房价暴跌是妄想（小县城的房价还会不会涨）_房价_房子_下跌

本文目录

• 小县城的房价还会不会涨
• 上饶房价如何
• 洛阳的房价为何突然下跌了
• 房价下降又逢利率下调，已经买过的刚需怎么办
• 现在该不该出手买房消息称房价要降可是又怕降了又没有房源，你怎么看
• 四五线房价上涨，会下跌吗
• 石家庄房价连跌了三年了，还要跌多久
• 现在卖掉房子是聪明还是愚蠢房地产会迎来下跌吗
• 现在很多人都在讨论，未来房价会不会降到十年前的价格
• 近两个月郑州商品房的房价降了吗原因是什么

小县城的房价还会不会涨

我们这四线小城市，前年到去年涨的最狠，500 500的往上涨，好点地段的前年到去年年底最少涨了3000，今年所有媒体都报的楼市慌慌，还是让所有媒体失望了，涨了小500，别说那么多的房子没人住，大部分小区一房难求，我单位同事儿子结婚，这星期请啦4天价假，跑啦所有楼盘，除啦高档点的小区，一房难求。

我是从来没奢望过降价，稳定住就好，可能是地方小，泡沫没那么严重吧，基本普通人的工资 一个月多点可以买上普通小区的一平房，买房收支算是基本平衡吧。

天上不会掉馅饼，鸟屎倒会掉。别奢望什么白菜价房子，那是对马云而言的，国家也是不会允许的，人觉得什么都没价值了，社会就停滞不前啦。

上饶房价如何

对于上饶而言，今年是值得期待的一年，不管是商业还是交通，上饶将进入新的阶段。而对于上饶房地产市场，将正式进入万元时代！虽然有辟谣说2017年上饶房价走势图断崖式下跌的言论是误传。但是不少购房者依然关心2017年上饶房价会暴跌吗？数据显示，房价走势依然上涨，房价暴跌是妄想。关于房价未来走势问题，一千人有一千个想法。
以下几个理由告诉你房价暴跌是妄想

原因一，现有“房奴”不允降价

无论什么地方，没有开发商敢降价，只要有降价风声，前期业主就会来闹事，要求退房和退钱。这种维权案例不在少数。在此情况下，开发商资金出现问题，想大卖也不行。

原因二，传统观念束缚

对国人而言，家的观念根深蒂固。无论什么地方都希望有一套房子，才称为“家”。都说我国房价是丈母娘推上去的，没房取媳妇，门都没有。虽是你玩笑，但说明国人都抱着有房才有家的观念。
原因三，买涨不买跌的习惯

无论是炒股还是买房，都遵循“买涨不买跌”的原则。只要房价一跌，不少人想着再降，只要是一涨，很多人就会跟风。

原因四，产业链影响

近年来，房地产成为我国的支柱产业，不仅为GDP的增长作出贡献，更解决了就业问题。只要房地产一倒，影响非常巨大。

原因五，通货膨胀的因素

以前的物价与现状相比，已翻了好多倍，90年代，一毛钱能买几颗糖，要是有10块钱，那就怀揣巨款了。如今，白菜都在涨，房价下跌的概率不言而喻。

原因六，投资房产相对安全

大部分人投资有限，股市，难以驾驭。再加上今年的行情，让不上人谈之色变。投资房产，简单粗暴，只要有钱，买下来放在那里就行，这种东西在心里上得到认可，即使买不出去，还能租，不管是投资还是投机，一定程度撑住了房价下跌。

原因七，你不买总有人买

在如今的环境，不少日光盘新闻，很多人认为炒作。其实是存在的。只要产品好，能满足需求，就不愁卖不出去。

原因八，城镇化的推动

经过30多年的发展，我国城镇化水平与发达国家来讲，发展潜力巨大，未来有数万人奔向城市，只是城市之间有所差，但是不影响结果。

原因九，银行不会让开发商降价

举例，开发商向银行贷10亿，只需5亿建好，其他的是开发商赚的。但建的房子已抵押给银行，只需10亿以上银行才能赚钱，如一降价，银行就亏了，因此，银行也比允许开发商降价。

大家看我分析之后，了解到了房价不会跌的原因了吧！

洛阳的房价为何突然下跌了

“房子是用来住的”这是一条红线，加之近几年优秀人才留不住，人口外流，没有地方支柱产业，市民收入与房价严重倒挂，根本就没有上涨的理由，造成现在有价无市，自然就要下跌，但绝不会出现瀑布式下跌，会稳定与一个区间。

房价下降又逢利率下调，已经买过的刚需怎么办

不得不说，目前的购房政策对存量房不是太友好，特别是前几年高位买房的刚需，不光是房价站岗，利率也站岗，为银行打工了，所以转换低利率是减轻刚需压力的迫切需要。

我是在2018年底买的房，二线城市郑州，贷款95万，利率6.125%，夫妻双方打工，两个孩子，月供压力山大。可以通过以下几个方法减轻负担：

一、提前还款。这个看个人家庭情况，在不影响生活和前提下提前还一部分。我是先用这几年家庭手头积蓄加上借父母的钱提前还了30万。

二、转按揭转换低利率贷款。如果有公积金的话，尽量转成公积金贷款，就是所谓的商转公。目前各地都在放松政策，可以抓住时间窗口期。我个人是选择的商转公，还了一部分贷款后，剩余的60万贷款正在办商转公，目前公积金贷款利率是3.25%，转换后月供少1000多。具体条件和贷款额度需要看你所在城市的政策。

三、如果没法商转公，就考虑商贷转按揭，目前有些城市陆续放开了，而且利率也比较低，具体咨询一下银行，或找一个中介。

总之，方法有很多，看自己适合哪一种，一般转按揭需要结清原商贷，要有一段时间过桥资金

现在该不该出手买房消息称房价要降可是又怕降了又没有房源，你怎么看

我正好路过，明确说，现在不是买房的时机，一二线主要城市，价格在高位横盘，被摁死了，不许涨，也涨不动，发出调整的信号。其它三四五线城市，跟涨已近尾声，强弩之末，下跌只是时间问题，这些城市人口是净流出的，接盘力量弱，房价会大幅调整。

至于你说的房源，你真是多虑了，你有多少钱买不到房子？北京6环内有90万套空置房。空置房，懂吗？没住没租，坐等涨价的。你那个城市没有空置房？晚上开个车到处溜溜，多少新建小区、多少开发区黑灯瞎火的，你还怕买不到房！

房子N多，现在将临近房价拐点，过两年，市场会有大批房源，就看你能吃多少。

中国人的心理，买涨不买跌。房价如果开始降，房子就由你选，没谁跟你抢，今天100万买进，明天只值90万了，这买卖你会做？

你要明白，很多人很早就囤了很多房子，他们的目的不是要房子，他们是要钱，要你手上的钱，他们有地方住，房子对他们来说只是个需要变现的商品，你手上拿着钱，怕什么？急什么？到了一定时候，钱能换粮食喂饱肚子，房子能吃吗？

很多人凑够了钱就激动，恨不得一夜之间变成房子。看看那些“维权”的人，房子定了，钱交了，买了个闹心货。

有条件买房，有需要买房，应考虑买房的时机，不管是不是投资，买高了总是一件不愉快的事。

买房嘛，价格瞅在低点，地段瞅住好点，潜力瞅准大点！

买房有学问，不要跟别人！

四五线房价上涨，会下跌吗

据媒体报道，现在全国有200多个四五线城市房价超过9000元/平方米，很多网友都表示，他们家乡的四五线城市房价已经过万元，问我是不是现在要买房。而我们却认为，四五线小县城房价上涨容易，下跌也快，如果不是刚需，还是谨慎为妙。

导致本轮四五线房价上涨的因素有以下几个：首先，一二三线城市房价都轮番涨了一遍，就连东北、西北地区城市的房价也都涨了，而四、五线城市却处于房价的洼地，于是投资资金流入，也推高了当地的房价。这就像股市遇到疯牛行情，在行情结束之前，所有板块都会被最后拉升一遍。

再者，三四线城市有货币化安置，四五线城市也有，主要是地方政府为了去库存，而货币化安置推出后，拆迁居民拿着安置资金，到附近直接购置商品房，这就直接导致当地房价疯涨，如果仅靠县城里2000-3000元/月的工资水平，房价怎么可能涨到万元以上？

最后，农民工返乡置业潮来临。一些农民工在大城市辛苦了好多年，也赚了不少钱，眼看大城市房价太高，再加上限购令，自己难圆住房梦。而家乡附近的四五线城市的房价却还相对便宜一些，为了让自己家里的老人和孩子过上好日子，很多农民工就在家乡附近的四五线城市里买房。这样无疑就推高了当地的房价。

目前，四五线城市房价已经翻了番，还在高位徘徊，很多人都在询问，未来四五线城市房价会下跌吗？对此，我们认为，，四五线城市房价大起之后必有大落。

第一，四五线城市房价长年不涨，近期出现了翻番，这主要是投机性需求炒高了当地房价，而一旦房价下跌预期来临，投机性需求退出，当地居民的收入也只有2000-3000元/月，那么房价在没有支撑的情况下，极有可能是直线下跌的局面。

第二，棚改货币化安置曾经推高了四五线城市的房价，但是现在国务院规定，对于前期房价涨势过快的城市，将逐步取消货币化安置，改用实物安置。目前，四五线城市去库存也已经接近尾声，四五线城市的人口流出量大于流入，一旦购房需求一下子骤降，四五线城市房价很可能是从哪里来，回哪里去。

第三，农民工返乡购房置业潮已经接近尾声，很多农民工在家乡附近的四五线城市已经购买了房产，四五线城市购房需求得到了集中的释放和渲泻，房地产需求总体处于饱和状态。现在是当地该买房的人都买了，不买房的人房价无论涨跌都不会买。所以，未来四五线房价上涨乏力，而下跌空间却很大。

别看现在四五线房价一直处于高位，有很多地方房价涨过9000元/平方米。但是，四五线城市由于人口流出量大、产业结构更趋单一、平均工资增长缓慢等因素，很容易导致房价的大起大落。而一旦投机性购房需求降温、棚改货币化安置取消，届时四五线房价跌幅可能远要比一二线城市更快。所以，告诫购房者，除非是自住需求，如今在四五线城市购房的风险太大，很可能房价从哪儿来再回哪里去。

石家庄房价连跌了三年了，还要跌多久

会跌多久这个问题就算是经济学专家也没法给出答案，但是从石家庄目前1000多万人口的总量上我们是能看出点端倪的。从数据来看，的确三年来全市常住人口持续保持净增长，但是增长的数量有多微小，咱们都有数吧，几乎可以说是微乎其微。也就是说整个石家庄市目前甚至未来五年的房价还是要靠生活在这片上本地人口房产需求来决定的。

为此，我个人认为房价虽然现在看着数量变小，表现为小跌幅和贬值，但其实只是在消除泡沫的正常范围内，未来房产市场上，房子的实际价值必将占据主导，所以我们不难估计，房价还会继续降低，但肯定不会一跌到底，大幅波动。

从去年开始，受疫情的影响，房价便始终在下跌，二手房价格更是屡屡突破底线，但无论是成交量还是库存量都始终没有多少波动，直到今年一季度，楼市才开始解冻，说明什么呢，说明人们对买房的需求还是依然存在的，只是出现了暂时性的延迟。我国目前的房地产政策，坚定了房住不炒的信心，也进一步释放了房地产市场的真正活力，房价正常化，需求自然就会恢复秩序，只是泡沫变小了，行业更规范了而已，所以无论房价跌涨如何，对于刚需需求来说都没有任何意义。

所以我认为，大家不用过分的担心和焦虑，保持好心态，对房地产保持信心，才是我们最应该做的。

现在卖掉房子是聪明还是愚蠢房地产会迎来下跌吗

未来一二线城市房价会每年小幅下跌，逐步回归居住属性。三四线城市房价现在都涨到一万元/平方米以上。从全国房地产市场来看，现在抛售房产的确是明智的做法。因为投资者一旦卖房成交了，就能回笼资金，把胜利果实放入囊中。

之所以现在卖掉房子是聪明的做法，主要原因有二个：一方面，随着国内经济下行，房地产市场持续低迷。中央政府提出“稳增长，控风险”。这意味着，未来房价出现大涨的可能性并不存在，要避免大城市房价出现大跌。而对于卖房者来说，当然越快卖掉房子，越早变现越好。

另一方面，现在部分三四线城市都放松了对房地产调控，未来很有可能是，放开房地调控之后，只能换来短暂的成交量上升、GDP指数反弹、地方财政收入增加。但是从中长期来看，房地产调控一旦放松，大量投机性卖房者得以顺利出逃，从而极有可能带来三四线城市房价的大幅回落。

那么，未来房地产会迎来下跌吗？可以肯定，房价上涨的可能性已经没有，未来调整的概率正在加大。首先，国内经济下行压力加大，这会导致人们对未来收入预期下降，以及对房价预期看淡。现在很多企业都是减员增效，虽然国内开始了减税行动，但是这需要一段时间后才能发挥效力。当大家都对后市更趋于保守，投机炒房需求得到遏制，各地房价就会步入调整周期内。

再者，虽然我们对房地产调控的一些政策有所放松，但是各地政府也深深知道，虽然房价不能大跌，大城市房价大跌会带来系统性风险。但同时也不允许房价大涨，因为催生泡沫后果更严重。未来房价大涨可能性几乎为零。而对于投机炒房者来说，房价趋于稳定就是灾难，最好房价能大涨。因为，投资炒房者的炒房成本也不低，如果房价不张，他们的投资就会发生亏损，时间长了受不了。

再次，房价上涨的红利已经消逝，房价只能步入调整期。过去一些城市房价上涨，主要是原来的房价较便宜，全国房价都在上涨，这边也要涨一下。同时，棚改货币化安置，让大量的基础货币投向拆迁居民，而这些人把钱都用在了周边购房置业上，结果当地房价大涨。未来的货币化安置将改为实物安置。而前期一些城市在房价大涨之后，远远脱离了当地购房需要，房价未来将会逐步回归理性。

最后，本轮房价上涨行情持续了三年半，已经走向尾声，前期的购房需求都得到了淋漓尽致的释放，居民个人房贷也已经达到了20万亿规模，全民加杠杆已经用到了极致。目前，大中城市购房需求趋于饱和。再加上，随着城市老龄化时代的到来，90后、00后这一代人的数量远比70、80后要少得多，更加不缺住房需求。中国房地产总体呈现严重过剩的现象。

现在把房子高位卖掉，只能说是识时务者为俊杰。更何况，未来房产税也会开始征收，而死捂大量房产者，不确定性太大。而一旦房价出现大级别调整，房地产市场将会出现有价无市的情况，到时候再想卖房恐怕会越来越难。把投资房地产的胜利果实落到袋中，别老想着房价一直会涨下去。这才是看清趋势的明白人。

现在很多人都在讨论，未来房价会不会降到十年前的价格

我是楼市提醒，关注房地产行业十多年，对于房价走势也有一些心得，很高兴回答您的这个问题：

未来房价这个问题，其实，已经有很多专家给出了比较明确的答案。房价未来会下跌是肯定的，但是，有一个问题大家要明白：假如是30年以后房价下跌，对于很多刚需买房者来说有多大的意义呢？

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房价这一问题，考虑的过于长远意义不大，看最近10-20年就够了，未来是未来的事情，关注当下的需求最重要。

对于房价涨跌，大部分人是在“喷”，是一种情绪的宣泄。其实，真正懂房地产的老手，跟你讲解房价涨跌，都是论点明确、论据充分、逻辑清晰。

先看第一个问题：希望房价跌的人是谁，希望房价涨的人是谁？

买不起房的人，希望房价下跌，穷人希望房价下跌；有房者，希望房价上涨，银行希望房价上涨，国家为了经济，也希望房价上涨。

从这一点看，你觉得房价上涨的力量完胜房价下跌。期望是期望，现实是现实。很多人容易相信期望，但是，不愿意相信现实。

再来看第二个问题：房价真的供大于求么？如果是，那房价肯定下跌，但是，你认真分析了么？所谓的房子和人的比例“1.5:1”，这是真的么？

房子很多，但是，能够满足需求的少之又少。

1. 老房子，户型、物业、小区规划等等都已经过时，未来势必要淘汰，这些房子，对于90后、00后，白送也不一定愿意住。当然，这不包括在北京、上海一些寸金寸土的地方。
2. 即使有房子的人，也希望换一个大房子，所以，说新时代新需求，需求在变，因此，以往的房子都也急需换。如今，房子已经慢慢的从“刚需住房”转变为“改善性住房”，这一点不知道你有没有发现？

因此，对于一个问题，要因时、因地根据实际情况分析才靠谱，就如同大道理谁都懂一个样，但是，并不实用。

再来看第三个问题：房子如果越建越多怎么办？国家以后会不会就不建房子了？

这个问题，我憋了好久了，今天就详细得给这些天真的朋友分析一下：

房子少了，新建需要花钱，想要建房这个很麻烦。但是，房子多了，这个似乎不用担心。这就如同，担心钱多了没地方花一样。解决的办法很简单：一个字，拆。分分钟可以让一个城市的房子减少一半。

房子会持续不断新建，就如同城市规划一样。新城不断建，老城不断拆。社会和城市发展进步，就需要更新。

除此之外，你有没有发现一个新问题：新房房价持续上涨，二手房似乎有价无市？这个也就是大势不允许房价下跌，但是，对于如今来说，个人手中的房子可能就卖不出去了？其实，这更大的可能是如今的各种因素推动资金流入新房市场，而非个人的二手房市场，这个你看懂了么？（不懂，可以进一步为你解释）

楼市提醒，很高兴为你带来楼市新知。

近两个月郑州商品房的房价降了吗原因是什么

所有没有事实的结论都是个人的臆想。

大北区融信江湾城，开盘价7500元/㎡，你说这个房价不算降价？
南龙湖康桥那云溪开盘8800元/㎡，你说这个房价不算降价？
中原老城区领创金水世纪城12000元/㎡，三环内你说这个房价算不算降？
盛润运河城2万首付+2万电商费就能订房，均价12000+，你说这个措施不算降房价？

西三环和昌湾景国际三期12000+，三环内的房子卖不到1万3，你说这个不算降房价？

西四环汇泉西悦城11800元/㎡，这个算不算？

明着暗着降价的楼盘，在郑州不在少数，有南龙湖的，有四环外的，有三环内的，你说这是个别楼盘的个例？

别妄想房价永涨，市场不好的时候，降价是最直接有效的手段，不用才是S13

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