以下是最新成交更新：和2021年5月1日之前的高点做对比，尽量做到对比房源，
户型（两室 三室 四室），楼层（中 高低），装修情况（毛坯 精装）等等，条件相同。
保利鑫城（云龙万达），11层小高，精装，14800，
前期高点：18500
陶然水岸（龟山），7900，
前期高点：8000，基本持平，
绿地梵顿公馆（新城区），毛坯，13600，
前期高点：19000，这套跌幅确实有些略大了，
和平上东四期（金龙湖），15200，
前期高点：18500
荣盛城一期（火花），11400，
前期高点：13500
万科橙郡（九里山），10800，
前期高点：14000
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鱼先生（九里湖），7400
前期高点：9000
绿地高铁东城三期，高层低楼层，8500
前期高点：12000
金苑小区（金山桥），多层低楼层，9800，
前期高点：11000
鼎瑞雅居（段庄），高层低楼层，10100
前期高点：13500
煌庭棕榈湾（祥和），高层低楼层，10600，
前期高点：12000
子房美景（子房山），多层低楼层，9500
前期高点：12500
矿山南村（少华街），中间楼层，10400，
前期高点18000，跌幅有一些大了
但是，这个1.8万指的是正常户型的中间楼层，今天成交的这套，户型实在太特殊了，不能一概而论，说实话，这种户型，我只在上海见过，矿南我也算熟悉，我是真不知道还有这种户型，在徐州从来没见过，
黄山公寓（黄山垅），多层高楼层，7200，几乎持平或者微跌
万科公园里（九里山），12500前期高点14500，
总结：第一：今天更新：15套
100万以上：4套，
成交的大多是100万以下的小两室，小三室，刚需在出手，
今天成交的特点：单价不高，总价也不高，适合手握不多首付的人，
第二：有一说一
新城区（绿地梵顿）这套跌幅略大了，
老城区（矿南小区）少华街，跌幅，就算去掉这个户型的因素，跌幅还是有一些大，
大家也知道，在上一轮牛市中，冲的最猛的两类房产：
老城区的小面积老破小学区房
新城区中心位置的改善次新房
目前看，还是以跌换量，继续观察，持续观察，
兼听则明，说实话，这两类房产，要启动也比较容易，
如果启动，会在较短时间极速“逼空”，短时间，价格快速拉升，形成逼空态势，
别忘了2020年夏季的老破小学区房行情，
还有2021年的新城区的全款买房的浪潮，
条件就在于：挂牌量的急速减少，量少易拉升，
越跌，挂牌量越多，卖家越抛，而购房者持续观望，
越涨，越惜售，挂牌量越少，越容易“逼空”，购房者恐慌性买入，
持续观察，持续关注，
第三：补充一个最新的日成交数据，昨天（2023.2.12）日成交43套，
说实话，我本以为过了元宵节以后，购买力会略微衰竭一下，但最近几天成交依然基本保持在35套以上，
而且几乎持续三周了，持续且没有衰竭，这个确实让我有一些惊到了。
最朴素的一句话：“量在价先”。
徐州楼市 2023.1.28二手房更新
原创不易，还请诸位读者，多多支持和建议
只求真实记录，徐州楼市江湖，跌荡起伏
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