大家知道，最近一年多来，我们的房地产市场行情不是很好，一直处于一个降温低迷的状态，从而也就导致去年我们的商品房销售额仅仅只完成了13.3万亿元，这个水平基本上回到了2017年，市场出现了量价齐跌的状况，对于房产投资者们来说，他们是非常着急的，因为房子想要卖动真的太难了，很多开发商的售楼部都变得冷冷清清，因为没有什么购房客户，不少房产销售们都辞职转行了，可以说去年一整年开发商们的日子都变的不好过。而随着新的一年到来，很多人都把楼市企稳回暖的目标放在了今年，毕竟从过往的历史经验来看，我们的楼市已经持续低迷了一年多的时间了，是时候要回暖了！
最近国家统计局发布了1-2月份的楼市数据显示，1—2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。1—2月份，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元，下降0.1%，其中住宅销售额增长3.5%。
从这份数据里，我们可以看出今年一二月份同去年一二月份对比，有些指标是涨的，有些指标则是跌的，而我们通过销售面积和销售额可以得出，今年1-2月份的平均房价再次突破了万元大关，达到了10209元每平米，要知道最近一年多的时间里，我们的平均房价一直都徘徊在万元以下，而今年房价又涨到了万元以上，不免让人有点开始担心了，房价已经结束了11连跌，已经开始上涨了，难道今年的房价又要上涨了吗？
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对此，笔者认为，大家不要过于担心了，虽然说今年房价又重回了万元以上，但也就是对比去年来看上涨了，还没有恢复到2020年左右的一个房价水平，这就好比一个人第一次考试考了90分，第二次考了80分，第三次考了85分，整体上来说，考试成绩依然还是没有比之前好的，我们现在的房价水平也是如此。而且最近几年的房价大多就在万元上下徘徊，并没有出现明显的上涨趋势，房价想要再次获得明显的上涨空间，在笔者来看，还是比较难的，今年楼市最重要的事情，还是把交易量提上去，而不是着急着把房价涨上去，毕竟现在的购房者可没那么好忽悠了！
虽然2月份部分城市楼市表现强劲，但只是局部的，大多是在一二线城市，几百个三四线城市楼市依然还是非常低迷的，笔者认为接下来楼市两极分化的趋势会越来越明显，这也会从一定程度上抑制整体楼市的规模，未来的房地产市场会是一个10万亿大市场，但仅仅只是如此，不可能继续突破了，毕竟我们的市场红利都在逐渐消失，买房的人变少了，一二线城市楼市需求长期还是看好的，但三四线城市楼市将很难继续升温，甚至今年这类城市的房价还会有下探的空间，总体上来看，今年的市场有复苏的趋势了，但压力依然不小，还需要观察接下来几个月的市场趋势，如果像2月份这样的热度保持几个月，那么下半年的市场信心才会更足！
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