河南建业地产最近怎么了（河南建业“小麦换房”活动为什么被叫停）_建业_河南_地产

本文目录

• 河南建业“小麦换房”活动为什么被叫停
• 河南两县城为卖楼出奇招，当地出台了哪些相关措施
• 各地“保交楼”政策持续加码，房企积极响应立下“军令状”！楼市会回暖吗
• 河南建业实力怎么样
• 河南地产大佬的资本局：拥三家上市公司，建业地产负债1510亿
• 网曝河南建业梯队助教殴打多名球员，持续2个小时

河南建业“小麦换房”活动为什么被叫停

按照目前河南建业小麦换房的活动，其实该活动已经促进了不少房地产开发商将不少的库存房子卖了出去，所以该活动并没有被叫停。该活动没有被叫停是有着其内在原因的，最重要的原因就是防止限跌令被破坏，次要原因则是促进房地产的销售。

一、河南建业“小麦换房”活动

河南建业最近不少的房地产开发商都退出了一个小麦换房的活动，只要农民朋友能够将自己的小麦按照一定的价格卖给开发商，开发商就能够按照房子的总价减掉卖的卖子的价格之后折价卖给农民。其实这个活动也就是开发商将销售群体瞄向了广阔的农村客户，所以小麦换房和大蒜换房等活动也才能够在农村开展开来。

二、河南建业“小麦换房”活动并没有被叫停

其实这个活动并没有被叫停，按照记者采访某个房地产的项目在小麦换房推出以后，该房地产销售了30多套的房子，这是以往没有的事情，毕竟短短的时间之内销售出30套的房子，这本身就已经证明这个活动是相当成功的，而且也是一种让利于民的表现。房地产开发商本来就应该按照市场进行价格的上调和下降，但是现在却要根据最低现价进行房地产销售，这多少都是一个令人难受的事情，随着小麦换房活动的推出，越来越多的农民不仅能够将自己的产品销售出去，还能够换到一定的利益，这也算是一个好事儿。

三、小麦换房没被叫停的原因：防止限跌令被破坏以及促进房地产销售

该项目没有被叫停是有一定的原因的，首先，房地产开发商在进行销售房产的时候，一般都需要进行价格备案，这也就意味着房地产的销售价格是有一个下限要求的，这也就意味着房地产开发商哪怕想要把价格拉低，但是也不能够低于备案价格，为了规避这一政策，于是才有了小麦换房这种活动，这也是为了防止现跌令被破坏。其次，从目前的实际销售效果来看，该活动确实能够促进房地产的销售，所以自然也就没有被叫停。

河南两县城为卖楼出奇招，当地出台了哪些相关措施

6月20日，河南商丘一名为“河南建业水岸花园花园洋房”的工程项目公布“小麦购房”的购房活动。宣传海报图片信息显示，买房者可以用小麦来付首付，价格按照2元/斤，较大可抵16万余元。另一份来自河南开封市杞县的建业城，“5元/斤，大蒜购房。”河南建业水岸花园花园洋房销售员称，活动起止时间为6月20日—7月10日，购房消费者以高过市场价的价格将小麦销售市场给特殊收购商，应收款可抵首付款。“(小麦)多少钱都收，但可抵扣增值税首付的极值为16万余元。”目前，小麦市场价在1.5元/斤上下，晾干的大蒜市场价仅约1.5元/斤。

目前，都还没买房者用小麦抵购房的钱。售楼处工作人员说明，活动一开始，环节来咨询的人比较多，临时性没人实际参与。杞县建业城的“大蒜购房”活动于更初期运作。2022年5月中旬起，多位当地中介就已经发布相关活动推广视频，大蒜收购款只可抵首付。楼盘出售工作员称，较大可抵扣增值税2万公斤大蒜，即10万元。贴近半个月的时间，活动取得了一定的销售预期效果。在网络上广为人知的宣传海报图片说明，5月22日-6月6日期限内，该新开楼盘获得来电咨询2859组、到访852组、成交量30套，16天成交量约86万公斤大蒜。

从企业层面来讲，作为河南房地产业“一哥”，建业地产深层次下沉到郑州市的县区地市级市场销售，足迹遍布我国100好多个县上。县上房地产市场的买卖乏力，建业地产遭到的影响显然。据建业地产年报数据，截至到2021年12月31日，河南建业一共有着土地储备约5345万m，在这其中遍及在商丘市的土储为469万m，占总土储的8.78%，在其所布局合理的各地市中排第三;遍及在开口的土储为211.88万m，市场占有率3.96%，排第11位，去化压力可见一斑。而从所有房地产市场生态环境来讲，去年迄今，中国房地产业进入舒缓向下的调整中。联合国人口材料表明，2022年1-5月份，商住两用总营业额48337亿rmb，环比降低31.5%，在这其中住宅总营业额减少34.5%。截至到5月末，商住两用未售占地面积5.54亿m²，同比增长8.6%，在这其中住宅未售占地面积提升15.0%。

为促进房地产市场平稳身体健康，国内各地也不断公布楼市新政策。6月初，商丘市就施行房产新政策，明确指出22条具体办法，牵涉到弯曲刚度住房可用、降首付、房贷利率调整、人才补贴、公积金调整等方方面面的能够。包括：对第一次购买一般商品住房的自己，一次性给予1万补贴;人才购房，较大补贴5万余元;对无购房贷款家里购买普通住房的，住房贷款至少房贷首付比例为20%;个人公积金较大贷款额度，自己从40万余元调整到50万余元;夫妻双方从60万余元变更到70万余元。

各地“保交楼”政策持续加码，房企积极响应立下“军令状”！楼市会回暖吗

个人认为楼市不会回暖，至少现阶段不会。

各地“保交楼”政策持续加码，房企积极响应立下“军令状”！

在烂尾楼风波不断发酵之后，各地积极推出各类政策推进保交楼，政策方面不断加码，房企也对此积极响应立下军令状。恒大集团董事局主席在相关会议上称现阶段恒大全国保交楼项目还有38个未复工项目，相关地区公司要在9月30日前全面复工，竭尽全力做好复工复产保交楼工作，而在此之前建业地产总裁也在相关工作部署会议上称要打好保教楼攻坚战。

随着各地政策的不断加码和房企的积极响应，保交楼已成为现阶段房地产行业转型过程中的关键，对恢复购房者信心有极大帮助。

我认为楼市并不会回暖，恢复购房者信心会是一个长期的过程。

各地区都已经打响了保交楼攻坚战，这意味着各地区的烂尾楼问题在未来一段时间内能得到有效解决。我相信这绝对对恢复购房者的信心是有很大帮助的，地产坏账问题造成的金融风险也是有极大帮助的，但这并不能成为现阶段地产行业回暖的关键影响因素。

房地产市场现阶段之所以遇冷，除了烂尾楼问题之外，房价超出购房者承受能力才是关键。虽然保交楼的推进能够让购房者恢复一定信心，可是这对于减轻购房者的经济压力基本没有帮助，买不起房的群体还是买不起房，而在现阶段房产市场状况下刚需及改善性住房需求人群，多数也会持观望态度。在房价没有真正下降之前，在购房者经济压力没有真正降低之前，任何鼓励政策都只是镜花水月，很难达到让楼市回暖的效果。

因此，我认为楼市并不会因此回暖。想恢复消费者购买信息，想真正做到楼市回暖还需要一个较长的时间过程。

在现实生活当中，房地产行业已经到了一个拐点。未来究竟会走向哪个方向，普通人根本无法预测。但如果不是刚需的话，最好还是再等一等比较合适。

河南建业实力怎么样

河南建业足球队是河南第一支职业足球队，也是中国最早职业化的足球俱乐部之一，目前是中超联赛的16支球队之一，主场在郑州航海 体育 场，现任主教练王宝山。1994年8月，中国足球职业化改革，河南建业集团成为俱乐部的投资人，至今没有更换过。
河南建业足球俱乐部目前在中超处于中游偏下的实力，近年来战绩不佳、一直彷徨在降级和保级的边缘。主要原因是跟俱乐部的投资和引援有关，建业队中国内知名度高的球员没有几个，就连外援也没几个有知名度的。其次，就是频繁更换主教练，球队没有稳定的战术体系。
1995年，获得乙级联赛冠军，冲甲成功。

1996年，甲B联赛第八名。

1997年，甲B联赛第五名。

1998年，降级乙级联赛。

1999年，获得乙级联赛冠军，再次返回甲B联赛。

2000年，甲B联赛第八名。

2001年，甲B联赛第七名。

2002年，甲B联赛第十名。

2003年，甲B联赛亚军。

2004年，中甲联赛第七名。

2005年，中甲联赛第十名。

2006年，获得中甲联赛冠军，升入中超联赛。

2007年，中超联赛第12名。

2008年，中超联赛第10名。

2009年，中超联赛季军，获得2010年亚冠联赛参赛资格。

2010年，中超联赛第8名。

2011年，中超联赛第11名。

2012年，中超联赛倒数第一名，降级。

2013年，获得中甲冠军，返回中超联赛。

2014年，以一分优势力压大连阿尔滨，保级成功。

2015年，在贾秀全带领下，中超联赛第5名。

2016年，中超联赛第13名。

2017年，中超联赛第14名。

2018年，中超联赛第12名。

翻看建业足球队的 历史 ，成绩最好的是获得1995、1999年乙级联赛冠军，2003年甲B联赛亚军，2006年中甲联赛冠军， 2009年中超联赛季军。
文/钱哥侃 体育

作为一支自成立以来从未改过名字的俱乐部，河南建业曾经在中超、（中甲）甲B、中乙长时间徘徊，是中国足球打不死的小强。小本生意，精打细算，综合实力排在中超联赛中等偏下，有时偶尔惊艳一把，下个赛季必掉入保级漩涡！还是老老实实保级为好，每个俱乐部有每个俱乐部生存模式，欣慰的是我们建业球迷有自己的草根球队，平民不死，支持建业！

河南建业，也算中超老臣，许多年下来，潮起潮落，但有一个铁了心搞足球的胡老板，无论成绩如何，他始终坚守，才使中原无球荒。论实力，中下水平，为什么?不是财大气粗的大鳄，中超前几名，拉出来在世界范围内，都是响当当的大款。期待许家印老板，能在河南搞一恒大二队，那么，河南足球可就不得了。

建业是中原的一支平民球队，年年保级，可以理解！总之:只要立足中超就可以了！25年没有改名的球队！建业加油！

河南地产大佬的资本局：拥三家上市公司，建业地产负债1510亿

胡葆森与河南，已经深深绑定在了一起。

作为土生土长的河南濮阳县人，胡葆森从上中学、下乡插队，到上大学、工作、回乡创业，再到冠名河南建业足球俱乐部，骨子里烙印着深厚的“河南情结”。

一句“建业不会走出去”，让胡葆森在河南扎下了根。守着1亿人口的中原大地，胡葆森的“地产帝国”已经深及河南省18个地级城市、104个县级城市。 有河南人说：“在河南卖的9套房子中，就有一套是建业的。”

虽然这句话真假难辨，但是胡葆森确实在河南创造了太多第一：第一个中外合资房企，第一个推出高档住宅小区，第一个推行按揭房屋……河南承载了胡葆森太多的辉煌。

由此，河南建业有了“河南王”的称号，胡葆森也被列入“中国房地产三君子”。同为地产“三君子”，如今冯仑在激扬文字，王石在登山探险，只有65岁的胡葆森，仍然坐镇一线，为建业集团“走出河南”殚精竭虑。

2020年，河南建业在资本市场上风生水起。5月，建业新生活在香港上市；11月，中原建业也在港交所递交了招股书。加上此前已上市的建业地产、筑友智造 科技 ，河南建业将拥有四家上市公司，地产资本版图越来越大。

胡葆森1955年出生于河南濮阳，21岁那年被推荐到郑州大学英语专业学习，毕业后就被分配到了中国纺织品进出口公司河南分公司工作。

有着一门外语优势，除了可能获得一份好工作，还有可能改变人生。胡葆森是那个“幸运儿”。

1982年，当时的河南省对外经济贸易合作厅，在寻找参与香港成立进出口贸易机构的人选，胡葆森除了有在进出口方面的经验，还曾在全国外贸系统业务员外语测试中获得河南省第一名，最终成功获得外派香港的工作。

胡葆森在香港一待就是10年。

1992年，改革的春风吹向大江南北，也将胡葆森吹回了河南。 不过，胡葆森并不是空手而回，在1991年胡葆森拿到体制内的最后一份工资后，实际上就在香港靠炒楼花赚到了自己人生的第一桶金。

手握几千万元的胡葆森“衣锦还乡”，回到河南成立了建业地产，成为“茫茫地产大军”的一份子。

1993年春天，在郑州郊区买到第一块地后，胡葆森打造出日后在河南房地产 历史 上，称得上是浓墨重彩的一个代表作，那就是金水花园。

金水花园不仅是中国最早一批的按揭房屋，还用了十年还本的这样别具一格销售模式，当时建业承诺，十年后在保证产权的基础上购房款如数归还。

毫无疑问，胡葆森如实履行了“十年之约”，也让建业在河南房地产市场一炮而红。之后，建业地产在郑州这个大本营站稳脚跟，后继打造出“燕乐小区”“春晖小区”“郑州期货城”“建业城市花园”等多个项目。

但与其他房企在壮大之后便走出自己“发家地”不同，建业想做的却是“河南王”。如今建业集团迟迟难走出河南，与胡葆森坚持“建业不走出去”有着莫大的关系。

自1994年足球职业化改革以来，河南建业是唯一一支从未换过老板的足坛常青树。这似乎又是胡葆森在河南坚守的另一个缩影。

这支被冠上“建业”的足球俱乐部，在中国职业足球史上创造许多第一，除了从没更换过投资人和赞助商，河南建业还是唯一一个打过亚冠、中超、中甲和中乙四级联赛的足球俱乐部；河南建业经历过三次降级三次保级，可谓是“三上三下”。

2009年，河南建业以中超季军的身份打入亚冠，成绩达到顶峰，并因为在主场多次战胜强队而被冠以“专治各种不服”的称号。

那个时代的胡葆森可谓是意气风发。2016年的平安夜，建业曾组织了一次球迷嘉年华，胡葆森当时动情地说： “不求一掷千金，只求一诺千金；不求一鸣惊人，只信天道酬勤；不求足球豪门，只求草根为民。建业会一直坚持搞足球，直到破产为止。”

但尴尬的是，这几年河南建业足球俱乐部一直处在频繁换外援、换外教、赔偿违约金的“折腾”中，也频频在降级保级的边缘徘徊。

另一边，建业也正在求变，这有点像IT界的IBM，百年“蓝色巨人”能够在历次技术革命中得以生存和发展，其保守式创新让其平稳度过历次危机。

但与IBM不同的是，建业虽然足够保守稳妥，但是行业不同，壁垒不同，建业并不是“蓝色巨人”。

在整整26年的时间中，建业的商业版图集中在河南。胡葆森曾说：“一代人要承担一代人的责任，我就想在河南做这么一件事。”

从郑州再到胡葆森的老家濮阳再到县级市，直到2017年，建业完成了河南“五级市场”的全覆盖，却未走出河南半步。

胡葆森曾在2015年《寻找建业的蓝海》一文中写道：“未来的15年，河南将有3500万人要进城，需新增住房10亿平方米。”他看到的是城镇化进程中数以亿计的住房需求。

但同为“92派”的同行，足迹早已踏遍全国各处，建业也不可能在河南一家通吃。

2016年，碧桂园、恒大、万科纷涌而至，当年郑州市出现15个“地王”。

当时，建业仍决定坚守河南。就连胡葆森也说自己的梦想是：“在河南这130个县以上的城市，如果将来还有机会的话，可能会进一步进入这种重点的乡镇，还有500个以上的乡镇。还有机会的话，我自己的身体还允许的话，从省会城市到中等城市，再到县级城市，最终走向这种乡镇，这就是我的目标。”

2019年前8个月，河南第一城郑州，建业的市场销售排名只位列第六，被碧桂园、万科、融创等巨头赶超。

当在原有赛道逐渐失去绝对优势后，胡葆森的选择是，重开一条赛道，走“重资产+轻资产”并举的路径，发力轻资产。

在2018年度业绩会上，曾坚决表态不出河南的胡葆森也妥协了，他表示，将会有条件地走出河南。

建业集团旗下，除了建业地产属于重资产，2019年收购的上市公司筑友智造 科技 公司，2020年5月上市的物业管理公司建业新生活，以及11月分拆准备上市的代建公司中原建业，这三家企业的方向分别为装配式建筑、物业管理以及代建，都是侧重于“轻资产”的发展路径。

也就是说，从拿地、盖房、装配、再到物业，建业打造了一条龙式服务。

其中，中原建业的代建业务就是典型的轻资产。

“代建的这种形式确实是时代的产物，其实代建就是不需要承担拿地的风险，只负责盖房子，或者在品牌上进行一些合作。” 上海中原地产市场分析师卢文曦告诉市界。

而发力代建的原因，也不言而喻。

北京房地产商会会长黎乃超称：“地产开发企业，确实是越来越不好做了，尤其是直接做房地产开发，这种重资产的经营，存在一定风险。因此，很多开发企业采取代建的形式，这种形式是利用品牌来赚钱”。

但是这种“贴牌”的模式，难免会有坑。

一年多前，购买周口市“万达广场&建业十八城”住宅区的业主发现，在工地施工的塔吊停止了工作，施工的工人也变得稀稀落落，一时间“买的房子出事了”的担忧迅速在业主们中散播开来。

位于周口市建设路与大庆路交叉口附近的这个“万达+建业”核心商业项目，是由天香投资控股有限公司（以下简称天香控股）联合万达集团、建业集团共同打造的。 也就是说，实际拿地的开发商是天香控股，而万达和建业只是“锦上添花”，建业的角色是代建。

相较于建业集团，天香控股更多的属性是一个“投资公司”。成立于1998年的天香控股，将自己定义为区域商业机会的发现与整合者，产业布局主要分为消费、地产、生态 旅游 开发三大板块。

实际上，导致这个项目停摆的一个重要原因就是天香控股把钱挪用了。12月7日，在建业与业主面对面的沟通会上，这一原因也得到了建业的证实。

而且“不是千万百万的问题”，建业集团代表告诉业主， 天香控股在这个过程中把土地抵押出去之后，又将账上的资金抽调到别的项目中，因此造成资金链断了。

黎乃超告诉市界：“房地产开发商把土地抵押出去很正常，为了融资等后续的资金正常运转都会这样做。 像这样代建的项目，出事了之后开发商肯定负主要责任。但是对于代建方影响也很大，比如信誉、品牌，甚至是法律风险上。”

经历一年多停摆的项目，建业最终还是选择了接手。在沟通会上，周口区域总经理马晓腾向建业十八城的业主承诺： “建业全盘接手十八城的项目，不会烂尾。”

胡葆森为建业地产制定的“走出去”战略是有条件地走出去，即以河南为圆点，画出一个半径，做中国中部的市场，坚持500公里半径原则。

也就是说，胡葆森的这个“走出去”并非是地理意义上真正的走出去，更多的还是依托于建业的地产“品牌”，深度依赖于河南这个圈层“资源”意义上的走出去。

就像上文的周口建业十八城，就是靠着“建业”的品牌溢价，做代建等轻资产业务，赚“轻松”的钱。 凡事有利有弊，尤其是在 探索 新的商业模式上，风险一定存在。

走轻资产这种路子，建业也不敢步子跨得太大。

当前，中原建业的核心项目依旧据守河南，河南依旧是建业最大的“衣食父母”。截至2020年6月30日，中原建业的182个在管项目中共有174个项目位于河南省，占比超九成。

卢文熙告诉市界， 作为建业地产来说，“它要想走出去，要有把握项目风险的能力”。

另外，想要走出河南，不仅要走得扎实，还要走得稳。品牌是走得扎实的底气，而走得稳走得远则需要大量资金的支持。卢文曦告诉市界：“走出去一个必要条件就是需要资金。”

从建业地产来看，其债务压力并不小。建业地产的资产负债率从2018年上半年的87.04%，上升至2020年上半年的92.02%，增长了约5个百分点。 截至2020年上半年，建业地产的负债总额达到了1510亿元。

欲“有条件”走出河南的胡葆森，正面临着不小的资金压力。如今，胡葆森该如何破局？

（作者 曾嘉艺 韩忠强）

网曝河南建业梯队助教殴打多名球员，持续2个小时

北京时间11月9日，博主“懂个球2015”爆料，河南建业梯队助教J某殴打球员。

该博主写道：“本赛季青超联赛比赛11月初在广州举行，结果赛后有家长爆料，河南建业在与广州恒大比赛前一天晚上，发生助理教练J某殴打队员的消息。

本来建业队主教练是波尔乌，但是助理教练在未与波尔乌商量的情况下，在凌晨2点多，把队中6名队员叫到房间问话，以某个未经证实的理由，把队长和其他两名队员打了一顿，一直到凌晨4点才让队员回房休息，持续了两个小时。

后来队员跟家长和相关人员表示，“自己没有做错任何事”，J教练“当时一身酒气”，队员被打后，有的队员马上把情况告诉了家长，有三四名家长在比赛当天赶紧飞赴广州，并当面质问J教练，“你为什么打队员，你如果有理由，那就正常途径解决问题，要不你就报警，也不能打队员”，但是这名助理教练无言以对。

结果比赛当天，这名队长因为被打，还不得不带着护具等出场，结果受到影响的河南建业队0比3输给了广州恒大。

被打的几名队员的家长希望能够要个说法，对于把孩子送到职业球队的家长来说，本来就是希望自己孩子能够踢上职业，但是J教练行为让家长一直担心，这样下去不是职业生涯如何发展，而是人身安全的问题，家长也通过各种途径在要个说法，希望俱乐部能够给球队一个安全的环境。

有多家媒体已经了解此事，正在通过各种渠道接触家长和队员了解详细过程，目前河南建业俱乐部尚未对此事作出反应。”