编者按: 地产向阳，共赴春天！搜狐财经、焦点财经、搜狐地产联合推出《楼市探春》系列报道，对话百强房企、全景扫描中国重点50城楼市，聚焦2023年楼市春季行情。
本篇直击南京楼市，尽管新房折扣收回、二手房紧急涨价，楼市热度上涨，但距离市场真正回暖还需要更多时间与信心。
出品丨搜狐财经&搜狐地产&焦点财经&搜狐焦点南京站
作者丨耿宸斐 徐珊珊
编辑丨吴亚
近期，新房折扣收回、二手房紧急涨价的消息频出，尤其是上周末两天，置业顾问朋友圈更是各种成交认购截图不断……一夜之间，楼市似乎变了天。
南京楼市报复性复苏了？现实真相究竟是怎样呢？
买房人出动、楼盘收回优惠！新房市场火了
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这几天，尤其是刚刚过去的周末，“售楼处人挤人”“成交认购截图刷屏”的盛况屡见不鲜。
枫璟雅园宣传海报显示，周末两天（2.4-2.5），该项目成交金额累计破亿。案场置业顾问透露，项目周末两天接待客户数量都在70组以上，共计成交认购房源17套。
按照置业顾问的说法，节后售楼处到访量确实有明显增加，但要说是市场回暖还有些早，从接待客户来看，买房人对于楼市心理预期并没有太大转变，倒是有部分买房人随着疫情的稳定，对未来收入的预期提升，对买房变得有信心了。
加之目前河西南在售房源不是很多，现阶段可供客户选择的空间并不大。且枫璟雅园从户型和价格来看，门槛比较低，吸引了一部分客户的关注。
2月4日、5日两天，中海多盘热销1.55亿。其中，江核热盘中海观江樾，上周到访100多组客户，成交20多套房源。
部分楼盘售楼处，即便是在工作日，也都挤满了买房人。
某置业顾问说，节后售楼处买房人确实有变多，尤其是这几天即便是晚上看房人也是不断，上周末两天，她连续成交了两单。
与市场热度回升对应的莫过于开发商信心的提升，最为明显的表现就是有一批楼盘宣布即将收回优惠，有些楼盘甚至宣称要涨价，开发商开始硬气起来了。
就近期市场表现来说，无论是售楼处到访量的增加，还是开发商优惠的收回，都可以感觉到相较于年前，市场已经有明显好转迹象。
涨价卖房！二手房房东心态转变
同样，二手房市场市场近期也有明显的好转迹象，逐渐从去年低靡的状态摆脱出来。
某二手平台网站数据显示，仅在过去24小时内，就有401套二手房挂牌价上涨，相较于一个星期前的261套，涨价房源数量在增多，可见，二手房房东心态和信心正在逐步恢复。
河西中奥体新城丹枫园小区1套建面约139㎡房源，2022年12月11日的报价为860万，2023年2月7日报价调整为880万，总价上调20万，单价约63064元/㎡。
中海玄武公馆1套建面约96㎡房源，1月11日的报价为490万，截至撰稿时，报价已上调15万至505万。
高科荣境1套建面约116㎡房源，总价也上调了10万元。
基本上，各大板块都有不少涨价房源，暂且不说这些房子能不能卖出去，单从这些二手房涨价的速度和幅度来看，就能感受到房东们心态的转变。
市场在好转，但要理性看待
年后，无论是新房还是二手房，都在多方面表现出好转态势，但就此判断楼市回暖，未免有些武断。
数据是市场的写照，我们或许能从一些成交、认购数据中看到目前市场的真实情况。
新房市场方面，对比2022年、2023年春节月新房成交数据情况，我们发现，市场远没有那么乐观。
南京网上房地产数据显示，2023年1月共成交新房3420套，与2022年2月成交新房6842套相比，大跌50%。
从市场活跃度来看， 2023年1月，南京房企领取销许不足20次，共推出1500多套房源，与2022年12月近50次销许、4800多套房源相比，降幅接近7成。
二手房方面，1月，南京全市二手房成交6674套（含高淳、溧水），环比上涨32.4%，同比涨幅为6.8%。尽管从数据上看，二手房市场有回暖趋势，但有一部分原因在于12月部分需求积压，集中到1月才成交。
价格方面，1月二手房成交均价33927元/㎡，环比上涨2.9%，从成交结构来看，主要是由于教育置业成交占比增加，拉动了房价升高，二手房市场两极分化问题依旧存在；1月新增挂牌均价为33980元/㎡，环比小幅下滑0.8%，二手房成交平均议价幅度达6.6%，环比小幅增加0.1%，以价换量情况仍较为普遍，议价空间持续高位。
一位二手房中介表示，尽管有部分二手房涨价，但涨价成交的并不多，这些二手房房东多数是抱着试试看的心态，真正急着成交的业主还是降价的多。尽管目前带看量有所增多，但是复看的客户也在增加，多数买房人往往会对比多家，多次带看之后才会成交，比较谨慎。
总之，节后这段时间，南京楼市的确是出现了一系列好转表现，但距离真正回暖仍需要更多时间、信心去恢复。有需求的买房人不妨多多关注近期市场动态，结合自身需求理性买房。
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