本文素材来源：广州中原研究发展部
当越来越多的城市，扯掉楼市调控遮羞布后，广州什么时候放松，成了热门话题。
客观说，你指望广州取消限购、限贷，利率降到跟清远一样的3.7%，这是不可能的。
毕竟，一线城市要考虑和权衡的因素很多，楼市对广州而言，不仅仅是经济话题。
但广州对政策把握，有一定的灵活性，2022年，羊城其实发了6颗糖。
这6次分别涉及：限价、落户、房贷、二手房交易、以及小范围的限购优化。
其力度都不大，比如落户政策，影响会比较深远，对未来多年的楼市有一定利好，但短期看不到威力。
中原地产总结了一句话，房产君觉得比较到位：
二三线城市不同程度放松限购，但广州对需求端的支持并未有较大的动作。
所以，2022年无论一手还是二手，全市成交都有明显下跌。
展开全文
这是一手
这是二手
但有趣的是，全市新房的套均价还在涨，下跌的三个区都是远郊，为增城、从化、花都。
这可能与改善盘成交增加，出现结构性价格上扬有关。
那么 2023年，广州楼市价量又会如何呢？
成交量回暖是大概率事件，之前我们也判断过： 打个赌，2023年，广州一定会有“小阳春”
中原地产也预测能有25—30%的涨幅。
哪些板块供应量大，也总结出来了。
至于价格怎么走，就见仁见智了，中原提供了自己的研判，大家可以参考。
最后，房产君重申一句，每个人都是买房的第一负责人，弄清楚需求和预算，再去看房会靠谱得多。
而我们也决定在本周末，举办一场轻松有趣的粉丝见面会：营地聚会，围炉煮茶，全程干货，不接受商业赞助！还有面对面的购房指导。
有问题，就过来吧，2023年伊始，和广哥、二娃、梅道理，来一次朋友间的奔赴，名额有限哦。
见面会时间地点待定，欢迎关注，有兴趣者可以加大嘴了解最新信息。
特别声明
本文仅代表作者观点，不代表本站立场，本站仅提供信息存储服务。