桂林楼市2,同比下降10%,疫情之年,旅游业楼市双双受挫_楼市_房价_下滑

关键词:低迷,下滑10%,3万库存,493万人口。

作为世界知名旅游城市,桂林的山水甲天下,常年能吸引全世界各地的游客来游玩。环境是优美,空气质量的好,适合居住生活,同时也适合游学旅游。

过去正是在这样的光环下,使得桂林的楼市一直稳定上涨。房价从4千到8千,仅仅用了5年时间。

但是,拐点在2019年,疫情发生之后,突如其来的疫情,让旅游业蒙受巨大的损失,楼市也跟着受到巨大的影响,人去楼空就是当下的桂林楼市现状。

那么,桂林的楼市是什么情况,让我们先看看;

根据安居客数据,目前在售的二手房均价是6152元/平,环比下滑1.8%,同比下滑10%。

具体各区县房价如下:

临桂,5022元/平。兴安,4814元/平。

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雁山,6946元/平。阳朔,7984元/平。

全州,4958元/平。永福,5056元/平。

灌阳,5236元/平。龙胜,5044元/平。

资源,5674元/平。平东,8961元/平。

荔浦,7733元/平。恭城,6852元/平。

秀峰,10650元/平。叠彩,7303元/平。

象山,6749元/平。七星,8441元/平。

灵川,4301元/平。

从房价走向图看出,早过去3年里,桂林的楼市从2019年末就开始出现下滑,在2020年横盘震荡一年后,在去年开始大幅度下滑。累计跌幅高到10%。100万的房子,现在值得90万了,其中一些区域,房价下滑20%是常态。

具体各区县的房价,有13个区域的房价下滑,有4个区域的房价上涨,属于一个涨少跌多的楼市分布。

那么,为什么桂林的楼市出现那么多跌幅呢?除了疫情影响之外,还有哪些因素?

主要有三点;

1,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。桂林也是受到这样的影响。

加上,桂林是旅游城市,外来人口比较多,但在房价调控下,很多炒房客购房者开始撤退,从而造成楼市下滑严重。

2,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3,库存大。根据房产网数据,目前在售的二手房挂牌量高达2.5万套,算了安居客,贝壳网等平台的数据,至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算,每个月才1千套左右的成交量,那么要消耗这3万的库存,需要32个月。去库存周期太长,去库存压力太大。

值得注意的是,这只是二手房的数量,算上新房,新楼盘,以及待开楼盘的数量,那么桂林去库存压力更加大。因此,这3万的库存何去何从?将成为桂林楼市的痛点。

以上就是桂林的楼市分析,大家是什么观点?欢迎交流,这里是老北说房。

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