从98年房改之后，房地产市场就迎来了发现先机，大量的农村人口涌入城市，导致城市住房需求变得紧张起来，这让开发商们看到了投资商机，纷纷拿地建房兴建楼盘，市场热度是一年比一年高，一方面是大家的收入提升明显，有了消费房产的能力；另一方面住房本身对于每个人来说都是至关重要的，如果能在城市买房定居，绝对是一件幸事。在这样的原因之下楼市发展突飞猛进，特别是在这个过程中，房子保值增值的属性被挖掘出来了，这直接就给楼市又加了一把火，很多人买房的观念已经由原来的居住转向了投资，市场上的炒房规模不断增加，大家相信房价是永涨不跌的，过去炒房者的经历也印证了这一点！
可时过境迁，最近几年里我们楼市热度明显降低了，出现了量价齐跌的状况，不少炒房者都加入到了卖房的行列里来，二线城市二手房挂牌量纷纷突破了10万套大关，并且很多房源总价都下调了几万几十万之多，但市场的消化能力明显很有限，大家都处在一个观望的状态，毕竟过去我们的市场形成了买涨不买跌的观念，楼市降温市场交易也会下滑。为此最近一年多来，各地也是发力出台各种鼓励购房的政策来刺激楼市，之前效果反馈都比较的一般，但今年2月份以来，部分一二线城市交易量有了显著提升，3月份热度更是高于2月份了，这让开发商们看到了今年的楼市希望，可有些城市二手房挂牌量激增依然存在！
截止3月22日，杭州二手房成交量继上月突破7000套以后，现在已经超过了7000套，还有一周多的时间，杭州3月份成交量有望突破1万套大关，上一次单月破万套还是在2021年4月。从销量方面来说，杭州楼市迎来了小阳春，与此同时，杭州二手房挂牌总量已突破21万套，其中住宅17万套，而2021年4月二手住宅挂牌量仅9.8万套。
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从这份数据里我们可以看出，杭州的二手房交易量在今年有了明显的提升，其实其他二线城市也是如此，理论上来说，这是一个市场升温的信号，可挂牌量在这样的市场行情下并没有出现降低，反而是还在继续增长，这说明市场回暖之下，大家没有停止出售继续持有，而是加快了出售的节奏，这不免让人联想到，是不是炒房者们都不看到楼市了，想趁这一波热度将自己手上的房子卖掉变成现金。其实有这样的猜想也能理解，因为很多利好楼市发展的红利因素都在消失！
比方说去年很多二线城市新增人口都在降低，像杭州去年新增人口只有17.2万人，低于上一年的新增人口23.9万人，城市新增人口的减少，会影响到楼市需求的减少，而新房市场和二手房市场本身就是存在竞争性的，面对市场规模可能会降低，有多套房的人抛售的情绪就会更加强烈，毕竟房子早一点卖掉也能早一点完成投资闭环，时间长了会有更多的不确定性因素，作为普通的炒房者来说，他们肯定是不愿意冒这个风险的，至少当前的市场还能卖出一个不错的价钱，何乐而不为呢！
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