编者按: 地产向阳,共赴春天!搜狐财经、焦点财经、搜狐地产联合搜狐焦点推出《楼市探春》系列报道,对话百强房企、全景扫描中国重点50城楼市,聚焦2023年楼市春季行情,本篇聚焦天津楼市。
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作者|王泽红 卜智鑫
编辑|吴亚
3月16日,国家统计局公布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个,比上月分别增加19个和27个。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放,2月份70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加,各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。
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55个新建商品住宅价格环比上涨城市中,湛江涨幅1.4%领跑,北京、上海、广州、深圳、天津分别涨0.2%、0.2%、0.3%、0.2%、0.9%。
聚焦到天津,新建商品住宅价格环比上涨0.9%,二手房价格环比上涨0.6%,从中不难感知到天津楼市的回暖。
在过去的2月份,天津楼市的成交数据在全国尤为突出,成交规模超过100万㎡,成交量同比超过100%,成交量环比超过100%。
据克而瑞数据,春节过后天津新房到访量激增,2月6日-12日,全市热销项目共计接待客户32370组,平均单盘接待118组客户,环比上涨28%;共计认购2879套,平均单盘认购10.5套,环比上涨38%。
搜狐焦点天津站明显感知到天津楼市来势凶猛的小阳春,甚至程度超过了那个疯狂的2016年,朋友圈和自媒体平台上“楼市成交激增”、“售楼处火爆”、“小阳春提前到来”等消息层出不穷。
特别是进入二月以后,成交量屡创新高、开发商热销捷报频传,地产市场直接从修复调整期跳到高速跑量期,这几年备受挤压的市场,来了一波蓄力十足的反弹。
二手房,单日成交最高冲到673套,2月整月成交量10108套;新房售楼销售、中介、客户爆满,顺销的项目单月破二百,去年每月个位数成交的楼盘,今年二月数十套成交案例不胜枚举,月销量没破百很难挤进前10。上东金茂智慧科学城是一个典型案例, 2023年1月卖了40+套, 2月小阳春猛增到130+套。
而这背后,既有政策性因素,也有市场供需因素。今年以来,天津楼市不断释放利好消息,从首套房贷利率最低可至3.9%,到出台九方面33条政策,换购住房可退个税,再叠加去年8月推出的限购、落户政策松绑,打动了一批改善型购房者和刚需置业者。
其实近年来,天津楼市每年或多或少都有一波小阳春行情:2021年3-5月,新房市场连续三个月成交面积超120万方,并在5月达到了全年新房签约面积的峰值;2022年受部分房企出险影响,小阳春现象虽不明显,但3-4月的成交量依旧高于全年均值。
所以在利好政策的加持下,天津近几年节后几乎都会或早或晚的出现小阳春,再加上今年春节格外早,小阳春行情来得要早一些。
此外,天津本轮楼市火爆,热度上升为全国前列,学区也是一大关键因素,2019年以前,天津小学招生报名时间为5月,2020到2023年推迟至7月,目前公开信息显示今年的天津小学招生报名时间也是预计在5-7月。
所以为了孩子稳妥上学,现在需要给过户、迁户籍留够时间,再加上近五年新生儿出生量激增,导致今年需要学区房的家庭增多,支撑起了火爆的学区房市场。
天津楼市价格探底后,市场又快速走热趋于繁荣,与当下的落地政策和市场需求息息相关。
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