富力地产2021最新消息（富力城是哪个开发商）_亿元_地产_酒店

本文目录

• 富力城是哪个开发商
• 网曝富力地产经营困难，将于明年裁员30%，该公司对此有何回应
• 富力199亿购万达酒店借酒店运营突围后分拆上市
• 百强房企前5月大缩水：6成0拿地 仅3家销售额超千亿元
• 富力地产会破产吗
• 富力地产近况如何该公司近期有何新动作
• 富力地产是不是快破产了 连员工的工资和奖金都不发了
• 广州富力为何要更名为广州城
• 网络有消息称富力地产经营困难，将于明年裁员30%，此事属实吗

富力城是哪个开发商

千亿广州富力地产。

重庆富力城由千亿广州富力地产开发，富力地产成立于1994年。入渝14年，深耕大学城十余载。富力城项目位于西部新城大学城核心地段，区域拟规划创建重庆科技城高新区，范围内已规划中国（重庆）自贸区、西部物流园、重庆铁路口岸、“渝新欧”国际铁路、微电子产业园、大学城科技产业园等；

项目分两期开发，一期规划为1,077亩现代中式人文社区，二期规划为2,608亩复合生活社区。 富力城项目的商业规划有购物商场、商务公寓、星级酒店、甲级写字楼等各类型商业为一体的多功能文化生活城。

富力债务危机

富力的资金危机从2019年便开始显现，过去一年，因疫情的突袭、“三道红线”的出台，背负近1800亿有息负债的富力更疲于奔命，降价促销、资产出售、减员、股权融资等降杠杆动作频出。此番广州国资委的介入，无疑释放出积极信号。

在销售端，富力积极试水线上营销，不但请来明星李湘进行直播买房，还推出“百城百盘，老总直播”活动，让公司管理层亲自卖房。

同时“以价换量”，加速资金回笼。比如，去年11月，据“财联社”消息，富力挑选了全国近500亿的货值，交由易居上线售卖。不过，这些都不是很好卖的房源，包含了部分项目尾盘，有商铺、车位等各种业态，“以较低折扣出售，牺牲利润换取规模”的倾向明显。

行至12月，回款压力之下，富力更是祭出员工购房政策。据该政策，员工只要购买2020年全年在售项目，并一次性付清全款，即可获得最低75折优惠；促销活动将延续到2021年初，且购买套数不限，可无条件免费更名。

以上内容参考：凤凰网-头悬千亿债务，富力地产苦熬一年

以上内容参考：富力集团-项目介绍

网曝富力地产经营困难，将于明年裁员30%，该公司对此有何回应

在网络有消息传出，富力地产将在明年裁员30%，并已在集团内停止任何的招聘活动。富力地产也对此作出回应，称公司目前经营正常，网络消息的传言不实，这些不实信息对集团声誉造成严重损害。但如果我们从各方渠道了解到的信息来看，富力地产目前确实存在资金困难，这也对公司的后续发展带来一定影响。

一.富力员工与去年同期减少，员工人数减少了近2万人。

去年年中，富力集团总员工人数近6万人，而今年年中同一时间，富力员工总人数近4万人，整整一年的时间，员工人数已经减少了三分之一。从员工人数上来看，这个数据的差异数量还是比较大的，作为在中国较有影响力的地产集团来说，已经说明该集团的经营出现了一定问题。如果按新闻所说再减少三分之一的话，那就相当于腰斩了。

二.富力集团已在今年年中出售物业管理服务。

据了解，富力集团在今年年中已经将自己的物业管理服务部门整体打包出售，出售原因是物业管理部门创造的利益有限，这是公司战略计划的一部分，这也说明了富力集团在面对当前的市场环境所采取的战略收缩的策略。

三.富力今年的销售成绩不太理想。

从富力集团今年的财报来看，富力集团整体的销售成绩并不理想，特别上半年因为疫情的影响，销售几乎限于停滞，这对于一家地产集团来说，资金流转将会出现很大问题，这可能也是富力集团将物业管理部门整体打包出售的最主要原因。

虽然地产集团的回应称明年的裁员30%的消息不实，但我们从以上这些信息来看，还是可以看出一些端倪。富力地产作为中国一家较有影响力的地产集团，也会出现如此困境，这说明疫情确实给集团带来较大的影响，另外怎样保持一个合理地企业的负债率，还有更大的改进空间。

富力199亿购万达酒店借酒店运营突围后分拆上市

以第三者之态突然杀入万达融创的世纪大交易，令富力地产这家沉寂了许久的老牌地产商重新登上了头条。

7月19日，融创收购万达资产的历史性大戏落下帷幕，最终融创以438.44亿元拿走13个文旅项目，富力以近200亿揽下77家酒店资产，这比之前融创收购时的价格便宜了100多亿。

借此收购，富力的酒店规模将超过100家，一举成为全世界最大的酒店运营商之一，而这一鲜明的标签，也是富力在房地产转型时期突围的路径。

7月20日，富力董秘胡杰在招商证券电话会议上透露，上半年富力完成400亿元收入，公司将全部以自有资金支付。

不过，持有酒店类重资产可谓是当前房地产商的小众选择，尤其是在2014年以来酒店业运营全行业面临困难的情况下，富力未来要想实现酒店盈利和稳定的现金流，进行资本化分拆是必经之路。

富力的新标签

在7月19日的万达融创富力签约仪式上，上演了戏剧性的一幕，活动背景板上的富力地产字样撤掉又加上，会议延长一小时，如今看来，可能是富力两位董事长张力、李思廉当场“砍价”成功。

最终的收购方案，是原定价335.95亿元、由融创接手的酒店项目，改由富力地产以199.06亿元收购，且76家酒店增加至77家。

富力地产董秘胡杰透露了交易谈判的过程，称富力从获得消息到签字拍板只用了三四天时间，强调“只接受6折价格”，“直到签约前最后一刻才定下”。

在富力看来，这无疑是一笔特别划算的买卖。收购价仅为酒店账面净值6折，低于酒店成本。

据富力公告，77家城市酒店均位于所在城市的核心地段，约为328.6万平方米，共23202间客房，包括四个高端大连万达自营酒店品牌和多个国际知名豪华酒店管理品牌（威斯汀、希尔顿等），77家酒店资产净值预期为不少于331.76亿元。

胡杰表示，除了价格便宜，减少酒店成本投入并可以直接运营产生收益，也是富力此次收购看重的因素。根据富力的测算，77家酒店开发需要占用15-20年时间，因此这笔交易每年成本就省了数十亿元，还省了酒店初期推广成本。

另一方面，收购酒店也有助于富力自己的业务版图扩张。富力联合创始人、董事长之一的李思廉的存在，让富力这家公司始终带有港资地产商的基因，而港资地产商更为注重持有物业和经营现金流。

在富力的持有物业业务中，购物中心、写字楼并非强项，相对而言公司在高端酒店经营上经验更为丰富。富力从2004年开始投资建设高端酒店，均由凯悦集团、洲际集团、希尔顿集团、雅高酒店集团等国际知名酒店管理公司运营，具有较强竞争力。

数据显示，富力地产已开业和建设的高级酒店共有24家，主要位于广州、惠州、成都、重庆、北京和海南等地，均为4-5星级豪华酒店。2016年，公司酒店业务实现稳健增长，营业收入同比增长15.33%至13.62亿元。

富力地产在2016年年报中曾表示，希望以适当步伐扩大包括酒店在内的高端和具备高资本价值的投资组合。富力认为，持有投资物业组合，提供可靠现金流，可抗衡经济周期起落。

因此，以较低的价格将万达77家酒店纳入旗下，对于富力地产来说恰逢其时。上海易居研究院智库中心总监严跃进表示，近年来富力持续规模扩张，收购酒店项目，能够扩大其资产管理的规模，有助于其后续经营业绩的提升。

而在接手万达77家万达酒店后，富力将持有超过100家酒店，成为全球最大的五星级酒店业主之一，未来可与希尔顿、万豪等酒店集团竞争；这也是这家老牌地产商在规模徘徊不前、多元化转型不力之下的自我突破：借道收购，变身专业酒店运营商。

资本化之路

一向低调沉稳的富力此次一出手就是200亿，也让外界对富力的资金来源产生疑问。

收购前，富力自身的负债率超过了行业平均水平。数据显示，截至2017年3月底，富力集团合并资产总额2325.04亿元，负债合计1853.68亿元，资产负债率为79.32%。现金及现金等价物的期末余额为245.22亿元。

对此胡杰表示，区别于融创之前的“承债式收购”，富力对万达酒店只采用资产收购，万达将把负债剥离。“上半年富力完成400亿元收入，自有资金充足，2年内付款也减少资金压力。”

收购完成后，富力净资产将增加100多亿元，负债率将从2016年79%多，下降至74.9%-75%，改善了资产负债状况。

胡杰还称，此次收购总价不足200亿元，77间酒店2016年当年收入总额为53亿元，4年经营额即可覆盖收购对价，且增加现金流，如果酒店全部用于融资，已经能够融回超过收购的价格。

值得关注的是，酒店作为流动性较差的重资产，在中国房地产业盈利指数中，排名靠后。富力地产的酒店业务虽然是在稳健增长，但总体的盈利水平并不乐观。

据富力地产财报显示，2016年酒店运营亏损人民币1.83亿元，2015年度则亏损1.67亿元。而此次收购万达的76家酒店（未计新增的一家），2015年和2016年的营业利润分别为5.5亿元、8.7亿元，净资产回报率也不到3%。

如何实现酒店的长期运营与盈利？胡杰表示，收购完成后，富力计划未来对酒店进行拆分上市，这在一定程度上可以解决酒店面临的盈利难题。

严跃进表示，酒店难以盈利的原因，一方面在于各类竞争性产品的增加，供大于求；另一方面在于酒店本身的物业改造、外包管理会占用很多资源和资金，从而压缩了酒店的盈利空间。要想突破这一局面，应该从酒店运营和资本化运作两个方面努力。

对于富力来说，后续通过资本化运作来为酒店产业增加竞争力是必要的。具体地，富力主要可以通过三种方式进行资本化运作。

第一是回归A股；第二是不断进行再融资，尤其是收购酒店以后，品牌统一经营管理需要各类资金支持；第三是进行资产证券化，将酒店打包分拆上市。后续在证券化的基础上，也可以做轻资产的模式。

早前富力地产的管理层就透露了要于2017年第三季度回归A股的计划，对此，中银国际分析认为，由于地产公司的融资渠道受政府紧缩政策限制，预计富力上市计划依然存在不确定性。

百强房企前5月大缩水：6成0拿地 仅3家销售额超千亿元

尽管楼市利好政策不断加码，但无论是开发商还是购房者对市场信心仍不足。市场何时触底反弹是业界都在期盼的事情。

楼市利好政策加码的5月份，市场并未出现拐点。

记者根据克而瑞数据计算发现，今年前5个月，百强房企累计实现操盘销售金额2.32万亿元，同比下降52.3%；权益销售额1.71万亿元，同比下降52.9%；全口径销售额2.64万亿元，同比下滑52%。

前5个月，销售额超千亿元房企仅碧桂园、万科、保利发展3家，较去年同期减少12家；超百亿元房企有70家，较去年同期减少48家。

从5月单月业绩表现看，百强房企全口径销售额为5192亿元，环比增长5.5%；同比下降59.8%。TOP50强房企中，除越秀地产、万达集团外，其余房企销售额均同比下滑。

这些数据都说明，楼市销售仍面临不小的压力。6月份，是房企冲刺半年度业绩目标的最后一个月，目前来看整体市场信心并不足。

中信证券研究报告认为，个别资金紧张的开发企业存在出现信用风险的可能，同时，疫情仍可能在局部地区出现反弹。房企盈利能力已经受到很大影响，预计2022年中报业绩很可能承受压力。

百强房企业绩大调整

龙头房企的销售压力不小。

数据显示，1~5月份，销售额排名TOP 10、TOP 11~30和TOP 31~50房企累计全口径销售额分别同比下降42.7%、52.1%及64%；权益销售额分别同比下降42.9%、51.3%、57.1%。

1~5月，碧桂园、万科、保利发展分别以2012亿元、1673亿元和1592亿元继续占据销售榜前三甲，但与2021年同期碧桂园、万科、恒大合计销售9142亿元相比，共缩水了3865亿元，同比下滑幅度为42%。

市场分化下，不同阵营企业数量产生了较大变化。

百强房企中，千亿元规模以上房企有3家，较去年同期减少12家，为几个阵营中减少企业最多阵营，销售额均值1759亿元；第一阵营（500亿~1000亿元）和第二阵营（300亿~500亿元）企业分别为9家和11家，较去年同期减少10家、10家；第三阵营（200亿~300亿元）企业为12家，减少3家；第四阵营（100亿~200亿元）企业共33家，较去年同期增加3家。

百强房企销售门槛从去年前5月的125亿元降到今年的48.6亿元。最典型的是中国恒大，去年前5月销售额为2868亿元，今年前5月仅卖出了174亿元，同比下滑93.9%；在百强房企排名中从第三名降至49名。

前5月销售额同比降幅超过70%的还有阳光城、正荣集团、世茂集团、中南置地；降幅在50%~70%的有22家，如富力地产、龙光集团、祥生集团、禹洲集团、华侨城、弘阳地产、荣盛发展、融创中国等。

从5月单月业绩表现看，有2家房企销售额实现同比增长，分别是越秀地产、万达集团。1~5月，越秀地产实现销售额346亿元，同比减少15.6%；5月单月销售额为99亿元，同比增长20.7%。

这次，万达集团重新跻身TOP50强房企阵营，前5月实现销售额186亿元，同比增长48.1%。

从5月销售额环比变动来看，TOP50强房企中31家房企出现环比增长；建发房产、中国铁建、美的置业环比涨幅超过50%。

在公开披露年度销售目标的规模房企中，多数企业截至5月末的目标完成率不足30%，有近半数企业甚至不足25%，业绩表现较去年同期逊色很多。

值得注意的是，房地产行业“国进民退”在销售端也愈发明显。TOP50强房企中，国企和民企前5个月全口径销售额分别为1716亿元、2709亿元，环比分别增加15.9%、3.2%；同比分别下滑37.4%、64.2%，降幅分别较前值缩小6.3个基点、扩大1个基点。

中泰证券分析师陈立认为，国企表现优于民企反映了其较强的拿地能力及融资能力。由于去年二轮集中供地以来，央企国企持续为拿地主力，预计央企国企市场占有率将进一步提升。

6成百强房企零拿地

销售回款情况直接决定房企投资力度。销售压力下，房企拿地投资规模亦出现大幅收缩。

据中指院统计，前5个月，百强房企拿地总额4681亿元，同比下降64.7%，降幅比前一个月扩大8.8个百分点。百强房企中，仅有34%房企在2022年有土地入账，超过6成房企一块地未拿。

国企、央企仍然是今年土地市场“主力军”，绝大部分民企则继续“隐身”，只有一些区域深耕民企表现较为突出，如滨江集团、大家房产等。

克而瑞数据显示，前5个月，万科地产、华润置地、中海地产、滨江集团、绿城中国占据新增土地货值前5强。其中，万科地产以累计新增货值865亿元占据榜单第一；华润置地、中海地产紧随其后，累计新增货值规模分别为849亿元和616亿元。

龙头房企拿地座次出现明显调整。万科地产、华润置地、中海地产持续发力拿地的同时，融创中国、绿地控股等则暂未有土地入账。

从布局城市等级来看，二线城市成为房企最为热衷的区域，尤其是22个热点城市，其中又以长三角区域为拿地重中之重。数据显示，TOP50强重点房企前5个月在二线城市拿地占比超过60%。

与4月杭州、深圳等城市土地拍卖火热氛围相比，5月份有6个城市完成集中土地拍卖，但整体热度却在降温。其中，苏州首轮集中供地中，土地成交平均溢价率仅3%，广州平均溢价率仅有1.2%，济南和无锡溢价率也仅在1%左右，厦门和福州的二轮土地拍卖也明显遇冷。

5月单月，50强房企拿地金额不足400亿元，同比环比分别下降95%和70%。

尽管楼市利好政策不断加码，但无论是开发商还是购房者对市场信心仍不足。市场何时触底反弹是业界都在期盼的事情。

富力地产会破产吗

您好；

近日，媒体报道称：“富力地产”总负债近3000亿元，是公司净资产的4倍多！

可能部分网友对“富力地产”不是很熟悉，当年，“富力”李思廉和“融创”孙宏斌共斥资600多亿元，分别“接盘”王健林旗下“万达”酒店业务和文旅项目！

上述报道显示：根据“富力地产”近期披露的公司2019年累计新增借款数据显示，截止到上月底（6月30），“富力地产”今年上半年新增借款余额319.95亿元，累计约为1952.34亿元。

而根据“富力地产”2018年年报显示：“富力地产”负债总额为2963.23亿元，净资产为698.3亿元，总负债是净资产的4.24倍！

对此，“联合信用评级”发布的评级报告称：“富力地产”正面临较大负债端压力，短期、长期偿债能力都为一般！

上述消息一经发出，也吸引了不少网友的关注和评论！

其中，一位网友评论表示：负债率达到80%的高负债房地产商，在未来3年，破产的可能性超过80%！

希望对你有所帮助。

富力地产近况如何该公司近期有何新动作

目前富力地产的杠杆压力是比较大，而旗下酒店业也面临着巨额亏损，所以富力的前景并不算好。近期，有媒体曝出，富力地产因为经营上的困难，明年将在公司裁员30%，而且公司也停止了相关的招聘活动。随后富力地产便发布公告澄清，表示该报道为谣言，公司并未暂停任何招牌活动。有媒体查看富力地产最新的财报，发现其最新数据显示公司只有39244名员工，而去年该公司还有59000人，也就是说一年之内少了两万人。但富力地产对此澄清，是因为公司出售了一家物业公司，所以导致员工大减，并非裁员。

而在财务数据上，富力财报显示，最新季度营收下滑了4%，利润下滑了6%，只有39亿人民币。而利润的下滑不仅是疫情的影响，主要还是其业务的问题，三年前富力用接近200亿的价格，收购了万达77家酒店，本来以为捡了个大便宜，但收购完成之后，才发现了问题。首先富力的酒店业务本身就在亏损，然后接受万达酒店后，亏损直接翻倍，2019年酒店业务亏损达到10亿，再加上2020年的疫情影响，富力的酒店业务持续低迷。

而在其主业房地产行业表示也不佳，由于早期富力买下了大量的土地，后来因为房价放缓，资金链逐渐紧张，现在这些地都砸在手里了，有报告分析富力，已经多年未完成其预计的目标，业绩也在持续下滑。

所以我们真的没必要为这3000多亿去担心，人家富力地产总公司都没有担心这种状况，我们这些吃瓜群众就更没有必要去咸吃萝卜，淡操心，总之随着国内经济不断的复苏，我相信富力地产会在正常的运营的情况下，慢慢的使自己的债务水平达到一个平均水平，毕竟富力地产也是全国数一数二的，房地产开发公司这一点信心，我们还是应该对他保有的。

而且随着金融圈股票圈慢慢有升温的迹象，如果富力地产的股票能够有一个强势的走向的话，那么还钱的节奏也就会逐步加快，我相信也就会消除很多人对富力地产的担忧，有些时候资本市场的套路不是我们这些老百姓能够看懂的，我们这些吃瓜群众只要能够保住自己的钱袋，不受损失也就算可以了。

富力地产是不是快破产了 连员工的工资和奖金都不发了

今天知道的最新消息，富丽负债70亿，账面上只有十几万，看来是个难关。（倒是一直知道富丽一直对员工很小气的，待遇一直是业内比较低的。好像在北京的广州籍的开发商都有这个毛病，用人特别狠，待遇十分差，员工流动性也比较大。比如珠江也是一样。）

广州富力为何要更名为广州城

为了响应中国足协日前宣布的“2021赛季各职业俱乐部名称需去企业化”的规定，18日晚间，广州富力通过官方网站宣布，俱乐部正式更名为广州城足球俱乐部，并就此成为首家完成中性名称变更的中超球会，新的球队口号也在同一时间出炉。

全新的广州城俱乐部在官方公告中写道：“你好，广州城！ My City，一座广州城；My Team，一队广州城；My Life，一生广州城。”

自足协公布相关规定后，广州城（原广州富力）俱乐部便积极推动中性化队名事宜，此前曾有包括“广州越秀山”“广州五羊”“广州蓝狮”及“广州城市”等多个名称进入公众视野。最终，俱乐部方面选择了简单明了的“广州城”作为全新“旗号”，同时，相关企业在工商管理部门的注册名称，也在稍早前进行了变更。

扩展资料：

富力队的成立背景

富力队前身要追溯到1987年成立的沈阳市足球队。1994年甲A元年，东北第六制药厂赞助沈阳队，沈阳队冠名为“沈阳六药队”征战甲A。1995年，球队冠名为沈阳华阳队，同年年底，金杯客车公司接手沈阳足球队，沈阳华晨金客足球俱乐部正式成立，沈阳足球队也改名为沈阳海狮队。

2007年，球队以长沙贺龙体育场为俱乐部的新主场，俱乐部易名为长沙金德足球俱乐部。2011年，金德被一家美国公司收购，俱乐部来到了深圳，更名为深圳凤凰。

但很快，这支新俱乐部就闹出了欠薪事件，在球队即将解散的时刻，广州富力地产股份有限公司收购了球队并正式更名为广州富力足球队。

网络有消息称富力地产经营困难，将于明年裁员30%，此事属实吗

富力地产回应该消息为假消息，公司没有裁员行为。近期，有媒体传言，富力地产财务困难，2021年可能要裁员30%，并且停止所有招聘活动。随即富力公司回应，该传闻为假消息，公司没有裁员计划，该传言为假消息。虽然富力否认了裁员计划，不过有媒体从财报中发现，去年年末富力还有6万人，而今年二季度只剩下3万人了，才财报的员工成本是，缩减了20亿人民币，半年内，公司少了两万多人，显然这是富力想节省人工成本。

而在最新的业绩会上，富力的董事长李思廉也表示，未来几个月内，富力将面临着200-300亿的债务，整体财务压力比较大。随后富力在11月份，宣布将其持有的广州物流园卖给了黑石集团，交易价格为44亿元人民币，富力方表示，出售资产，也是为了更快的回流资金，降低负债。物流园刚刚才卖完，又有媒体表示，富力将把一处价值18亿的房产股权出售掉，所得的款项也全部用户还债，未来可能还将把旗下多项不重要的地产项目出售掉。

但即便这样出售资产，也没有完全改变其高负债的现状，在最新的财报显示，富力地产合计负债超过1000亿人民币资产负债率为80%，属于较高水平。未来富力面临到期的债务分别为2020年181亿，2021年191亿元，这些到期债务将进一步恶化富力的财务状况。

就在几个月前，评级机构穆迪也对富力下调了评级，为“负面”，穆迪指出，富力地产业绩明显下滑，而且未来面临着大额的债务负担，如果没有新的融资，可能会面临较大风险。