贝壳研究院监测显示,2023年1月二手房价格环比首次止跌,代表市场预期的景气指数、经纪人交易信心指数等先行指标明显改善。预计一季度市场会保持复苏的势头,楼市小阳春可期。
主要表现是:
1. 二手房价格首次止跌。贝壳研究院数据显示,2023年1月贝壳50城[1]二手房价格指数环比上涨0.2%,这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌,同时带动同比跌幅收窄。分城市看,50城中约六成城市二手房价格本月止跌,止跌城市覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群。
▼贝壳50城二手房价格指数[2]及环比走势
数据来源:贝壳研究院
2. 市场预期改善势能加强。1月贝壳50城二手房景气指数提高至25,较上月提高6,回升幅度较上月加大,也是自去年3月以来首次回升至20以上的景气区间。分城市看,50城中九成以上城市景气指数较上月提高,昆明、厦门、泉州、中山、福州、深圳、珠海、杭州等城市景气指数已超过30,代表市场预期修复较快,后期价格有回暖动力。
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▼贝壳50城二手房景气指数[3]走势
数据来源:贝壳研究院
3. 受春节返乡、出游等影响,1月贝壳50城二手房整体成交量环比有所回落,但50城中如北京、廊坊、天津、重庆、郑州等城市成交量较12月提升,市场出现回暖势头。排除春节假期的时间段,1月贝壳50城二手房日均成交量较12月日均水平提高20%以上。
市场修复主要有两方面原因带动:一是防疫政策转向,人们“阳过”以后,收入预期和消费动力有所恢复,消费者对房地产的风险偏好逐步扭转;二是取消认房认贷、降首付降利率等鼓励住房消费的利好政策持续驱动市场预期改善。
从先行指标看,多个城市经纪人交易信心指数已进入交易量预期扩张区间,北京、廊坊、天津、佛山、广州、深圳、成都和重庆经纪人对二手房成交量的信心指数均在55以上。预计一季度市场会保持复苏的势头,小阳春可期,珠三角及京津冀重点城市表现好于其他城市群。
[1] 贝壳50城包括:北京、上海、深圳、广州、成都、大连、福州、贵阳、哈尔滨、杭州、合肥、呼和浩特、济南、昆明、兰州、南昌、南京、宁波、青岛、厦门、沈阳、石家庄、苏州、太原、天津、温州、武汉、西安、银川、长春、长沙、郑州、重庆、常州、东莞、佛山、绵阳、惠州、嘉兴、廊坊、洛阳、南通、泉州、绍兴、无锡、芜湖、徐州、烟台、中山、珠海。
[2] 贝壳二手房价格指数是在城市选择固定样本小区,以贝壳真实的二手房成交数据为基础,利用重复交易法,反映城市二手房市场价格走势。
[3] 贝壳二手房价格指数是在城市选择固定样本小区,以贝壳真实的二手房成交数据为基础,利用重复交易法,反映城市二手房市场价格走势。
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