房地产下跌风险排行（房地产下跌风险排行最新）_风险_房地产_投资

本文目录一览：

• 1、投资买房的六大原则是什么投资房地产风险是哪些
• 2、2021年二月房地产大事件盘点
• 3、纯投资买房怎么选择
• 4、“三道红线”与房企债务风险化解:趋势与建议
• 5、又到一年总结时你离房奴还差多少?
• 6、地产贷款一般需要重点防范的风险点有哪些?

投资买房的六大原则是什么投资房地产风险是哪些

1、投资买房的六大原则是什么无需过于在乎好小区正所谓三十年河东，三十年河西，不管现在买到的是多好的小区、多好的物业、多好房子，20年后，这房子及生活环境也会老化，也会被社会的高速发展抛在时代的后面。

2、购房目的需明确。有人可能会说了，买房不就是为了住吗？这可未必，买房的目的有很多种，如果是为了方便孩子上学，尽量购买学区房，如果是方便工作，尽量离工作地点较近，如果是为了投资，那就该选择更具投资价值的房子。

3、不要遗失借款 合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

4、流动性风险：房地产属于固定资产，具有不可移动性，其买卖存在区城的特性。如果急需变卖房地产，但又不容拐找到有需求的买家，卖方可能不得不以大幅降低告价来吸引买家。所以，投资于房地产的资金流动性较差，不易变现。

5、市场竞争风险。是指由于房地产市场上同类楼盘供给过多，市场营销竞争激烈，最终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。购买力风险。是指由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。

2021年二月房地产大事件盘点

克而瑞研究中心发布的《2021年1-2月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，2月，TOP100房企单月实现销售操盘金额7495亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期同比增长155%，较2019年同期增长68%。

媒体盘点出房地产“十大政策”，集中供地、整治“学区房”炒作、清查经营贷、二手房指导价、限跌令、房地产税试点启动……这些政策在践行“房住不炒”的同时，更为行业发展指引方向。

全国22个重点城市每年三次集中供地，导致经过8个月的筹建，大批货会集中供应，这实质是在考验开发的现金流和融资能力。以后的房地产市场留给中小型开发的机会不多了。

月23日， 穆迪信用评级下调了中国房地产开发商世茂集团控股的评级，其下调原因是“预计该公司将难以按时偿还其债务以及补偿投资者“。据报道，该公司在2022年1月初出现违约，其未来收入前景下降。

⊙新华社：莫让名校学区房坑楼市害教育一些地方，名校成了新城区土地出让、招商引资的工具在土地出让之前，公布附近学校建设的消息，吸引地产商和消费者。除了学校，没啥配套名校冠名，一挂就灵等乱象层出不穷。

月10日，贝壳发布2021年未经审计的第四季度和全年财务业绩，并召开电话交流会。才刚开始发言，贝壳董事长兼CEO彭永东便深切抒发了这一年来贝壳人的心声，相信这也是所有地产从业者的心声。

纯投资买房怎么选择

1、小户型 小户型是适合投资的，无论是长线还是短线投资。小户型总价较低，易购买也易出手。大户型承担的风险比较大，将来不容易出手。

2、优质地段、优质配套的房子 优质核心地段说明发展劲头十足，人口流动频繁，居民生活气息氛围浓厚，有人聚集的地段，未来生活消费必将带动发展，反过来优质配套又是吸引人瞧一眼的重要辅助。

3、投资买房选楼层一般选大楼的1/3到2/3之间会比较好，处以21层的大楼为例，它的较好楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

“三道红线”与房企债务风险化解:趋势与建议

1、年，住建部、央行发布房地产融资监管新规，要求控制房地产企业有息债务增长，并设置“三条红线”：一是剔除预付款后的资产负债率不得高于70%；净负债比率不得高于100%；现金与短期债务的比率不得低于1倍。

2、房企三道红线什么意思三条“红线”是调控调控对房地产企业融资更为明确的指标。剔除预付款者，其资产负债率不得超过70%，净负债率不得超过100%。现金负债比率不能低于1倍。

3、红线二指标：净负债率=（有息负债-货币资金）/合并权益。红线三指标：现金短债比=货币资金/短期有息债务。

4、PChouse带大家一起了解下吧。房地产三条红线是为了限制房地产行业风险的一条政策，若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。

5、房地产三道红线是针对所有的开发商划出的三个标准，分别是：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1。

又到一年总结时你离房奴还差多少?

1、这么高的房价确实让很多深感大力之大，让很多为了房子打拼大半辈子的“房奴”难以释怀。

2、买房前认真算钱第一，认真考虑了自己现有存款，父母能够帮衬的数额；第二，考虑了自己每月的收入，以及工作稳定性；第三，考虑了自己能够承受的最大还贷能力。其实，这些细致的考量，本应该就是情理之中的事情。

3、因为如果年轻人居多，出现所谓的房奴就很正常；如果中年人甚至老年人成为房奴的主体，那肯定说明这是一种不正常甚至危险的现象。从网上的帖子以及一些调查来看，可以初步判断，成为房奴的，大多数是20~30岁的年轻人。

4、又到年底，对于房奴来说，除了抢票之外还有一个重要的大事情，那就是提前还房贷，毕竟很多置业者都不想背着“房债”过年。于是，年底也成为购房者还款的高峰期。

地产贷款一般需要重点防范的风险点有哪些?

”他具体列出银监会要求银行对房地产贷款风险防范的四大措施，即对贷款成数有明确要求，要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地，减少银行对房地产开发商的贷款，以及贷款一定要达到现金流全覆盖。

流动性风险 流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。

市场风险。房地产项目的市场定位往往成为市场风险的主要决定因素，其中价格和当地对该同类项目的供需情况是衡量市场风险的主要参考指标。