本文目录
- 总体来说，未来房价会阶段性小幅波动，整体呈上升趋势，你怎么看
- 全球新冠肺炎过后，房地产会迎来又一个大牛市还是开启大熊市
总体来说，未来房价会阶段性小幅波动，整体呈上升趋势，你怎么看
这个判断是对的。
很多人都认为房价开始进入拐点是一个即将下跌的信号，但是下跌需要整体供需面的失衡，这个在现在的方式中其实不容易做到。
对房价下跌的判断主要依据有两点，第1点是认为很多地区空置房较多，整体的房市供过于求。第2点的判断是之前的房价上升是炒作，现在房价回归正常商品范畴因此会下跌。但是这两点判断都是错误的。
先说第1点，很多地区空置房较多是一个比较现实的问题，但是房地产市场本身是一个割裂的市场，在一个城市空置房较多这些空余的供给也不会转移到另外的城市，所以可能咫尺之隔两个城市的房价就会出现分化，一个地区的空置房较多，不代表整体房市的空置房较多，甚至在同一个城市来说，一个地段的空置房较多，都不能拉低整个城市的房价，因此空置房较多并不能代表房价下跌。
这个问题上还需要注意一点，虽然现在很多人都已经有了住房，但是这不意味着需求会下降，因为即使是在城市当中，很多人对现有的住房条件是不满意的，都希望改善自己的住房条件，住到更大的住房里，也就是说住房的套数虽然供给已经到位了，但是住房的平均面积供给还是非常缺乏的，这就让未来的需求仍然能够支撑房价。
第2点来说，虽然在过去十几年间有不少人投资房产，也就是所谓的炒房客，但是房价整体上涨却不是因为炒房引起的，炒房客只是在房价上涨的大环境中获得了自己投资的利润，以整个房地产的盘子来看炒房客的资金量，少的可怜根本不足以带动整个房市。
未来房价会回归到一个相对正常的范畴，总体来说进入一个平稳的增长还是可以期待的，但是整体的房市判断与地区的判断不一定一致，一些地区的房价仍然有很大幅度上涨的空间。
全球新冠肺炎过后，房地产会迎来又一个大牛市还是开启大熊市
在中国，判断任何事情一定要先瞅准政府的指挥棒！尤其是对于经济形势方面。
虽然你看过去的十年，政府一直在喊房价过热，但是政府从未出台过任何抑制房价的措施。房产税一直讨论，但从来没有出台过。所以在过去政府没有对房地产动过实质性的举措，但是目前你可以看到政府已经把房地产为房住不炒，现在首贷房利率方面做出了实质的改变，这就是实实在在的举动，不是光给你一个态度。
房住不炒是一个非常明确的房地产定性信号，就算是疫情，当下国家大规模推出刺激计划，也明确表示此资金严禁流入房地产市场。可见管理层对于抑制房地产过热发展是有非常强大的决心的！因为我们已经看到了日本房地产过热以后导致的日本几十年的经济衰退，中国也不会重演日本的悲剧！
房地产的黄金时代已经过去！
是我们仅仅根据政府的政策导向，而是大环境！你看房地产龙头万科在历次的年报披露中都已经明确表示房地产的黄金时间已经过去，目前地产行业迎来的是白银时代。所以增速下滑是必然的，这是时代的大潮流中国应该把更多的资金流入到制造业，创新企业，科技发展。
但是房地产不会发生剧烈的熊市！
如果暴跌，它的基本前提就是银行出问题！只出现债务违约因为目前来说，大量的房产还是主要掌握在银行等金融公司手里。如果银行发生资金链断裂，出现债务违约，就会大规模抛售房产，以降低杠杆率！咱们国家已经在过去的几年里进行了非常有利的去杠杆计划，你看到王健林在疯狂甩卖就知道了！
回到政府的指挥棒方面，你也可以看到目前政府对房地产的定性是健康稳定发展！而不是不发展。地产行业带动了大量的下游行业，他是带动了一条产业链。中国的城镇化程度目前还有相当的程度，没有进行到位。
以上就是我对疫情之后，房地产市场的结论，那就是房地产的黄金时代已经过去，但也不会迎来暴跌，而是健康稳定的发展！
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