以往的天津楼市，东部的存在感是偏低的。
河东的热度比不上河对岸的河西，东丽的热度也比不上西青，甚至是北辰和津南。
这是因为河东和东丽自身的客群比较偏本地化，不像其它区域能吸引到很多新天津人的踏足。
但是从去年开始，东部的声音明显变强了，甚至能和高能级区域抢份额。
小编这次的东部探盘之旅，以东部的“生命线”——津滨大道的沿线楼盘为主。
来测测东部一线的楼市温度。
第一站，上实仰山。
上实仰山2月3日下午加推了高层8号楼和2号楼，边户130平米，中户110平米。
8号楼的银角均价3.6万/平米，金角均价3.75万/平米。
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2号楼均价4.2万/平米。
当天晚上8号楼的房源就清了一大半。
上实仰山确实是抢到了南开和和河西的一些份额。
有一些考虑天保上城观景、中海云麓公馆和天津瑞府的客户，最后订了它。
不光是110平米和130平米的热度高，150平米小高层6号楼也没几套房了。
而且有一多半是1月份到现在卖的，成交价620-650万。
一楼有100平米左右的地下室，总价730万。
从施工进度来看，所有楼体全部封顶，包括顶部造型的混凝土坯子也有了。
已经开放实体楼样板间。
津滨大道“三兄弟”——格调步庭、城投东方熙荷和大华清水湾。
小编工作日去的时候人不多，每个盘基本上一天来10多组客户。
格调步庭一期南地块近期就会封顶。
小高层110、124、139平米，均价3万/平米。
高层均价2.88万/平米，在售1号楼的2单元房源不多了。
另外交房时间要提前到明年9月，合同上也会修改。
打算在6月份开二期北地块的洋房。
面积有132平米和144平米，分别是6米和6.8米的宽厅，单价接近4万/平米。
东方熙荷现在卖的5号楼单价2.7-2.8万/平米。
再开2号楼，售楼员说预计卖到2.9万/平米。
大华清水湾现在只剩一栋楼没开，6号楼，有89和105平米两个户型。
已经现房了，买房人可以直接去实体楼去看。
价格也很坚挺，89平米300万左右。
有孩子需要上学的家庭会选择这里的现房。
楼下的行知小学已经上到二年级了，今年9月份升到三年级。
金茂智慧科学城，小编去的时候人确实不少，销售快接待不过来了。
据售楼员讲，春节期间一共卖了8套房。
正式开工前一天卖了3套。一天能来20-30组客户。
二期83平米年前卖的不少，基本上还剩10-20套房。
三期89平米去年年底首开了2两栋楼，卖的比较快。
年前又加推了1号楼，一共22套房。
208万能买个中间楼层，比首开的楼贵了10万左右，也已经卖了一大半。
预计要加推6号楼。
今年的任务量依然比较重，三期预计年中会清盘，下半年会开四期。
据了解，六成的客户是地缘客户和河东外溢改善。
从去年10月份开始，新天津人和河西的外溢改善客户明显多了一些。
因为整个津滨大道板块开始进入兑现期了，两条地铁线开通，山姆和览秀城今年会开始大规模施工，山姆明年就将开业。
25万平米的览秀城，再加上科学城五期，今年到明年的施工建设面积将达到70万平米，会非常热闹。
绿城桂语听蘭，也有不少人。
春节期间卖了近20套，正式开工前一天卖了5套。
其实价格一直在微微上调。
140平米快清盘了，320万起，春节卖了2套，现在就还剩10套左右。
新加推的7号楼是最后一栋有120平米的。
整个盘还有2栋没开，都是中户76平米边户105平米的。
施工进度来看，所有楼体已经全部封顶。
带实体楼样板间的楼座，底下三层的外立面也做出来了。
格调榴园，正式开工前一两天卖了3套。
小编去的时候已经是晚上了，现场还有一两组客户在谈。
据售楼员反馈，看格调楼盘的客户不太分时间节点，什么时候来都一样，因为价格也不会有变化。
现在价格依旧是高层2.7万/平米，洋房3.3-3.4万/平米。
这次测温东部的津滨大道和空港的代表性楼盘，加上超级大盘格调榴园。
整体来说，表现超过预期。
一些和平、河西的老天津人，不愿意去少了点烟火气的新区。
河东上实仰山和中交春映海河的大面积户型也能承接这些“老钱”改善需求。
除此之外，河东的优质地段的次新二手房也在被“扫货”。
这批房东的潜在购买力被释放了出来，对上实仰山150平米这种600万总价的房子也不手软。
津滨大道板块，像金茂智慧科学城，因为兑现了地铁4号线和学校，能和宾水西抢在和平以及小白楼工作的新天津人的置业份额。
又因为10号线能和国展西抢河西外溢的份额。
经过了这两年市场的洗礼，都明白市场上的份额就这么大，谁能抢到足够的份额，谁的价格就能抗住。
这一两年东部的话语权不可同日而语了，津滨大道沿线作为东部最核心的地段确实功不可没。
同时也说明了：对于一个板块来说，“位置”和 “兑现”缺一不可。
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