自一面红色宫墙火出圈后，南宋德寿宫遗址博物馆的热度居高不下，话题讨论不断。
前两天，有网友发帖说，看到紧邻德寿宫的西牌楼社区、百岁坊巷小区等居民楼，住户窗外挂上了一排排红灯笼，与古色古香的宫殿相得益彰，俨然成为了“宫景房”。
摄像｜陈中秋
尤其是靠近德寿宫围墙的一些住户，在自家阳台上，就可以看到近在咫尺的德寿宫，德寿宫好似成了自己家“后花园”。
网友们纷纷在帖下留言：“与皇宫同框，房子值钱了许多”“成了半个宫里人”“房价视野俱涨”......
德寿宫附近的小区摇身一变成了“宫景房”，房价真的会跟着变化吗？我们昨天前往实地了解情况。
德寿宫遗址、鼓楼、胡雪岩故居
皇城根下遍布景点和老小区
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德寿宫一带，有被称为“清末巨商第一宅”的胡雪岩故居、历史悠久的清河坊，以及鼓楼、十五奎巷、五柳巷等知名景点。周边民居众多，像建国南苑、百岁坊巷、直吉祥巷等小区，都有至少二三十年的历史，板块整体呈现繁华热闹的老城区生活氛围。
附近德佑门店的房产中介小骆说，鼓楼望江门雄镇楼板块这一片，目前二手房挂牌价4-5万元/方左右，实际成交考虑房型、楼层、装修等，会再低一些，但基本维持在3-4万元/方。
由于景点遍布，板块内基本没有余地用来开发新房。但如果把视野放大，整个望江片区还是有不少新房供应的。
在望江立交桥以东，望江新城上半年有不少红盘出世。均价6.98万元/方的海潮望月城，两次开盘中签率均不到11%，首开131套房源吸引1201户家庭登记，拼社保的门槛是有房家庭149个月。与其一路之隔的新世界江明月朗园项目，首开中签率11%，601套房源共5460户家庭登记，同样触发了拼社保机制，有房家庭需要具备165个月社保才能参与摇号。
德寿宫火了之后对周边房价有影响吗
小骆认为，二手房行情的好坏和德寿宫没有太大关系：“哪怕是建兰转公都没有引起房价的波动，德寿宫也不会例外。”
从杭州透明售房网的数据来看，不仅建兰中学周边，或德寿宫周边，整个鼓楼望江门片区的二手房价都处于“横盘期”。成交价或许会因为户型、装修等差异化因素有所波动，但不会对整个板块的均价造成太大影响。
业内人士分析，作为市中心成熟板块，这里周边的配套、设施基本都固定了，没有什么想象空间，所以房价会稳定在比较合理的区间。
当然，实际行情一定会受到整体大环境的影响，今年二手房市场下行趋势明显，各板块成交受到影响是无法避免的。
环境改变带动房地产发展
典型例子有阿那亚
但也有业内人士举例河北省秦皇岛北戴河新区的阿那亚社区，因成为著名景点而带动房价的，阿那亚算是一个典型例子。
而房产圈的人提起阿那亚，都会说这是个“神盘”。一开始，阿那亚作为非刚需的文旅项目，一度陷入滞销困境。后来，阿那亚打造了孤独图书馆、酒神剧场、沙丘美术馆等景点，迅速跻身网红打卡的大型社区。从年销售额4000多万元到30亿元，阿那亚的房价如今赶超周边城市4倍，“造景”功不可没。
小区自身环境设施的改善
对房价的影响或更明显
综合来看，阿那亚的例子或难以复刻，但小区自身环境设施的改善，对房价确实有一定提升作用。
之前，杭州有一些业主众筹改造自家小区外立面，这一方面是对生活品质的追求，另一方面也是希望改造后房价更有竞争力。
二手房挂牌超20万套
最近一个月有2万多套降价
透明售房网数据显示，杭州二手房挂牌量已经突破20万套（含富阳、临安），截至发稿前，本月二手房成交3055套。
本月成交套数前十名的小区中，小面积段的居多。除了小户型住宅华元欢乐城，E30中心公寓、智汇众创中心、万银双子中心等商住公寓的也位列其中。中介认为这是以价换量的结果。
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