天的开始，往往代表着天气正式由暖转冷的节点。

但实际上立冬并不是冬天已经到了，北半球在经过了上半年的太阳照射，地表还尚存一定的热量，立冬节气来临之后，天气往往并不是一下子进入寒冷，而是有一个过渡期。

小时候霜降之后天气越来越冷，家里的鸡都趴在窝里不出来，但到了十月之后，立冬节气前后，在没有风的日子，太阳照射在村里的大地上，趴窝的鸡就会出来晒太阳，打滚子。所以在我们农村，一直都有着“十月小阳春，无风暖融融”的说法。

我现在生活在汉中，汉中的天气阴雨天多，但是十月份却会有一段时间暖融融，每天有太阳照射大地，家里养的猫总在阳台上打滚。而村里院子中的海棠花甚至还会第二次开花，说起来也是奇怪。

其实农村老人说“十月有个小阳春”，是有一定道理的，在古代千百年里人们从事农耕生产，并没有科技去预测天气，人们只能靠着不断积累的经验，来进行农耕生产，而我们现在熟知的二十四节气就是农业文明社会下的产物，也是古人智慧的体现，经验的结晶，有着一定的参考意义。

不过十月小阳春，随着地表积蓄温度的不断减少，慢慢的也会进入寒冷，通常小阳春也短暂的存在于农历十月份中。

（文/李阿冰）

今年楼市的小阳春相对于往年来说来的比较迟，这对与今年楼市的整体节奏是否会造成一定的影响

影响不大，买房是家庭大事，是经过全家门集体决策所定下来的事情。疫情会影响看房、挂牌、预售证发放，所以今年楼市的小阳春相对于往年来说来的比较迟。

但疫情稳定之后，真的遇到合适的房子，该出手的还是会出手的。所以今年的交易量会被延迟，但不影响全年行情。

房贷利率下调、楼市迎小阳春，买房的最好时机到了吗

出发点不同，答案也不同！

首先我们要问自己，当下买房，你是为了是满足自己的居住需求，还是为了满足自己的投资需求。如果满足自住需求的话，我觉得可以买。如果满足自己投资需求的话，我觉得没有必要。

为什么这么说？

1，虽然最近两个月房贷利率在下调，许多城市的限购政策也在放宽，春节后，一二线城市的楼市成交量明显上升，貌似迎来了楼市的小阳春，但是，我们发现房价的成交价，并没有太大的上涨。也就是说，量升并未带来价涨。

那么，这一波量升，到底会不会带来价涨呢？我认为不会，一是“房住不炒”的政策基调，在未来两三年内不会改变，二是“土地供给”上去了，最近两三年各大城市的土地供应量整体显著上升，不仅包括招拍挂用地，也包括公租房等政策性配套用地。

2，关于主导房价走势的核心因素，可以说众说纷坛，政策主导论、资金主导论、土地供给论、甚至还有丈母娘论，这些确实都有道理，也都是对房价走势构成影响的相关因子。

但我认为上述因素，构不成主导性因素，或者仅是因果关系的旁枝表征。

主导性因素是什么？“市民含金量”！

我的这一观点，从来没有人专门研究过，先听我简单道来。从全球范围来看，研究住宅本身的资本回报率（租金回报率），我国住宅几乎是全球最低的，一线城市的住宅年租金回报率基本处于1％~1.2％，二线城市处于1.5％~2％。资本回报率这么低，为什么这么多年来房价还屡屡大涨、暴涨呢？原因在于，一二线城市住宅背后的“市民含金量”高一一你只有买了房子，才更容易落户，你买了房子，才能享受到更好的医疗和教育。

尽管，之于当下，一二线城市的“市民含金量”，依然远高于三四线城市和乡村，但是，含金量已经远远低于以前了，这我们可以从这两年各大城市的“抢人大战”窥之一二，今天，你只要经历过高等教育、你只要在一个城市累计多交几年社保，除了一线城市之外，别的城市，几乎都可以落户成为当地市民，无论你有没有住房。

所以，认清了这一构成房价走势的核心判准，答案就自现了：春节后的楼市小阳春，刚需亟须着急，慢慢挑选即可，而投资或投机，还是慎之又慎吧！

“市民含金量”逐年下降，未来住房投资将渐进回归到租金回报率本身，更何况累进税率的房地产税征收，也已经临近立法阶段了。

房价延续微涨态势发出什么信号下半年楼市会持续小阳春吗

大家好，我是勇谈。国家统计局公布的1-4月份数据后，仔细的朋友应该感觉到这样一个基本事实“房价已经开始回温”。在房价延续微涨态势下，下半年楼市会持续小阳春吗？说句实话“楼市小阳春”从2018年后基本不会存在了，因为融资端调控已经在持续推进中。借此机会简单谈谈我的观察。

此次疫情对于房地产行业的影响有，但是真的“不明显”，4月份后房价已经开始普遍上涨

• 国家统计局4月份的数据公布后，大家应该意识到一点“房价已经开始恢复了”

根据国家统计局的数据显示，1—4月份，商品房销售面积33973万平方米，商品房销售额31863亿元，简单计算后1-4月份商品房平均销售价格为9379元/平米。2019年，商品房销售面积171558万平方米，商品房销售额159725亿元，也就是说2019年的商品房销售价格为9310元/平米。从4月份的数据来看其实我国商品房价格已经开始回升了，这也跟不少人感觉到的“房价延续微涨态势”是相符合。

• 多数人从房企的态度其实就可以看出来，不少房企其实从4月份开始取消或降低优惠幅度了

实际上关注房企动态的朋友应该知道一点“从3月底开始就有不少房企开始最后逼单”，取消购房优惠幅度等成为众多房企都在做的事情。那么是什么原因导致房企该做出如此的动作呢？

1. 央行在内的金融机构释放了大量资金流动性，接近4万亿的资金其中接近50%都流入房地产及其相关行业。房地产行业虽然说因为疫情导致了销售端收入减少，但是房企主要资金来源中银行、民间资本和债券等其他资金流入情况并没有受到太大影响。不缺钱的房企确实没有主动降低房价的意愿。
2. 土地购置费用在这里，就算房企想降价地方也不愿意。图上所示是2010-2018年房企土地购置费用及面积走势图，可以看到一个基本事实“房企购置费用在大涨，但是购置土地面积却在减少”。土地购置费用越来越高的主要收益对象就是地方，如果说房价下跌的话，土地卖不出去（起码卖不上价格是真的），地方财政怎么办？这个是问题。这也是为何从4月份开始不少城市，甚至包括广州这样的一线城市都试图“放松调控”，只不过最后被压下来了而已。

房价维持微涨态势已经出现，那么是不是说下半年会出现“楼市小阳春”呢？大概率不会

什么是”楼市小阳春“？这里需要跟大家说下自己的理解，小阳春起码得保证房价年增长率在10%左右，那么楼市房价能够保持这么高的增速吗？不会。

• “房住不炒”2016年底提出后，房产调控从供需端调控向融资端进行转移了，2018年的房产数据就很能说明问题

图上所示是2006-2018年我国房企住宅销售套数走势图，可以看到这么长时间内我国住宅销售套数经历了3次同比减少，2007年、2012年和2018年；不过区别于2007和2012年不同，2018年房产销售套数减少后国家并没有出台类似于“鼓励购房”的措施，比如“降低首付比例”“降低房贷利率”“取消限购”等。甚至从2018年国家开始进行融资端调控后房企已经感觉到了压力，最明显的感觉是2018年开始包括万科等全国性房企都高呼“活下去”！这其实就是融资端调控的可怕之处。

• 房价高增长背后都是高负债率，2018年这个负债率已经高达79.1%，哪怕是银行都感觉到“头皮发麻”

图上所示是2006-2018年房企总资产及负债率走势图，可以看到伴随着房价持续上涨、房企总资产不断上涨的代价是负债率持续上涨！2018年房企总资产超过85万亿，而且负债率高达79.1%！！各位觉得如果是你，你还敢持续推动房价上涨吗？或者说以推动房价为代价来提高总资产。所以，如今的调控方向也很明确就是“稳定房价，让房价回归合理上涨区间”。

不仅仅是下半年楼市小阳春不会出现，未来楼市出现“小阳春”的机会都不大，前提是不放弃“房住不炒”的调控

• 房价上涨不可避免，但是国内房价持续高速大涨的主要原因还是“刺激”，楼市“小阳春”其实也是来自于如此

图上所示是2006-2018年住宅商品房销售价格走势图，可以看到房价开始大涨的引擎其实都是从“刺激”大家购房开始的。换句话说，如果没有人为的引导和鼓励购房措施出台，房价也不会增长这么快。起码从2018年开始没有出现明显放松调控的迹象出现，哪怕2020年新冠肺炎的影响下国家也没有允许“鼓励或放松调控”的情况出现。所以，从这点观察来看基本可以判断楼市“小阳春”下半年不会出现。

• “稳地价、稳房价、稳预期”是“房住不炒”的最进一步解释，房价不是不可以涨，关键是“合理”

房价合理上涨的其实有几个参考指标：人均可支配收入增速、GDP增速等；房价固然可以涨，但是上涨要合理，如何控制？其实就是要从抑制“大量资本进入楼市”开始，这也是融资端调控的关键作用。当然后期要想完全解决这个问题还是要从“解决行业利润率差异过大开始”，要知道房地产行业毛利率多数在30%左右，而传统行业不过10%左右。

综上，房价延续微涨态势发出的信号其实是正常的，毕竟房企的资金流入是最多的，但是这个也不能成为下半年楼市小阳春的佐证。只要坚持“房住不炒”不动摇，基本上楼市小阳春基本不会出现。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

成交量上涨了，是否楼市小阳春要来了

你一直在关注房市，说明你选择的行业或投资的方向是很对的。

中国在改革开放40年来，发展迅速，房价涨幅也惊人。在城市，买了房的人也都脱贫，甚至成了富人。

因为城市的房子代表着财富、户口、优质的教育资源和医疗等等。每一轮房价的的暴涨就带来财富的暴增。中国城镇居民户均资产135万元，其中很大一部分就在不动产房子上。

房价的上涨不是一直向上，它是迂回上涨的。即有的时期会回调，但大趋势是向上涨的。因为有以下几个原因：一是中国目前城镇化率还只有50%左右，离世界发达国家的70%多还有很大的空间；二是中国经济发展快，工资上涨空间比较大，工资的上涨必带着房价的上涨；三是中国人喜欢存钱，在国家鼓励消费的大环境下，资金会乾坤大挪移，从银行往楼市、股市或其它投资的地方移动；四是人口红利带来房价的上涨，国家全面放开第二胎，这波人口出生的高峰势必带动未来某一时期购房的狂潮。

说了这么多，你明白吗？买房子不可能买到最低价，买趋势，趋势对了，就ok

如果你是刚需，现在就买房子。如果你是投资房子，可以等一段时间。

在国家“房子是用来住”的政策下，房价短期不会像以前那样暴涨。