佛山【大华紫樾府】
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其实，过去的楼市，靠流速封神的，向来只有刚需盘。
但大华紫樾府，顶着智慧新城CBD、三轨交汇、学区盘等头衔，却打破了这个规律，自入市起，话题度从未消减，每个关注张槎智慧新城板块的购房者都会发出灵魂拷问：
大华怎么样？值得买吗？
TOD上的CBD
张槎智慧新城打造全新城市发展样本
目前禅城比较热门置业板块包括祖庙、奇槎、城北、禅西等。
祖庙板块土地以旧改为主，拆迁成本高，空间发展受限；城北板块，处于猛烈蝶变阶段，阵痛周期长；奇槎板块处于发展潜力阶段，唯一缺陷是地铁和商业尚未跟上。
光从轨道交通来讲，张槎具备了三轨交汇的极大优势，于是张槎在禅城“强中心”战略下提出了一个发展新概念——TOD上的CBD！
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第一，TOD上的CBD在佛山首次提出。
纵观祖庙、千灯湖等传统CBD板块，目前仅有一条广佛线通勤，无论去哪个方向都只能挤在一条线上。
张槎智慧新城则是基于TOD基础打造的CBD，这个概念在佛山还是首次提出，其要依托轨道交通建设全新的中央商务区，这是全新的板块，纯新的概念。
张槎站实景图
TOD发展潮流不可逆，世界上包括东京涩谷、香港九龙在内都有很多成功代表案例，是城市发展转型优秀样本。
如今张槎已经拥抱地铁2号线+地铁4号线+广佛线三条轨道，TOD发展时机成熟，再抓住板块的经济效能，发展成全新CBD，那就相当于插上腾飞的翅膀。
第二，TOD上的CBD交通通达性最高。
根据规划，张槎智慧新城通过地铁2号线，往东可直达广州南站，3站到达禅城老城区中心，10站到达广州南。
通过在建中的佛山地铁4号线，可以贯穿整条季华路商业商务带，畅行佛山黄金中轴，还可直达三水新城、佛山西站、三山新城等热门板块。
而广佛环线张槎站又是禅城段唯一站点，该线路串联四大湾区枢纽，连通广州金融城、琶洲等总部经济商圈，贯通地铁、高铁、机场等重要节点。
广佛环线南环段作为首通段将力争2023年通车，届时从张槎开始，便可实现1站直达佛山西、4站直达广州南，半小时就到达白云机场。
待三条线路开通之时，必将为整个智慧新城CBD导入大量的人流、物湾与资金流，再叠加智慧新城的产业发展，TOD上的CBD更加水到渠成。
第三，TOD上的CBD资源集约度最高。
TOD模式，还有利于智慧新城CBD实现更高的资源集约。事实上，张槎的产业、商业、人才也表现出“高密度中的高密度”优势。
比如2021年“佛山之治”镇能量榜单中，张槎的经济活力指标项在全佛山处于领先地位。2021年，张槎实现地区生产总值约538.57亿元，同比增长7.4%，彰显了张槎产业大镇的雄厚底子。
智慧新城，图源张槎街道
比如这里靠近季华商业中轴带，周边王府井紫薇港、中国十大不夜城创意产业园、源海国际商业中心环绕附近，消费人流极旺。
| 繁华的季华路商业带
比如集中式的轨道交通，也让智慧新城成为总部集聚、企业聚集、人才集聚的经济带核心区。
如此，TOD正为智慧新城CBD乃至整个张槎的开发起到带动作用，集约化的资源导入让张槎提升到“经济引擎”的地位。
看到这里，想把握城市未来，方向已清晰明了，那就是选择TOD上的CBD。
纵观整个智慧新城CBD，目前只有大华紫樾府拥有靠近张槎站TOD轨道的极佳条件，百度测距150米即达。
项目与张槎站的距离
这是其他项目羡慕不来的先天优势，意味着出行更便捷，价值跃升更快，这也是大华入市即爆红的原因所在。
叠墅+低密度洋房
季华路上唯一墅境大城
除了产业和交通赋能，大华在项目打造上也相当突出，无论是尺度感还是舒适度，都稳抓客户痛点，真正做到以品质取胜，颇具打动力，在智慧新城CBD中傲立潮头。
| 项目效果图
01
产品唯一性：季华路上唯一城央墅
所谓“别墅易得，城央墅难有”。作为智慧新城CBD上唯一一处城央墅项目，大华紫樾府从地段的占有、产品的规划都具备了前瞻性，让看过它的人欲罢不能。
首先是对土地的占有。院墅的真正价值在于对土地的占有，这种有天有地的拥有感、归属感及人均更高的土地价值，是大平层取代不了的。
| 项目效果图
其次是坐拥核心地段。大华紫樾府位于智慧新城CBD上，又刚好处于季华商业商务带，纵览整个季华路，仅此一家院墅产品，独一无二，不可代替。
再有是传世价值。叠墅的关键是可分可合，既可作为两代人单独的生活空间，也可以合拼成三代同堂的大家庭，是一套可以世代相传的院墅产品。
最后是契合新时代置业需求。后疫情时代，大家对分层而居有强烈需求，能够在市区核心地段实现低密、舒适的健康人居，是一处难得的优质资产。
大华紫樾府的叠墅产品做到独门入户，院门不对望，一个院子就是一处私人领地，父母可以在此打太极、舞剑，孩子可以在此恣意奔跑。
| 项目实景图
上叠自带星空露台，独享受超百平空中花园，闲时可约朋友在天台围炉煮茶，谈天说地；如果是单边位墅院，可做到三面揽景，还可以在一侧打造亲水空间。
| 项目实景图
叠墅最大层高6.6米，可以根据自身家庭需求定制灵活空间，例如把二层分成两个独立空间，家中孩子相互守候又彼此有私密小天地，实用率翻倍，一份价钱双倍享受。
| 项目实景图
168㎡叠墅更做到近10米开间，超宽阔的方厅、超大面宽的主卧、宽幕式的窗境，采光面拉到极致，一切都彰显大家气度。
02
顶豪细节感：地标外立面+森境园林
大华紫樾府，汲取顶级豪宅大都会风的审美灵感，采用经典三段式，搭配典雅大气色调，整体布局中轴对称，加上强烈的装饰线条感，彰显国际建筑风格的威严气质。
几乎每个看了大华紫樾府沙盘规划的客户都被其大气风格所震慑，毕竟这在张槎板块是质的飞跃与突破。
| 项目建筑外立面效果图
此外，整个项目凭借8万㎡的占地面积，成为智慧新城CBD难得的大境社区，大体量注定了可以发挥的空间更大。
例如其中6.3万㎡就拿来做森境园林，打造CBD上的沉浸式景观系统，并通过功能区的点缀，实现涵盖生命全周期的美好社区生活。
03
低密舒适性：2.5容积率+户户朝南
从项目整体布局来看，其呈现北高南低，北侧高层犹如环抱一般，形成“太师椅”风水格局，藏风纳气。
| 项目规划图
此外，约2.5的容积率，有效拉大楼间距，最大间距达到250米，进一步拉长日照时长，冬季也能一室温暖。
高层楼栋设计大部分为2梯4户，呈“蝶式”分布，户户朝南，每一户最大限度获取采光与通风，走到哪里都阳光充沛，清风流动。
叠墅区设计也是整齐划一，极其严谨，以230米中央景观轴，串联起九条季相不同的小巷，让每一条归家路都极具仪式感和辨识度。
| 项目规划图
04
户型丰富多样：涵盖88-142㎡创意空间
从叠墅到平层，大华紫樾府都在不断通过空间塑造，升华项目价值。
就拿142㎡大户型来说，其做到了4+1房创意设计，灵动多变，可以满足三代同堂居住，空间一点不显拥挤。
奢华的主卧空间达到30㎡，配备星级酒店的双台盆，男女主人使用也更从容；独立衣帽间设计，再多的衣服和包包，都能轻松装下。
包括客厅、主卧在内的4大开间朝南，最大采光面宽达13.8米，约40㎡的阔绰客厅，气派感十足。
| 142㎡板房实景
大户型全部为南北对流双阳台设计，南向阳台达7米之宽，可以打造IMAX级巨幕景观，打破了空间与景观的界限，清风、美景皆可直驱入室内。
如果预算有限，88㎡三房也拥有不输大户型的墅级享受，三开间朝南，约10米采光面，带来超预期的采光与通风。
从厨房开始，到餐厅、客厅，空间一气呵成，与当下流行的LDKB概念极度相似，烹饪同时与家人互动，煮饭也变得乐趣无穷。
在交付标准上，大华紫樾府也超越性地给出漂亮的答卷，比如其是板块内唯一带中央空调的项目，还沿用了老板品牌厨房三件套、摩恩水龙头、科勒座便器、台盆等一线大牌，力求在细节处打动人心。
板房实景
TOD上的CBD，大华紫樾府不仅居城央之上，占据城市最优质的配套，最稀缺的资源，更融入国际产品观，以先进的生活理念，引领塔尖人居。
所以说，在2022年大华紫樾府能够逆市成为顶流，席卷市场并非偶然，而是真正的全方位实力碾压。这样的作品，才注定成为传奇。
佛山【大华紫樾府】
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