久违的热闹席卷天津楼市,还没出正月,楼市就上演了一波强势硬拉,购房人口回流、信贷政策宽松,楼市成交量价齐涨......楼市的回暖速度,似乎比想象中的还要快,2月中旬的天津楼市一片欣欣向荣,楼市的小阳春提早到了?
楼市复苏势头强劲
从二手房到新房,瞬息万变的楼市总能不断带给人们的惊喜和无限的想象空间,刷新人们对市场的期待值。
据贝壳统计的数据,2023年1月,天津二手房成交套数为4089套,超过过去三年的1月份成交量,创出了近四年同期新高。
进入2月,二手房市场的火热程度甚至直逼楼市高速发展时期的2016年。据贝壳统计的数据,2月1-13日,二手房的成交套数达到了4267套,上周末更是创出了538套和618套的短期纪录!二手房市场一浪高过一浪,火爆程度可见一斑。
(数据来源于贝壳)
新房市场的成绩同样喜人,据克而瑞统计的数据,上周(2月6-12日)天津全市热销项目共计接待客户32370组,平均单盘接待118组客户;环比上涨28%。上周天津全市热销项目共计认购2879套,平均单盘认购10.5套,环比上涨38%。
(数据来源于克而瑞房产信息)
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消费市场的复苏带动了楼市整体复苏的步伐,金融数据反映出居民消费需求的变化。
据央行公布的数据显示,2023年1月,我国人民币贷款增加4.9万亿元,同比多增9227亿元,刷新单月最高纪录。
天津楼市积压已久的购房需求正在井喷,学区房行情正盛、外地购房者回归、刚需进场、改善依旧强劲,楼市需求量陡增。经济复苏步伐加快,通勤恢复,楼市积压需求释放,催动了楼市小阳提前到来。
区域分化仍旧存在
楼市整体表现亮眼,但从不同区域的成交数据来看,天津楼市的区域分化依然存在。据克尔瑞统计的数据,上周市区、环城和滨海新区的商品房单盘来访量在126-142组,远郊区域单盘来访量平均83组,增幅最缓。
(数据来源于克而瑞房产信息)
入学季的到来,学区房行情持续升温,随着成交量的迅速攀升,二手房卖家对市场的预期随之提高。据贝壳统计的数据,2023年1月份的挂牌均价环比去年12月份增长了4%,并且基本追平了2022年同期。尤其是备受关注的学片,涨幅跨度更大,比如和平区的学区房,贵一点的早就超过了10万/㎡,近期成交的某个房源,单价甚至高达约31万/㎡。
各区域在挂牌量上也有了显著的变化,据诸葛找房统计的数据,2023年第7周,南开区二手房挂牌量67064套,是去年同期的约2.5倍;河西区挂牌房源量为56043套,是去年同期的约2.4倍。
河西区和南开区兼顾学区和自住的房源多,综合考量后,部分购房者将目光锁定在了这两个区域。从贝壳公布的2月12日的单日成交数据来看,河西区和南开区两个区域成交总套数就占到了总数的38.9%。
(数据来源于贝壳)
此外,以外地人为主的板块也渐渐热闹起来,武清、西青和东丽的2月12单日成交量分别达到了55、34和30套。
据调查,近期京津往返的火车票十分紧张,遇到周末“一票难求”,京津双城生活的人越来越多,来津置业的需求不断提升。
购房门槛下调、房贷利率处于低位,学区房行情暴涨,需求井喷,集中释放,市场行情扭转,小阳春顺势而达。
未来市场稳字为先
市场火热,说明购房人口正在回流,城市活力正在逐步改善,但不可否认的是天津楼市仍是存量房市场——二手房挂牌量居历史高位;1月天津商品房供应面积约26.41万㎡,环比下降45.42%。据中指研究院统计的数据,商品房市场的出清周期仍长达29.14个月。虽然今年市场表现会好于2022年,但天津楼市仍处于去库存阶段,未来还将维持供过于求的状态。
新房市场购买主力主要分为两类群体,一类是卖掉二手房置换新房的客户,另一类是以落户等为目的的外地购房者。积压需求集中释放是阶段性的,并非持续性的,要理性看待楼市回暖,购房者还需冷静。
天津楼市目前仍处于恢复期,预计未来还是会回归平稳,各种购房优惠结束或价格上涨可能导致这波“回暖”提前结束。小阳春提前到来,也要谨防“倒春寒”。
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