作 者丨李莎,李彤欣,实习生陈飏
编 辑丨周上祺 ,毕凤至
3月16日，国家统计局发布2月房价数据，房价上涨城市明显增加，市场出现回暖特征。
2月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。
2月新房、二手房价格现回暖信号!
多位市场人士表示，2月70城新房、二手房价格环比出现反弹， 这是新房价格近18个月以来首次正式转正，二手房价格近19个月来首次转正，但这并不意味着市场已经回暖，后续市场恢复情况和未来房价走势还有待进一步观察。
合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道记者表示，本轮房价上涨源自成交量增加，而 成交量增加是系列政策宽松释放市场需求的结果。不同城市市场可持续性或存在差别，在房地产政策宽松环境下，产业较发达、人口政策宽松并有大量人口净流入的城市或出现楼市热度持续上涨的情况；一些人口外流城市在积压的观望需求释放之后，市场或重回下行通道。
易居研究院研究总监严跃进表示，此前70城新房价格指数已连续下跌17个月，二手房价格指数连续下跌18个月，2月新房、二手房价格指数首次回正，充分体现房地产市场出现回暖特征。
从不同能级城市看，2月一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手房价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手房价格环比由上月下降0.4%转为持平。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉发现，这也是房价进入下行通道之后，三线城市新房和二手房价格首次止跌。
具体到城市， 湛江、天津、宁波、济南和昆明成为新房价格环比上涨幅度最大的5个城市，湛江上涨1.4%，其余四个城市环比均上涨0.9%；上海、成都、无锡二手房价格环比上涨1%，涨幅最大，其次是北京、西安和徐州，环比上涨0.8%。
郭毅表示，年轻家庭与父母分离式居住、居住品质提升等带来的购房需求客观存在，此前购房需求受政策收紧影响转为观望，各相关部门和地方出台了系列房地产支持政策，释放大量购房需求，带来成交量的上涨，进而呈现房价上涨的结果。
李宇嘉认为，新房价格反弹也受在售项目减少或取消购房优惠的因素影响。热点城市外围新房项目的销售以折扣优惠促销为主，但部分项目折扣幅度下降，中心城区改善盘折扣优惠减弱，部分开发商为对冲一季度财报减值准备的增加，取消了在售项目的优惠。
在二手房方面，李宇嘉认为，部分业主上调挂牌价，但区域间存在差异，珠三角各大城市二手房挂牌价仍以下调为主，部分城市还出现二手房挂牌量同比明显增加的情况。
市场热度持续情况有待观察
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从销售数据看，国家统计局数据显示，1-2月商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元，下降0.1%，其中住宅销售额增长3.5%。而去年全年商品房销售面积和销售降幅分别为24.3%和26.7%，与去年相比，今年1-2月房地产销售数据明显好转。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，对比1-2月全国商品房销售和销售面积同比变化，可见销售均价同比上涨，而均价的上涨主要受东部热点地区市场销售表现较好带动，1-2月东部地区商品房销售面积同比小幅下降2.2%，降幅低于中部和西部地区，销售额同比增长2.1%，为唯一增长地区，伴随着市场情绪好转，部分企业也收回了原有价格优惠。整体来看，今年以来房地产市场好转更多表现为热点城市市场的修复，全国市场尚未企稳。
根据中指数据，3月以来，重点50城新建商品住宅周度成交面积保持在高位，同比增幅普遍在20%以上；重点10城二手房周度成交量环比持续增长，同比增幅保持在70%以上，上周（3月6日-12日）成交套数提升至2019年以来周度最高水平，同比增长超100%。
由此，陈文静认为城市基本面较好的城市市场仍在修复，二手房市场活跃度较高或将为新房释放更多改善需求。短期来看，热点城市新房市场活跃度仍有望保持，从而带动全国新房市场进一步修复企稳。
郭毅则认为后续市场走向要因城而异，产业较发达，人才政策宽松甚至出台有吸引力的人才引进政策，带来大量人口净流入的城市，可能会在本轮房地产宽松政策中实现楼市热度持续上涨；但一些原本就存在人口外流现象的城市，如果只是单纯依赖宽松的房地产政策，房地产市场热度或不具备持续上涨的可能性。
SFC
本期编辑 江佩佩 实习生 余心雨
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