关键词：横盘，遇冷，425万。
作为四川南部最大最强的城市之一，泸州是四川的第三大城市，地理位置优越，与贵州遵义相连，交通便利，往返人流大。
泸州的环境十分优美，空气质量好，空气湿度最佳，这里是酿米酒最佳地段，所以，这里的气候，湿度，热度也是最适合人居住的。另外，泸州老窖是中国的名酒之一。
目前泸州有人口425万，经济总量有2406亿。从人口经济的配比看，泸州是属于三线城市，泸州是四川的经济强市，是川南地区的中心城市。未来将打造成城市重要的交通枢纽区。
好了，我们回归楼市。虽然经济强，但是不代表泸州的楼市发展也一直顺畅。因为房价有天花板，但是经济发展，没有尽头。
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那么，泸州的楼市现状是什么？我们来看看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6266元/平，环比下滑1.7%。
具体各区县房价如下：
江阳，6251元/平。龙马潭，5734元/平。
纳溪，4838元/平。泸县，5529元/平。
合江，6118元/平。叙永，5176元/平。
古蔺，5104元/平。
从房价走势图看出，泸州楼市，在过去一年里，泸州的房价横盘一年，维持在6300元一平上下震荡。到了今年开始，泸州的楼市出现下滑，近期下滑1.7%。然后，有6个区域的房价下滑，只有叙永的房价维持上涨。
从地理房价分布来看，北部区域的房价在高位，也上涨较多。南部区域房价在低位，成交量比较低迷。呈现的是一个北强南弱的楼市分布图。
那么，为什么泸州的楼市出现长期的横盘呢？未来它的楼市走向又是如何？
主要看三点；
1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。泸州也是受到这样的影响。
此外，泸州是工业城市，外来人口比较多，很多炒房客购房者开始撤退。
2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年泸州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
总结，房价调控，疫情影响，房企暴雷等等都是阻碍泸州楼市发展的因素，这个也是泸州落实长期横盘的原因。现在横盘还算好，就怕是后面绷不住，继续下滑。
以上，就是泸州的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
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