你认为房价收入比，房价租售比等世界通用数据适合我国房地产市场吗？房价和薪资差距太大，该怎么办_房价_收入_中国

本文目录

• 你认为房价收入比，房价租售比等世界通用数据适合我国房地产市场吗
• 房价和薪资差距太大，该怎么办
• 房价收入比多少才合适
• 你认为中国的房价收入比在什么范围内正常
• 房价收入比下降，买房难度降低，你能买得起房子吗

你认为房价收入比，房价租售比等世界通用数据适合我国房地产市场吗

房价问题是全民关注的焦点。你要说房价高了，它还能给你更大的惊叹号。你要说房价会跌，不被投资客的唾沫淹死、笑话死才怪。

不过，这都是过去20年的神话了，我们不能老是活在美好的过去不是，还是应该睁开眼睛看世界，冷静客观地看待和分析形势。

关于中国的房价，恐怕最流行的一个观点是三句话：长期看人口、中期看土地、短期看金融。但是，说到房价收入比、租售比两个指标，我看不出有什么理由不适合我国的房地产市场。

假如你非得认为过去20年炒房子比较过瘾，收益远远大于其他各类金融资产，从而已经形成思维惯性，认为房价还是可以完全抛开它居住、消费的本质属性，一直那么涨下去涨下去，那我不得不非常担心这种幻想破灭会带来很大的痛苦。

此前，还有一种声音表示，房地产是中国经济的支柱，为了GDP不能老是调控那么严。也有人好像研究很深似的，说房地产捆绑了中国的银行，不敢让房地产出现问题。那么，现实可以给我们一个很好的答案，房价不涨甚至下跌，GDP一样保持了合理的增速，这无疑就粉碎了很多的虚言妄语。

如果大家有记忆的话，“房住不炒”是在2016年12月份提出来的，经过了两年多时间的滞后才落实到位。不仅是在政策层面，而且在全民认识方面，这都是一个巨大的观念转变。可以说，房子回归居住属性，不再扮演财富增值的金融资产角色，我想会是一个长期的政策定位，也会逐渐成为人们的心理共识。

因此，只要“房子是用来住的”这个观念已经达成全面共识，那么房价收入比、租售比等指标肯定就会发挥作用，应该能够让某些数据回归到合理区间。

房价和薪资差距太大，该怎么办

分享一个我自己身边朋友的例子：

在大城市来说，尤其是北上广，租售比太低，同样房价收入也差的离谱。这个时候，在有限的预算前提下，只要能够得上上车的最低水平线，我的建议是尽快入手一套房产。

首先，解释一下为何要着急买房。

对比当前中国的人口流动趋势，正流入大部分都是集中在珠三角、长三角或京津地区，大城市的资源吸引力是不言而喻的，同时中国人“重本抑迁，安身立命”的观点依然影响着年轻的一代代人。综合而论，这也是大都市房地产市场的需求和价格一直居高不下的原因。

在房贷利率政策的不断收紧和放贷策略的日趋紧张，越早上车意味着提前享受政策红利。“前人乘凉，后人买单”无论在哪个领域都是一贯到底的。18年9月，北京公积金贷款政策的不利变动，反而引起了房价的一轮攀升趋势。

接下来要说的是，如何在有限的预算内进行最合理的房产购入。

1.取舍：

房价的构成是由多个区位因素（教育、交通、生活便利、休闲娱乐）和房产自身的原有价值综合组成。有得必有失，如果你是年轻单身一族，优质学区房就不在你的考虑范围内，反而要重点把握交通便利和休闲娱乐。划出来那些是自己的刚需因素，做个取舍，才能买到心满意足。

2.政策：

大城市的限购政策层出不穷、花样百出，想要在有限预算内买到最称心如意的房子，考虑的就是最大化利用政策优势。比如，北京市4月30日发布了最新的学区安排规定，西城区也开启了“多校划片”和“六年一学位”的历史帷幕。五一期间，西城各个优质学区区域都掀起来交易热潮。如果没有及时关注政策方向，敏感洞察到各类政策影响，就会带来极大的经济损失。

3.杠杆：

对年轻人来说，购入人生的第一套房产，加入适量的杠杆是一个不错的选择。一方面可以提高购房预算，买到更满意的产品；另一方面，适度的杠杆也可以提高年轻人存钱的能力和赚钱的动力。

总之，量力而行，祝大家早日上车，人人有房。

房价收入比多少才合适

国情不同！

应该是根据各地年均收入，(不吃不喝)三至五倍的价格就能买到一套房，这样才符合实际。

否则，既拖累经济长期发展，影响国民不断提高的品质生活。

更难解决离婚率居高不下，年轻人不敢结婚生养的现实问题。

平常百姓心，安居乐业承。政理清明事，江山代代传。

你认为中国的房价收入比在什么范围内正常

谢谢悟空问答的邀请！

长久关注我的网友都知道，我至少从十年之前开始就反复介绍以房价收入比来衡量房价是否合理了。再稍微谈一下吧：

房价收入比是指一个城市的平均房价和平均年家庭收入之比，在国际上：

可负担的房价：3倍以下的房价收入比（如我最初留学的美国克利夫兰（Cleveland）的房价收入比为2.8倍）

中度不可负担：3.1-4.0倍的房价收入比

严重不可负担：4.1-5.0倍的房价收入比

极度不可负担：超过5.1倍的房价收入比，如众所周知的高房价纽约市房价收入比5.5倍

而中国的一线城市：

深圳房价收入比：33.5倍

北京房价收入比：33.2倍

上海房价收入比：31.9倍

香港房价收入比：20.9倍

在二线城市中的南京、杭州和青岛这些城市，房价收入比也分别达到18.3倍、15.7倍和13.2倍。

回到问题本身，中国的房价收入比在什么范围内正常？我之前也谈过多次了，还是请各位网友在下面留言讨论吧。

房价收入比下降，买房难度降低，你能买得起房子吗

以前买不起的，以后依旧买不起

跟收入比下降没有关系。每月挣三千买不起，每月挣四千就买得起了吗？

买不起房的都是没积蓄或者月光族。挣得再多手里没钱咋买房？