什么是产业地产（什么是产业地产开发）_地产_商业地产_工业

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工业地产和商业地产什么差别？工业项目的目标客户要么是生产型企业购买厂房楼或是技术、科技型上市公司或预备上市的公司购置独立楼；商业地产的目标顾客以个人或公司为单位的经营户或者。

主要区别在与在上面兴建的房产性质不同，商业用地上的房产可以经商，可以转让，工业用地原则上只能是产权人用于工业生产经营，不得转让。另外还有试用期限等差别。商业地与工业地在价值上也相差很远。

工业地产有什么特点，与居住地产有什么区别土地使用年限不同。住宅地产的的土地使用年限是70年，商业地产是 40年，工业地产是50年。利润获取方式不同。

什么是产业地产（什么是产业地产开发）

这三点同样适用于商业地产的投资：商业地产和房地产一样，具有很强的周期性，都是算命。

写字楼和产业园性质不同，个人还是推荐写字楼，因为从价值、回报率等等方面来看，写字楼更胜一筹。近年来，写字楼正逐渐成为房地产市场的热点，投资写字楼已成为个人投资的新“金矿”。

这不仅是产业地产发展的机遇，也对地产产业提出了新的需求。中国城市经过数十年高速发展，不论是城市建设设施，还是城市产业发展，还是城市生活都发生重大变化，智慧型、智能型、舒适型、服务型成为城市地产发展的重要方向。

飙马商业地产认为：住宅地产卖的是生活品质和生活方式，而商业地产卖的是投资价值，保障的是投资信心。由此可见，商业地产与住宅地产在营销策略方面会有所不同。

说到商业地产的投资。就目前来看，大部分手头有闲钱的人还是会选择房地产投资，当然首选是住宅，毕竟是刚需，但由于一线城市对住宅都有限购政策，所以一些生活在一线城市的中高阶层会把目光转向商业地产的投资。

1、工业地产指工业类土地使用性质的毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。

2、两者的地价不同工业用土地价格低廉，建设用地价格相较于工业用地高。建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地。

3、目标顾客不同工业地产的目标顾客通常是企业为单位或房地产信托投资基金，只要具备投资能力，都可以成为目标顾客，而商业地产的目标顾客范围则相对广泛些，一般中小投资者均有需求。

4、工业地产和商业地产有什么区别顾客目标不同：工业产地主要针对的是生产类型的企业，而商业产地针对的则是个人经营户。

5、这个主要是土地使用年限不同，工业用地一般的使用年限是30年~50年，住宅土地使用年限一般是70年。配套建设不同，工业地产一般不考虑居住功能，所以一些配套就没有。

6、工业园与产业园区的区别如下：工业为整体概念，产业整个工业体系中构成部分。工业园区，在一定程序上是工业企业的聚集区，通常没有明确行业产业划分。

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