兔年伊始，在宽松政策持续跟进的背景下，杭州楼市迎来了较为明显的回暖迹象，新房、二手房、土拍市场等均有亮眼表现。
接下来，杭州楼市走向会如何？豪宅、改善、刚需板块怎么选？哪个新房项目更值得入手？
值此开春之际，蓝房美好观察员兵分多路实地探访六大板块重点楼盘，从项目工程进度、市场供应节奏、板块最新利好等维度进行解析，以供置业参考。
第五期，我们走进的是钱江世纪城。
01
中天世纪城项目进度最快
澄虹府、拥奥府紧跟其后
钱江世纪城作为杭城的新中心，自带“顶流”光环，受制于新房限价，目前一二手之间倒挂悬殊，买到就赚到已成为购房者心中的共识。
二手房方面，在市场回暖以及学区利好加持的情况下，钱江世纪城的二手房带看量和成交量都明显提升。
图源：手边买房
据手边买房数据显示，过去7天，杭州二手房带看榜单TOP10中，钱江世纪城的小区就占了4席，澄品、创世邸、御虹府和杭州壹号院纷纷上榜。其中，澄品开春后已成交11套，创世邸大概成交6套。
新房方面，自去年年底，中粮悦著云轩和滨江揽奥望座纷纷售罄后，世纪城便短暂地进入了断供期。
好在，去年第四批集中供地出让的三宗宅地，中天世纪城项目、滨江澄虹府和滨江拥奥府均已动工，有望成为今年上半年新盘供应的有益补充。
中天世纪城项目效果图
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世纪城核心区的中天世纪城项目，是同期出让的3宗世纪城地块中综合条件最好的一块。
项目位于亚运村以及钱塘湾未来总部基地南侧，奔竞大道御民祥路的交汇处，南侧一河之隔为星潮映象府（SKP），向北面望去是亚运村三兄弟，未来周边都是顶级的配套和产业。
除此之外，项目距离地铁2号线盈丰路站与6号线丰北路站约500米，周边还有钱江印、朝龙汇、盈丰小学、萧山中学世纪城校区等优质资源。
中天世纪城项目实景图
地块整体比较方正，出让仅17天就公示了建筑规划方案：规划5幢20-25F高层住宅，围合出集中绿地、景观水池等，5幢建筑之间规划有风雨连廊相连。
据了解，项目已确定由中天、钱江、海威、大家合作开发，预计户型建面约210㎡、260㎡，精装限价46000元/㎡，整体改善氛围浓厚。
施工现场，各项任务正在紧张有序地推进中，其中3幢建至约三层，预计最快可能在今年二季度初入市。
遗憾的是，项目可售房源仅约200套，大概率拼社保甚至限售，资金充沛的社保巨子可以提前准备。
滨江澄虹府效果图
另一宗世纪城核心区项目滨江澄虹府，距地铁2号线飞虹路站约300米，地铁一站可达SKP等板块核心配套，与中天世纪城项目享受到的配套几乎相似，但更靠近宁围板块。
项目整体无公租和自持，规划为南北两个地块。北侧地块计划打造3幢22-26F高层，南侧打造5幢20-26F高层，并有偿配建一处农贸市场。
滨江澄虹府实景图
对比中天世纪城项目，澄虹府施工进度略慢，仅两幢露出地面，最高建至约两层。
据悉，项目共约449套房源可售，户型建面约128-230㎡，精装限价46000元/㎡，对预算有限的购房者来说，是个不错的选择。
滨江拥奥府效果图
位于钱江世纪城南边界的滨江拥奥府，则更靠近宁围板块和市北板块一些，因此限价比其他两个项目低3000元/㎡。
项目位于萧山农业大厦东侧，距离地铁2号线振宁路站仅100多米，交通便捷度高。但美中不足的是东侧紧邻浙赣铁路，有一定的噪音影响。
地块较为方正，容积率3.0，仅规划4幢23-26F高层，主力户型建面约99-129 ㎡，起步门槛仅约400万级，这也是目前能入住钱江世纪城的最低门槛。
滨江拥奥府实景图
从施工现状来看，目前项目桩基工程已完成，正在进行基础和地下室施工环节，暂无楼幢露出地面。据悉，整个项目共约347套房源，预计二季度首开，亚运会前收官。
02
SKP旁又上新
世纪城今年供应不断
除了以上的三个项目，今年钱江世纪城还有4宗涉宅地挂牌出让，1宗位于奥体，3宗集中在亚运村南侧，分布在民祥路沿线。
世纪城BJ1704-12（Q-21）地块
位置最好的世纪城BJ1704-12（Q-21）地块，东至博奥路，南至飞虹路，西至望博路，北至河道，出让面积30800㎡，容积率2.9，可建面积约8.9万㎡。
地块斜对面即为杭州学军中学教育集团萧山区文渊实验学校，西北面可直眺杭州之门，直线距离还不到500米，比奥体三兄弟的位置还要核心，对没有摇到杭州壹号院的改善客群来说，机会不容错过。
世纪城SJC0204-02（E-09）地块
稍远一些的世纪城SJC0204-02（E-09）地块，与中天世纪城项目仅一河之隔，且体量相当。
该地块东至盈丰路，南至海清路，西至经九路，北至民祥路。用地面积16400㎡，容积率2.9，可建面积约4.8万㎡，若按照套均150㎡计算，预计将提供320套房源。
钱塘湾未来总部住宅地块
钱塘湾未来总部住宅地块是钱塘湾未来总部基地的首发宅地，该地块东至飞虹路，南至海清路，西至经十一路，北至民祥路，出让面积64800㎡，容积率2.5。
从近处看，该地块周边仍然分布着大量待开发的空地，未来，这片空地将汇聚境内外龙头企业、独角兽企业总部等，该地块能享受到来自其产业的辐射。
世纪城核心区单元SJC0204-02地块
另外一宗宅地，世纪城核心区单元SJC0204-02地块预计将于3月29日出让。
该地块东至皓月路，南至海清路，西至经十一路，北至民祥路，紧邻宁围四小，出让面积11000㎡，容积率2.5。
若是推行拿地即动工，以及放款预售标准，那么新增的一些宅地也有可能会在亚运会前上市。
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