01、前言
这些年来,新有钱人的数量,增加的并不多,尤其是那些小城市。
如果你是小城市的人,你想想这些年来,你们小城市的里面诞生了什么新的有钱人了?
小城市想要跨越阶级,成为有钱人,难度比大城市还要多。
这就意味着,小城市的里面,只有老有钱人,没有新有钱人。
老的有钱人,他们之前就已经在大城市买房了,而那些还没有在大城市买房的,他们也没钱了。
现在很多人都高估了小城市的购买力,总觉得小城市还有很多的有钱人,他们没有在大城市买房,而实际上人家都在大城市买房了,只是他们平时没有去大城市住而已,所以就给那些人造成了一种幻觉。
就是,小城市里面豪车特别多,所以小城市的购买力很强,只要这些小城市的有钱人去大城市买房,就能把大城市房价给撑起来。
但实际上,这些小城市的有钱人,早就在大城市买房了。
他们只是没有去大城市住而已。因为小城市的有钱人,大部分生意都是靠垄断性的,或者说靠一些特定的资源,才做起来的。
换句话来说,如果这些小城市的有钱人,离开了小城市,去了大城市做生意,那么没有了小城市的人脉资源,在大城市里面,大概率是会失败的。
这些小城市的有钱人,和小城市的那些普通人还不一样,小城市普通人,他跑到大城市去,什么工作都能做,不管是去公司当白领或者到外面去送外卖,都能做,但是人家小城市的有钱人,你让他们把小城市的生意给关了, 他们到大城市去,靠什么为生呢?
表面上来看,小城市豪车很多,有钱人也有,但你细细的深入看,你会发现那些小城市有钱人,只是因为生意在这里面无法离开,实际上他们房子早买了。
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不要高估小城市的购买力,全国房价都涨了这么多年了,小城市的有钱人也不傻,还有几个没买房的。
02、杭州楼市的小阳春
杭州房价在连续下跌了7个月之后,也借着这股小阳春的热度,重新的爬起来了。
在2月份里面,杭州的新房房价环比上涨了0.2%,二手房房价环比上涨了0.4%,不管是杭州的新房还是二手房,房价都是上涨了。
只是说,这个环比上涨,是建立在1月份房价比较低的一个基数上,而且环比涨幅也才只有那么点,这充分说明了杭州楼市的热度,并没有数据上的那么暖。
现在杭州的待售二手房数量还在快速增加,两个星期就从10万9千套增加到了11万2千套,增加速度非常明显。而杭州的二手房成交量似乎就有疲软了,无法跟上杭州待售二手房的增加速度。
现在杭州楼市走到这一步,基本上也就只有靠打新了。
如果说,杭州楼市想要靠买二手房来获利的话,难度太高了。
杭州房价连续上涨了这么多年,楼市里面的炒房氛围已经很浓厚了。
基本上除非这个房东急用钱,或者是一些楼市小白,不然的话,二手房的性价比普遍不高。
杭州楼市每年还在供应那么多的土地,这也意味着杭州楼市是不缺新房的。
如果说手上有钱的话,完全是可以等杭州的新房上市,去买那些限价的新房。
在我看来,杭州楼市这个小阳春不会太久,购房者的压力别太大。
事实上,各地现在放开新房的限价,允许新房房价上涨,我觉得也不算是一个不太好的事情。
固然说是新房限价放开了,那些性价比比较高的新房楼盘,房价大概率会上涨,从而会拉动整体的新房房价,但是像现在这样。
因为新房房价存在倒挂,导致了这些新房楼盘,普通人你也买不到的,一是是没钱,二是买的人太多。
如果说,像这种限价新房,真正有需要的人买不到,结果就都便宜了那些投资房产的人。反而会让双方的贫富差距越来越大,这种情况在全国各地都有。
如果说,放开新房限价,让这些倒挂的新房变的不再倒挂,那么成交量也就会下来了。虽然普通人还是买不起,但至少那些有真实需求的人,还是能买的。
很多人说,一线城市的房价不会跌,因为人人都想要在一线城市买房,尤其是国内那些二、三、四、五、六线的有钱人。
这个话我是认同的,但是这里面存在一问题。
那就是现在那些二三四五线的有钱人,如果是那些老有钱人,他们会没在一线城市买房吗?
他们就算自己不在一线城市,他们的子女,很多都已经去了一线城市了。人人都想要在一线城市买房,不代表人人都买得起一线城市的房子。
如果没有钱,光想要在一线城市买房,那么这种就没有真实的需求。
03、租房的三个优点
现在楼市的情况,大家一眼也就能看出来,从调控角度来讲,显然是要力保房价不大跌的。
那么在房价不大跌的情况下,很多年轻人在大城市买房,至少在初期的时候,基本上是没戏了。
或者说,在不靠父母,不靠结婚的话,基本上毕业的前五年,都是买不起房的。
在这种情况下,我就建议大家,还是考虑一下租房比较好。
因为租房的话,有三个优点:
一、压力比较少。不会被房子给束缚住,如果说你租房的话,当你遇到了降薪,裁员之后,你大不了就是找一个工资低的工作,换一个房租比较低的房子,你一样可以生活,但是如果说,你买房之后,房贷每个月是固定的, 不会发生变化。
也就是你收入下降或者裁员了,你还是要承担那么多的房贷,你的压力就会比较大。所以网上有个段子,叫做老板比较喜欢有房贷的员工了,因为知道他们不敢随便辞职。
二、上班更加的灵活一些。因为现在年轻人流动性特别高,别说换工作了,换城市都是很普遍的现象,尤其是在毕业的前三年里面,不少年轻人都是会换城市生活,而且就算不换城市,你在这个公司里面找到的工作岗位,也不可能干一辈子,城市那么大。
假设说,你本来工作在北京通州,你就在通州买房了,结果你工作调到了石景山,那你这个住房怎么办,你房子已经买了,换房又没那么容易,但是这个通勤时间又那么久。
当然了,你也可以选择把通州的租出去,然后自己再到石景山去租房,但是这样的话,你想想自己的房子,被别人睡,而且关键你就这么一套,你舍得让别人睡吗?所以租房的话,灵活性会更好一些。
三、也是比较实际的,现在房价太高了。尤其是大城市的,别说北上深了,就说西安和成都的房价,西安现在是1万6多点,成都比西安贵,大概是接近了1.8万了,但是这两个城市的房租,对比房价,就没那么高了。
你在成都或者西安,买一套200万房子,首付就要60万,房贷分30年,月供是6800多,一年房租约8万,但是这个200万的房子,一年下来,房租也就是才4万左右。要是房价不涨的话,租房要比买房的性价比高的多。
我觉得租房的优点,就是以上3个。这个也是比较无奈的举动没办法。因为就以现在的这个房价,不是年轻人不买房,真的是买不起。
针对那些已经有资产的人,或者年龄已经上来了,要结婚的人,我的态度就不一样了。
对于那种能买得起房的人,我觉得他们还是可以考虑买房的原因有三点:
一、安全感更强一些。因为国内的租房市场,还是比较偏向于保护房东的,就比如说房东让租客离开,比较多就是赔一个月的房租,而且就这一个月的房租,房东还会说租客在租赁期间,用坏一些东西,找事让租客赔钱,结果租客往往拿不到1个月的赔偿,而且人都是有感情的生物,住了一段时间,突然被让说你走,你就要走,心里面还是有些难过的。
二、居住体验感不一样。租来的房子,毕竟是人家的,你不能做一些改装,或者一些大的变动,尤其是那种有小孩子的家庭,小孩子都比较顽皮,喜欢在墙上乱写乱画,如果说是你自己的房子,孩子随便画都没事,但是如果说是房东的房子,那显然就不行了,而且女生很多都是比较感性的。
对于女生来说,就有一种喜欢装扮自己家的那种感觉,租房是满足不了女生那种家的感觉的。
三、财富的积累。虽然说房价以后估计是很难再出现像2015年的那种上涨了,但是做为普通人财富的压舱石,买房还是可以做为一种强制的储蓄作用。
因为的确不是所有年轻人,都能管的住钱的,他有可能拿到钱,就乱消费了,这样的话,还不如就买房,以后至少可以落套房子。
总得来说,我觉得买房比较适合那些需要结婚的,或者说,已经有孩子的群体,这些人是比较需要房子,有一套自己的房子,可以提高他们很多幸福感。
租房比较适合那种工作还没有稳定,家里面经济条件不太好的年轻人,因为他们这些人的经济基础不是很好,现在的房价的确很高,没有必要强行的上车。
万一工作不稳定,损失会比较大。
另一方面,对于普通人来说,降息的效果,要远比降准来的更有用。
因为降准的意思,是让银行那边可以多一些贷款的额度,就是像大家这段时间,接到的各种推销贷款电话,大家现在根本不缺贷款额度,大家缺的是钱。
降息就不一样了,降息意味着不管是你的房贷,还是你用来消费的车贷等等的,都会下降,你每个月还的利息钱,是实实在在的减少了。
普通人现在根本就不敢贷款,增加贷款额度对于普通人来说,没什么用。
真要刺激消费,要么给大家增加收入,要么就是把利息再降一些。
04、总结
不管楼市政策再怎么样放松,想要让人们敢承担30年的房贷去买房,那显然是要给大家一个很好的预期。
这个预期,不是大家都能拿的到,但至少是要放在那大家能看到的预期。
就像过去,普通家庭毕业的年轻人,在职场上有2个好预期,一个是进大厂,一个是进体制。
这两个工作,是普通家庭出身的年轻人,比较好的选择,没有之一。
一个代表了高收入,一个代表了高稳定性。
可以说,这两个工作的,虽然不是普通年轻人能获得的,但是对于大家来说,这两个工作只要好着,就会像2个灯一样,照在那,给大家那种好的预期。
让大家觉得自己以后也有可能收入会上涨,工作环境,也会变的比较好。
可是现在,大厂裁员,降薪是主流。
体制内虽然不裁员,但是降薪的消息,却已经是事实。
那么大家想想,过去大家比较看好的2种打工人工作都不行了,预期都变了,这个时候,你让大家背着30年的房贷去买房,还是有些难的。
预期很重要,而影响大家预期的关键,就是实打实的收入。
所以我一直认为,如果说要启动楼市,有一个必要条件,就是把大家的收入给提高起来,至少要提高一部分人的收入,不然楼市根本起不来。
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