编者按: 地产向阳，共赴春天！搜狐财经、焦点财经、搜狐地产联合推出《楼市探春》系列报道，对话百强房企、全景扫描中国重点50城楼市，聚焦2023年楼市春季行情，本篇直击深圳楼市。
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作者 | 王迪 晓湘
编辑｜吴亚
近日，深圳楼市无论是住宅还是商业项目，都在传递热销的喜悦。不少中介门店业务员表示，二手房在线咨询量、线下带看量明显提升，新房售楼处看房人流量也显著提升，甚至有投资客也开始“冒头”。
但是，楼市真的回暖了吗？搜狐焦点深圳站带您直击一线，为您揭秘楼市真相。
新房销售：投资客出动购房者：不相信这么快会回暖
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光明某待售新盘置业顾问告诉 @血拼深圳楼市，最近忙得时候客户都接待不过来。最明显的变化是以前看不到的投资客现在多了不少，仅上周就接待了三四批。
一向对市场敏感度极高的投资客群体都出动了，不仅线下看房量在增加，且相比之前观望的多成交的少的情况，如今也有一定的改善。
同在光明的某在售盘新盘现场销售表示，周日（2月12日）白天就卖出了9套房，都是之前来复访后签约的。“相比年前来说下定速度快了很多，目前房源去化还可以，他们也担心看中的房号被别人买走。”
在这一点上，龙华的销售也有同感。据龙华某在售新盘的置业顾问透露 ，近期案场的看房量确实有明显的增长，并且表示相对于年前，购房者对置业的需求比较“急切”，购房意向大有提升。
地产一线工作者确实较能快速感知市场的变化，而实际有购房需求的人，他们心里又是如何想的？
@血拼深圳楼市采访了近期去光明看房的网友@小水 ，她说：“看了4个项目，每个项目的人确实都很多，感觉大家都出来看房了。”但对于现在是否可以入手，她表示自己还想再等等看，“我不太相信市场这么快回暖”。
网友@英子是一位生意人，她向小编透露，自己平时没有太多的时间外出看房，但从去年上半年开始，就一直有在关注楼市。她说近期网上刷到了各种“回暖信号”，老实说心里还是有点焦虑的，害怕错过好的房源，也害怕房价会慢慢涨起来，所以她想尽快要把房子定下来了，“二手房确实也要去看看了，但如果没看中，那我就继续等之前关注的几个新盘打新吧”。
不可否认，深圳压抑了近两年的看房需求已经开始在慢慢释放，从线上到线下都不断传递积极信号。
二手房看房量、咨询量激增但目前成交量未起
深圳是存量房市场，判定市场的真实走向，往往更要关注二手房的交易情况。
日前，朋友圈有中介发出深圳某中介平台“一天成交200套”的配文。经笔者考证，所配图显示为成都的数据，并非深圳。
图源于朋友圈
据央视财经报道，深圳已经有不少房产中介公司已经开始招兵买马，扩充经纪人团队。至于节后的实际成交量如何，据深圳房地产信息平台数据显示，截止到2月16日，2月深圳二手房网签量累计过户1343套（网签数据有延迟，不代表实时成交数据）。不过，深圳贝壳研究院院长肖小平表示，目前实际成交量还没有达到去年最好的状态。
深圳购房者已经在积极看房，这是大家直接可以感知到的，但目前成交量还未真正起来，朋友圈中的“报复性回暖”有没有可能是房地产从业者开始了一年一度的“气氛烘托”？与此同时，亦有二手房业主已经开了价格“反击”。
2月8日，深圳二手房参考价政策发布两周年，如去年一样今年也没进行“版本更新”，深圳住建局在接受媒体采访时称，深圳新版参考价已做好，但是否发布、具体的调整时间待定。然而，官方不发声，各路小道消息已经漫天飞，深圳业主开始涨价了。
据相关媒体报道，南山、宝安、龙华在内的部分热门置业板块已经开始“价格反击战”：
龙华上塘片区，去年最低570万成交的某楼盘，现在同户型放盘价已经去到了630万甚至650万；
南山网红盘华润城，去年降到2200万成交的大户型，现在放盘价回升到了2600万左右；
宝中刚刚满三年限售期的某楼盘，89平米3房年前报价1150万，业主年后报价直接加到了1250万…
那真实数据如何？
据乐有家研究中心统计数据显示，截止到2023年1月，深圳业主挂牌价已经逐渐趋稳，业主出价接近市场真实水平。
图源于乐有家研究中心
参考价执行两年后，深圳楼市有近四成房源低于指导价成交，超八成房源接近指导价成交，指导价已成为市场交易的重要参考。随着政策利好频发，市场笋盘加速消耗，低于参考价房源有减少趋势，但整体仍处高位。
图源于乐有家研究中心
“淘笋盘”是每个购房人想要的，这无疑也促成了二手房带看量的增长，如果深圳业主伺机涨价，也要看购房者会不会买单。
新房供应潮将至一季度还有超10盘待发
今年以来，官方表示要大力支持购买首套住房，对购买二套住房的要合理支持，接下来就看深圳如何“因城施策”。
目前深圳楼市政策依然稳定，建议有购房需求的网友们可以去看看真实的市场，及时关注一线房价情况，如果有合适的房源可以适时下手。
没有淘到合适的二手房可以继续等候新房。目前新房市场“以价换量”的趋势还没变，并且价格更透明。据乐有家研究中心统计，近两年深圳的新房成交量已超二手房成交量，去年两者的差距进一步扩大。
至于新房的供应计划，1月初深圳住建局公示了一季度计划预售商品房情况，公示显示一季度共有23个项目计划入市，其中住宅项目共16个（含深汕合作区），合计7802套（总建面793242.85㎡）。
将推新盘清单如下：
福田：中洲滨海华府二期（415套-已入市）、湾尚骏玺家园（169套）；
南山：方直珑樾山（180套）；
宝安：云海臻府（745套）、勤诚达云邸（481套）；
龙华：龙誉花园（253套）、澜汇云庭花园（756套）；
龙岗：里城玺樾山（888套-已入市）、信义君御山汇珑花园（690套）、勤诚达誉府（336套）、美盛岭尚苑（631套）、新保辉香悦轩（298套）、星龙园（328套）；
坪山：天健和悦府（688套）；
盐田：合正湾府原著东区家园（344套）；
深汕合作区：书香雅苑（600套）
据深圳房地产信息平台显示，截止到2月13日，节后暂未有新盘公示预售许可证，1月份有4盘入市，目前共入市1807套房源。受新春假期影响，即将过半的一季度供应量仅“完成”约23%。
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