几乎每个城市，都有一到两个公务员小区，建于十几年前。以现在的眼光来看，房龄稍长了点，绿化也一般，停车更是老大难。
有的房子外墙皮都开始掉了，更有的，已经出现了老房子的毛病：下水道堵塞、电梯频繁故障等等。
令人惊讶的是，尽管如此，这些房子的价格却很感人，年年见涨，很多时候甚至一价难求。
无它，只因它们是传说中的“学区房”：
只要买了这一片的房子，把户口落在房子里，你的孩子就能读本市最好的小学和初中，享受“赢在起跑线”的教育。
对于重视教育的城市中产来说，这简直击中了命脉。房子老又有什么关系，照样抵挡不住他们买买买！
买家众多，房子自然水涨船高。于是乎，这一片的“破烂”房子，竟通常能成为一座城市的房价领头羊。
这究竟又是为什么呢？
为什么当年的公务员福利房，后来大多成了炙手可热的学区房？
01
一开始就享受教育资源的倾斜照顾
当初的福利房，一般都修在离老城区较远的新区。
一是因为老城地皮有限，二是为了带动新区发展，有时政府会带头搬过去，分配套的福利房是普遍操作。
那么问题来了，房子是有的，上班也近了，可是孩子读书怎么办呢？总不能每天折腾送孩子回老城上学，自己再原路返回上班吧？
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于是，为了解决公务员子女上班的需求，房子配套的学校应运而生。
可是，学校如果很烂，胡乱招几个老师，同样也留不住学生。再加上新区通常比较荒凉，很多公务员还是倾向住在老城区，每天两边跑。
因此在当时，为了让公务员们安心上班，有关部门通常会在这些学校的硬件和软件上下大力，增加学校的吸引力。
硬件上，自然不提了，新区本来就需要高大上的幼儿园和中小学，地皮也是足足的，修一所足够宽敞的现代化的学校，自然秒杀老城区那些老牌名校。
软件上，调任刚干出成绩的优秀校长过来，再通过增加教师编制、引进高级人才等方式，吸引老城区优秀的教师到新区任教。
一来二去，一所潜质满满的新建小学（幼儿园、中学）就被打造出来了。
为什么当年的公务员福利房，后来大多成了炙手可热的学区房？
02
家长普遍重视教育，有条件陪伴学习
公务员，是城市中妥妥的中产阶级，每日都在跟政策文件打交道，明白知识的意义、学历的重要性。绝不会信奉“读书无用论”。
并且，80/90后公务员，大部分都是在公考制度完善后通过考试进去的，享受了学习好带来的红利，骨子里更是焦虑的：
他们的工作无法世袭，除了财富，什么也无法给孩子继承，甚至还比不上农民可以继承土地。如果孩子成绩差找不到工作，他们一点办法都没有。
所以，他们别无选择，只能重视教育。
再加上公务员的工作特点：收入稳定，大多数无需经常出差，工作上也没有考核压力，可以抽出大量时间，事无巨细地关照孩子的学习。
在家长的熏陶下，孩子通常启蒙较早，在幼儿园阶段就开始识字算数，进学校时早已打好基础，比同龄人早了不少。
到了高年级，应试压力扑面而来。公务员家长也舍得砸钱，各种补课班、教辅材料统统花钱买，并且撸起袖子安排好一切后勤，只要学习好，别的都好说。
在这种家庭氛围下，只要孩子本身的资质不算太差，成绩会大概率好于普通孩子。
当一所学校里大部分孩子都是这样成长起来的，成绩普通都不错时，它自然就成了炙手可热的重点，对应的小区，自然就成了学区房。
都说“最好的学区房是家里的书房”，反过来说也成立：好的书房，能把自家小区变成学区房。
为什么当年的公务员福利房，后来大多成了炙手可热的学区房？
03
虚荣心引发的较量：成绩必须好没商量！
对于住在配套小区、人在政府大院上班的公务员们来说，圈子其实很小：
家长互为同事，孩子则互为同学，上下班的闲聊，三句两句离不开孩子在学校的表现。
“我听我们家小晴说，你们家倩倩作文被老师当作范文在全班念了，真厉害！”
“听说你们家数学这学期进步很大，在哪个老师那里补的，分享一下？”
公务员父母们都在暗中较劲，拼娃渗透进了工作和生活的方方面面，是人生的重要旋律。
在这样的氛围中，公务员的后代们日常接触的环境通常比较单纯，想学坏很难，想学好倒是分分钟的事。
为什么当年的公务员福利房，后来大多成了炙手可热的学区房？
分析完原因，我再来回答一个大家关心的问题：
当年没那个福气分到这种房子，现在我孩子要读书了，这种学区房价格已经很高，值得花大价钱去买吗？
我的答案是：只要不超出经济预算太多、严重影响生活水平，那就咬咬牙买下来！
从逻辑上来说，只有政府大院的子女才能读这里，外面的人想来，只有买房。
而学区房价格已经很高了，那么只有重视教育、有一定经济实力的家长才会舍得砸钱来买。
所以这种学校里的孩子和家长，不是公务员就是有一定财富基础的人，素质不会低到哪儿去。
你的孩子将面浸润的环境，是绝大多数重视教育、城市中产以上的家长，以及家教良好、自觉奋进的同学。
当然，用买学区房的方式去跟公务员的子女读一个学校，也会有一个隐患：
同一班的孩子填家庭信息表，张三的爸爸在政法委，李四的妈妈在办公厅，如果只有你家孩子的父母在商场卖手机，那么老师会不会戴有色眼镜区别对待，不好说。
看孩子的运气，也看父母的具体实力。
为什么当年的公务员福利房，后来大多成了炙手可热的学区房？
最后，为了给你鼓劲，我来讲个小故事吧。
我有个朋友，她所在的小区周围大片棚户区拆迁，拆迁户们拿了钱就买在他们小区，这些拆迁户的孩子也读小区的小学。
前两天她去接读一年级的儿子放学，听到好几个同学聊天，原话如下：
“他娘的，你们猜猜班上最有钱的婆娘是谁？”
“麻痹的，老子的作业被谁偷了？”
她说：那一刻，我的内心是崩溃的。上班已经这么忙了，我真的没有太多时间和精力，去纠正儿子的同学耳濡目染的这些垃圾思想。
没错，这正是学区房最大的意义所在。选学区，不是选那些牛逼的多媒体设备，更不是选高级职称的老师，而是选朝夕相处的同学、选环境和风气。
像筛选阶层、选择环境这种脏活累活，就放心大胆地交给金钱吧。它干活，既靠谱又极少失误。除了贵点没毛病。
多说一句，买了房、把孩子送进对应的好学校，这只是第一步而已，并不意味着塞进去了你就可以高枕无忧。
想要家中出人才，营造好的学习环境、亲力亲为地学习陪伴，仍然是必不可少的任务。
为什么当年的公务员福利房，后来大多成了炙手可热的学区房？
最后的最后，再来两个非常非常重要的提醒：
第一，如果你所在的单位有幸正在分房，千万不要因为瞧不起新区偏远而放弃资格、倒卖名额。
历史经验告诉我们，你将来后悔的可能性大于等于90%。
第二，如果你们城市也有一个身在新区的公务员小区，学校刚开学没几年还没出成绩，房子价格也还没涨上来，它就是个明摆着的潜力股，你细品，别错失良机。
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