今年已经过去两个月了，从年初到现在，基本上各地都没什么宅地推出来土拍，部分发布土地出让计划的县区，清单已经没有那么长，上面也都是卖不出去的老地块，显然经过去年的洗礼，现在各地都已明白楼市地市的真实状况，单靠本地国企兜不过来，反正没人拿地何必挂出去流拍？
在泉州方面，头两个月唯一有点动作的是房地产市场率先凉透的永春县，但也都是小打小闹。1月17日拍出了石鼓镇卿园村一幅“白菜价”的纯安置房地块，小开发商一看有利可图自然乐意拿地代建。2月21日拍出了桃城镇桃溪社区一幅迷你型的商务用地，总价也就550万，由个人买家拿去。
接下来3月14日五里街镇儒林社区将出让一幅同样是迷你型的小宅地，面积只有4.77亩，起拍楼面价3987元/㎡，限价9000元/㎡，但就算有人要，这种小盘也没有什么存在感，也卖不出太多土地出让金。
在福州方面，土拍最积极的是连江县，1月16日拍出了县城中心地段一幅不到十亩的小宅地（时代广场南侧），由于总价低起拍价也便宜，居然还有小房企争来争去，最后拍出了32%的溢价率，这种你追我赶的竞地景象放现在已属十分稀奇。
接下来3月17日连江县城还将出让一幅宅地，位于青塘湖北侧，面积24亩，起拍楼面价3233元/㎡，按说也是位置很不错的地皮。然而我一瞅这一带的卫星图，发现一件很搞笑的事情，那就是周围房子都盖好了，湖还不知道在哪里。
展开全文
我们做个简单对比，连江青塘湖畔有个一线湖景新盘名叫榕发栖湖郡，晋安区化工路旁晋安湖畔同样有个一线湖景新盘名叫榕发观湖郡，这两个项目差不多同时拿地开发，是福州重点打造榕发品牌的高端商品房项目。结果现在房子都已盖起，晋安湖已经挖好，连江的青塘湖呢？要知道周围一堆楼盘可都是打着湖景名号卖房。
不过我看了下连江的商品房网签还是感到十分欣慰，尽管没有湖，榕发栖湖郡还是连江县城这两年来卖得最好的项目。虽然接近交房还没卖完，但大部分住宅已经卖掉，说明“做福州人买福州国企房”这个理念早已深入人心。
相比之下其他项目在2021年到2022年上半年还有一定的销量，自从2022年下半年以后就很难去化。大家都知道哪些闽系开发商爆雷了，尤其爆雷房企的楼盘表一打开，就能看到“五颜六色”相当有趣。
目前连江县城中心的项目多多少少还能卖一点掉，其他片区就日渐困难，尤其江南大片楼盘彻底卖不动房。除了榕发栖湖郡外卖得最好的项目当属三木翡丽云邸。由于三木集团已由福州开发区国资控股，可以视作马尾国企，所以愿意买翡丽云邸的我们也同样视作为福州城市做了贡献。
特别声明
本文仅代表作者观点，不代表本站立场，本站仅提供信息存储服务。