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市场冷暖，牵动着房价涨与跌。
今天上午（3月16日），国家统计局发布了2月份70个大中城市房价变动数据。
统计数据显示，2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市分别有55个和40个，比1月份分别增加19个和17个。
此外，一二手商品住宅市场齐齐走出降温区间。
统计到，2月份，全国70个城市新房价格指数环比上涨0.3%，同比下降1.9%；二手住宅价格指数环比上涨0.1%，同比下跌3.4%。
值得留意的是，这是继2021年9月70城新房价格指数转为负增长以来， 首次转正；对 二手住宅而言，这也是连跌18个月以后 首次止跌转涨。
作为风向标的一线城市，2月份新房价格环比上涨0.2%，涨幅与1月相同；二手房价格环比上涨0.7%，涨幅比1月扩大0.3个百分点。
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广州方面，迎来了一二手房价齐飘红！
统计局数据显示，2月份，广州新建商品住宅价格环比上涨0.3%；二手房价格环比上涨0.5%。
这意味着，广州一二手商品住宅价格指数在历经半年连跌后，终于告别了下行态势，重回复苏轨道。
01
房价蓄力反转，与市场回温不无关系。
克而瑞广佛小C监测到，2月重点监控的广州286个楼盘来访量“超常发挥”！
统计到，2月（第5-8周）广州286个在售一手项目来访组高达11.2万，比近三月均值高39组。
来源：克而瑞广佛小C
剖开数据，可看到2月下旬以来，售楼部来访热度暴增，周度来访组甚至达到了3.8-3.9万；此外，2月周度认购量也稳定在千套以上，下旬突破2000+套！
来源：克而瑞广佛小C
市场一线热度回升，最终2月广州一手住宅成交量显著上涨。克而瑞统计，2月广州一手住宅共计网签6965套，环比上涨92%，同比上涨44%，创下近8个月成交新高！
但要注意的是，由于成交结构的变化（外围区占主力），2月全市平均网签价反而走低至32949元/㎡，同环比均跌两成左右。
【备注：70城房价指数来源于统计部门同质可比的加权数据，与成交均价变化不同！】
02
向来反应敏锐的二手市场，也伺机而动。
近期，克而瑞已公布2月广州二手房成交数据。数据显示，2月全市二手房成交量重回近万套规模，成交量直逼2021年市场火热时期！
从成交均价走势看，2月全市二手房网签均价为32091元/平，环比基本持平，同比上涨7%。
具体看，广州11区中，南沙区二手房价与去年同期基本持平，另有3区下跌，7区上涨。
值得一提的是，天河区二手成交均价较去年同期大幅上涨26%。究其原因，主要归因于 2月中高端价位二手房源成交比例大增。
如图，6-8万/㎡二手房共计成交249套，占比21%，比去年提升8%，10万+/㎡房源成交活跃度大增，共成交123套，占比优去年同期的4%上升至10%；相反，区域内均价较低的二手房成交比例则有所下降。
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