每年的三四月份，家长朋友们开始为“学区房”的事情操心了，每个家庭都想为孩子提供优质的教育环境，那我们怎么选择学区房，要缴多少税费，怎么办证，需要做哪些准备工作呢?苏小登每天都会接到类似的咨询电话，今天，小登为大家解惑哦。
市民
我买了一套位于南通市崇川区的新建商品房（面积：91㎡），是我们家庭首套住房，金额为200万元。除了要交80元不动产登记费，我还要交多少税费？听说税费还挺复杂的，脑壳疼！
小登
别担心，小登带您了解个人购买住房税收政策。对于个人购买住房，契税的计算基数为购房发票金额。税率（契税）如下：
1、首套房：90㎡以上1.5%，90㎡（含）以下1.0%
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2、二套房：90㎡以上2.0%，90㎡（含）以下1.0%
3、三套房及以上：3.0%
注：套数认定以家庭为单位包括未成年子女。
小登补充提醒：
如果是二手房买卖作为受让方税率同上，买卖双方契税、增值税和个人所得税的计算基数以买卖合同申报的价格（申报的成交价格明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定）为准，转让方具体税率如下：
1、增值税：转让方契税完税时间不满两年5.3%，满两年减免。
2、个人所得税：房款总价1%或差价20%，家庭唯一住房满五年减免。
市民
谢谢啊！那我需要准备什么办证材料呢？
小登
办证需要提供购房合同、身份证明、贷款合同（如有贷款）等，符合税收优惠政策的还需提供相关举证材料。如果是二手房过户，签约、完税、登记一窗办结，同步完成水、电、气过户，市民可以在市区任一线下办理点实现通办。
市民
那真的是很方便啊！不过我们平时在上海工作，只有周末回通，办理起来不方便啊。
小登
小登建议您选择网上办理，登录南通百通APP选择“不动产登记”模块可以实现新房办证、二手房过户等多项业务办理，而且操作简单，您只需要根据页面提示如实申请即可，最后选择EMS送证上门，全程不见面。
市民
太不可思议了，真的是从“面对面”到“键对键”，让“数据跑”代替“群众跑”，服务零距离啊！
小登
您的满意是我们最大的追求！
最后小登提醒您：
1.现在家庭购买首套和二套住房可享受购房奖补（微信链接：）；
2.居民换购住房还享受个人所得税退税政策（微信链接：）。
如果符合政策赶快去申领吧，也是一笔不少的金额哦！
郑重提醒：
南通市区自2017年以来推出了“学位房”政策，户政一致、学段管理、获证时限三项要求缺一不可，再次提醒广大家长朋友们在购房时务必向教育部门、公安部门、房屋转让方咨询清楚并在教育部门规定的时限内办证上户口。
来源：南通市不动产登记中心
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