近期，全国楼市似乎有点不寻常。一方面，二手房迎来抛售潮，挂牌量激增；另一方面救市政策还在不断释放，城市之间也在疯狂内卷。山雨欲来风满楼，就在这些不寻常的背后，隐藏着楼市下一轮大行情的信号。
置换需求正加速释放
从年初开始，全国二手房挂牌量不断增长，这个挂牌浪潮在3月到达了一个高峰，以一线城市为例，北上广三城的二手房挂牌量全都在10万套左右。据乐呵找房平台统计，3月全省新增房源委托环比提升15%。
面对挂牌量的激增，很多人的第一反应是：大量抛售=无人接盘=疯狂降价=楼市凉凉。但实际上，现在大家卖房的原因是置换需求，这一点，从二手房成交数据上就能看出来。
春节以来，全国重点13城二手房成交（下图深红色趋势线）几乎一路狂飙，尽管在3月首周短暂回落，但第二周开始便迅速反弹。
就福建省内而言，福州3月二手房成交4481套，环比提升52.4%，创下23个月以来的新高；厦门3月二手房成交3190套，环比提升70.8%；泉州3月二手房成交3037套，环比提升28.5%。二手房成交情况说明，当下并不是业主在抛售离场，而是目前买房成本降低，导致前两年积压的置换需求集中释放。也就是说，在这波挂牌潮的背后，其实是一波置换潮。
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截止去年年底，全国125个重点城市新增供应面积不足3亿平方米，相较2021年同期下跌44%。这个供应量是近5年的新低，只有2017年的水平。这也意味着，新房和次新的改善型房源，或将出现供不应求的局面。
政策或将继续加码
近日，合肥宣布放开限购，放松刚需资格认定，此外还有沈阳优化限购区域；长沙连续3个月出台涉及二孩、人才限购放松、公积金额度提高、放松限售等提振市场的政策；厦门提出单身买2套、备案2年可交易等政策；福州也于3月底出台了“一揽子”政策措施，包括实施房票安置、团购优惠和购房补助、调整限购等。
据不完全统计，2023年一季度，全国共有111个城市优化调整政策163次，且政策放松程度逐月增加。但不难发现，这些优化政策的城市均为二、三线城市，一线城市还没有实质性的大动作。
目前，一线城市虽然没有大动干戈，但是“小动作”却不断，逐步释放压抑的需求。先是北京房山“取消认房又认贷”的传言，深圳前段时间也提高了公积金贷款的额度，最高可以上浮40%，上海楼市的紧箍咒“三价就低”也在慢慢放开，核税价从原先市场价的四成恢复到六成，到现在市场价的八到九成。
可见，随着市场的回暖，一线城市也在试探施策方向，未来政策或将做出实质性的让步，一旦一线城市带头，对楼市的影响将是巨大的。
把握窗口期及时置换
一系列的利好政策轰炸，极大的促进了需求的释放，市场回暖已是必然趋势，我们可以得出一个结论：楼市接下去的大行情，将随着一线城市的实质性放松，而出现在豪宅、刚改市场。抓住这个窗口期，及时进行资产置换也成为大家的共识，而随着房地产普涨时代的结束，买对房子的难度越来越高，选错房子的代价也是越来越大，不可不慎重。
受此前房企暴雷的警示，当下国企、央企的开发商实力和品牌号召力毋庸置疑，是买房的首选，小编也为大家整理了省内各城市的优质改善新盘，以供参考。
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