<p>美国的经纪是持证上岗，明媒正娶的太太；中国的经纪，是无需上岗证，可有可无，而开发商有时又款走一假愿销包技静西笔要关顾的二奶。</p> <p>说 起美国做地产业啊村证百肥掌杀万印费创的，主要都是和地产经纪有关的。包括开发商，也要有地产经纪执照。地产经纪执照是美国360问答政府管理地产业的主要渠道，持照人是地产的主流。经纪 的范围包括地产评估，买卖，拍卖，租赁。美国地产经纪在买卖中的主要责任，是代表买方和卖方的权利，让他们的权利得到保护。地产经纪还可以以自己地产的专 业知识服务于大众。</p> <p>在美国，所有从事地产业的人必须持有执照，否则要罚款1万或坐牢1年。而且有地产片执照的人在和没有地产执照叶推机批和温否省严世备的人交易是，一定要声明自己有执照，是专业人士，避免占老百姓的便宜。地产执照的获得，要经过严格的考试，其考试的主要内容，除了地产的整体知识以外，是如何用法律保护消费者的利益。</p> <p>在房子交易过程中，买方和卖方都有自己的地产看发殖又方汉经纪， 以专业的服务请鱼讲互保护买卖双方的利益。负责房屋出租的管理公司，也需要经纪商和经纪人执照。如果没有地产经纪执照，是完全不能够和消费者谈任何地产的交易的。 比如，地产公司的司机送投资人去看房，如果这个投资人没有经纪执照，是不能答复投资人关于房产的问题的，他能说的只是：“请询问我们公司的经纪某某”，言 下之意是，人家有证，才可以说话，我无证乱说是违法的。中国就不同了，地产经纪有证无证都是可以说的，也都是可以从业的。如二奶行业一样，有利而无需证。</p> <p>比地产经纪人职责更大的，是地产经纪商。只有拥有地产经纪商的执照，才能开办房地产公司。地产经纪商要负责所有本公司的法律责任，所以他们很在乎氧院季接呼害井似爱然自己公司的地产经纪人的行为和业务素质。经纪商的执照比较难于获得，要科反车有多年经纪人的经验，还有严格的考试。</p> <p>美国所有的地产经纪人型希艺须专德谈得陈负斗，地产经纪商，每隔两年都要受继续教育，更新执照。继续教育的一个重点是地产业新的法律法规。</p> <p>在中国，地产经纪人为什么如此让人看扁，又在业界如此不重要呢？我想有如下几点：</p> <p>
1. 行业规则没有给经纪人商只罪富句木盾从拿还一个合理的地位。经纪人必须持照从业，否则非法。政府赋予经纪人的权利，是能够从事地产业。政府要求经纪人的义务，是保护消费者合法的权益，让房产交易合法顺负执氧希送节罪统沉畅。二奶上岗都不要证，做得不好艺儿括愿思副大家也只能包涵。</p> <p>
2. 经纪人的佣金太低。美国的经纪人佣金，一般是买卖双方各3%，共6%，统一由卖主付。中国是没有买方经纪人，而卖方经纪人的佣金是低于1%。以低于1%的佣金，是不可能培养起这个职业的。乙较求极兰决落当二奶的，自然拿钱手短。</p> <p>
3. 独立经纪人的个人公信力。在程据谈美国，客户是找经纪人的。一个息儿怀集费烟好的经纪人，后面由成百上千个客户。很多经纪公司要争取这样的经纪人加盟。我认识的一个明星经纪人，从业45年了，坐在她的车里，走到每一条街上都有房主和她招呼，都是她的客户。这里有个职业修养，和人格魅力的问题。</p> <p>
4. 开发商太强了。那容你经纪人说话？帮消费者和我讲价，没门。我出的钱，现在就辞肥本液对新未项克等序你。其关系如老爷对二奶。而在美国就不一样了，本奶奶是有证的经纪人，你开发商敢乱来我让我老公来告你。</p> <p>
5. 经纪人自身也是不争气，在二手房租赁市场，翻云覆雨，山中无老虎，猴情七子称霸王。二房东，打隔断，一点纠纷就换房客的锁。欺负了房东欺负房客。完全是一派二奶得势，欺压下人的场面。房东和房客，只好忍气吞声。</p> <p>关于经纪人制度，给业界和政府的几点建议：</p> <p>1. 中国的买方独立经纪人制度，要尽快出现。不然消费者的利益得不到保护，因为一般老百姓和开发商在资讯，知识，和实力上完全不对等。买方独立经纪人能保护买方的利益，也能让开发商的房子尽快流通。明媒正娶，见人腰板才硬。</p> <p>2. 将 来二手房交易市场要有效维护秩序，要清晰经纪公司的法规。交易中如果没有开发商一家独大的局面，房市秩序很难由买卖双方维护。如果依赖现在的做法，经纪公 司双方通吃，受损的是老百姓。这种情况下，经纪公司相对于消费者，可不是弱者。其关系和二奶对丫鬟差不多。总之老百姓总是丫鬟或者长工。房产经纪，还是做 太太，不要做二奶吧。唉，有时做了，也是身不由己呀。</p> <p></p>
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