2023年已过去一个多月，从1月份整体房地产市场表现来看，依然持续低迷，市场的供求和成交并没有出现明显的转暖迹象。这种结果也出乎了很多人的意料，原本以为疫情放开之后，房地产市场会回暖，被人们压抑三年多时间的购房需求会释放，因此，不少人都预判2023年1月很可能会迎来楼市“小阳春”。可事实上，1月份由于农历春节，再加上过去疫情反复发生的影响，人们出行和娱乐情绪高涨，旅游，观影、烟花等成为了大家首选的项目。而其他行业则是冷暖不一，更多的则是平淡开场，人们因为疫情的影响反而开始存钱，无形之中消费水平都被降低了。
从需求端来看，人们的收入预期不太乐观，房价上涨预期转弱仍然阻碍房地产市场企稳回暖。而就在从上到下还在为房地产市场环境低迷苦恼，为了如何走出困境而发愁的时候。住房租赁市场则是迎来了一轮“小阳春”，整体来看，进入2023年首月，租赁市场正加速回温，租金上涨城市明显增多，占比已超半数份额。特别是在春节后部分城市租房数据增加明显，而租赁期限的选择上，时间周期也更长。比如：北京、上海、深圳三大一线城市春节后第一周长租成交量环比提升近100%，而武汉、南京、成都等新一线城市长租成交量环比提升近200%。
除此之外，部分旅游型城市短期租赁市场热度上升也比较明显。另外，伴随着租赁市场出租率提升之外，租金环比也上涨不少。根据相关数据显示，1月份有超过六成城市租金环比上涨，环比最大涨幅达到12.5%。从具体城市来看，租金环比上涨前十城市分别为大庆、杭州、成都、广州、合肥、佛山、东莞、长春、宜昌和沈阳，其中大庆和杭州环比涨幅达到12%以上，租金环比涨幅领涨55城。值得一提的是， 55城个人房源平均租金为32.90元/平米/月。部分租赁项目和租赁运营商也表示，春节后出租率明显上涨，客户转化率也明显提高。
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人口流动是当前我国人口与社会发展的一个重要特征，随着城镇化进程不断推进，我国人口流动日益活跃，流动人口规模进一步扩大。近几年，各个城市都有大量新市民、青年人的持续流入，不管是在城市就业还是生活，都需要有一个住所，而对于这个群体来讲，买房是不现实的，最起码短期不行。那么，就只有租房居住，租房人群越来越多的时候，租赁市场供给结构性问题也就不断凸显。这也是从开年以来，各个城市和地方加大住房租赁金融支持力度，大力增加租赁住房供给，加速培育发展住房租赁市场以及优化承租人租房服务等，全方位的支持住房租赁市场。
租房市场是当下城市居住保障的重要一环，快速复苏的趋势也代表着年轻人、新市民的发展信心正在回暖。不过，住房租赁市场发展并非坦途。诸如房源供给与市场需求的错配、融资渠道单一、融资资金贵、参与租赁的银行主体不多等问题都需要面对解决。这主要是由于我国租房市场的发展滞后所造成的。因此，发展租房市场是深化住房制度改革的重要组成部分。 2023年1月，相关部门提出计划设立1000亿元住房租赁贷款支持计划，相关支持计划的落地将进一步优化行业整体金融环境，从而提振企业参与的积极性，推动住房租赁市场活跃度提升。
相关机构就租房接受程度做了一份调查，据调查结果显示，2022年愿意租房的人群占比达到了33.18%，要知道2021年这个数据可是23%，一年时间提升了10%左右。与此同时，有52%的受访人群租房年限达到了5年以上，还有20%的客户接受十年以上租房。随着环境的变化，以及人们思想的转变，未来住房租赁市场将持续不断发展。据了解，有许多住房租赁公司和机构，定期或不定期还推出了多重租房优惠服务，只为了抢占租赁市场中的份额。 现阶段一、二线城市租房比例已达到50%以上，而规模化住房租赁企业市场份额仅2%，房屋租赁市场发展空间巨大。
2023年，会 以发展保障性租赁住房为重点， 通过租购并举激活租赁市场带动购房市场，打造住房消费的新模式和新增长。特别是在经济发展势头强劲、人才吸引力十足、就业机会丰富的一线及新一线城市，住房租赁市场将迎来快速发展。
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