本文由网络陆先生授权发表。网络陆先生,为杭州资深地产策划。
2021年,德清最火的区域
不是武康,而是雷甸!
工业产值保持30%的增长,高速出口堵到爆,
房价直奔15000元。
2021年,德清融杭发展最彻底的区域
不在杭德轻轨沿线,而是在禹越!
到处是杭州的工厂,已经分不出
哪里属于杭州临平,哪里属于德清禹越。
2021年,德清最具潜力的区域
不是新市,而是新安!
一个最没存在感的小镇,
因为杭州中环的开工,因为望梅高架北延的规划,
一个叫广瑞润园的住宅新项目
居然引来了17家代理商。
2021年,杭州成长最快的区域
不是奥体,而是临平山北!
现在称为东湖新城
了解的人都说一天一个样
一个个超千套的大盘
中签率居然还是那么低。
2021年,杭州最幸运的古镇
不是余杭区的瓶窑,而是临平区的塘栖!
不但中环来了,高架来了,奥特莱斯来了
地铁4期还一举在塘栖境内规划多个站。
而今,因为一条中环,让上面这5个地
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德清雷甸、新安、禹越,临平塘栖、东湖新城
紧紧地聚合在一起,如同五个手指握成一拳
形成一股前所未有的北部力量。
围绕他们划个圈,
圈起一座五位一体的杭州北中环枢纽城。
在这个红圈内拥有
一中环
在建的杭州中环,
其中仓前、良渚段已经通车。
一机场
莫干山通用机场与浙江通航小镇。
一高铁
规划临平北高铁站,
杭乍沪高铁浙江段今年有望开工。
二高速
练杭高速,在建的湖杭高速。
三省道
304省道,规划的314省道东延、
213省道、214省道。
五轨道
9号线及规划延伸段、
规划杭德东延市域线、
规划湖州-德清市域线、
规划练市-临平市域线、
规划沪乍杭城际铁路。
多港口
京杭大运河、江南运河等在该区域形成
密集的运河码头。
这个五位一体区域交通之优越,经济之活跃,融合度之高,可以媲美杭州任何一座新城。有业内人士称:这是真正的“无心插柳柳成荫”形成的杭德一体化发展区。
繁荣的水陆联运物流,华东最大的钢材市场,华东最大的围巾市场,临平经开区、德清经开区、德清空港经济体等都在这一带汇集。
这里很多人每天都在杭州与德清之间穿梭,你永远分不清“谁来自杭州,谁来自德清”,其实这里更多的是来自各地,蓬勃朝气的新杭州人、新德清人…
这个五位一体区域为什么会这么火?
1、临杭的区域到处有,临杭的平原不多见。
一方面杭德两地的距离真的很近,比如9号线的龙安站距离德清禹越镇政府不过7公里,9号线延伸段的兴盛路站距离德清新安镇政府也是7公里。即便不开车,骑骑电动自行车,也在正常通勤时间内。另一方面这一带没有山,没有江的阻隔,融合起来非常方便。即便有些区域目前还是羊肠小道,但对于这一带的交通发展,创业者有信心,上班者同样有信心。
2、杭州城北一带,大量的产业搬到了这个区域。
G20峰会前后,杭州几乎拆掉了整个石祥路以北的产业带:钢材市场拆了,粮油市场拆了,现在运河港也拆了!那些给外来人口提供低成本居住的城中村,夜市拆迁的拆迁,整改的整改。北中环这个区域离老城北较近,加上水陆联运的成本优势明显,人力财力物力大量转移到了这里,连同各种服务性行业也纷纷在这一带落地生根。
3、杭州购房、落户、学位门槛越来越高,挤出了不少新杭州人。
杭州的门槛越来越高,购房落户政策取消了,限购政策又加码了,杭州城区学位紧张,子女转学难上加难,与之相对应,德清相对友好的政策,临杭优势,加上工作机会多,生活成本低,对新杭州人而来,不是杭州,胜过杭州。
这个五位一体区域的钱景在哪里?
这一区域的发展与杭州中环的建设密不可分,就在2022年1月11日省交通厅发布了2022年市县交通领域最想做的十件事。无论杭州市、临平区,还是德清县,无一例外将第一件事都定位在了杭州中环的建设与接入杭州中环。
为什么中环被如此重视?
中环不只是路!而是城市发展的升级!在全球聚焦中国发展、聚焦2022杭州亚运会之时,杭州全面启动建设中环,意味着向“国际杭”挺进的杭州将改变摊大饼式的城市格局,未来杭州的中心不仅有武林广场、钱江新城等传统中心,更将在中环四周形成珠串式的新中心。
围绕新中心,规划创业园、软件园、电商园、物流园和大型公园!如此规划,使中环真正独立成一个个单独的市中心,人们生活在中环,工作在中环,休闲在中环,娱乐在中环!杭州北中环枢纽城的价值也在于此!
这样的规划,解决了市民对传统中心的依赖,也有利于产业郊区化、产城一体化,一定程度上解决了中环内交通拥堵的问题,而缠绕杭州的——房价过高的问题也将迎刃而解!
如果你已经落户在这5个地,那恭喜了!在世界的聚焦之下,杭州亚运会将于今年9月举办,临平与德清都有亚运场馆。在这样的盛会带动下,杭州的城市魅力、杭州的外来人口将进一步大跃升,杭州中环的建设必能最大限度分享这一城市红利,叠加了杭州中环利好与众多优势的杭德一体化区域又将迎来大爆发!
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