最近的老黄埔，旧改动作不断。
前脚文冲东旧改才刚刚批复，后脚，珠江村旧改控规就来了！位置比城光还要好。
黄埔临港经济区核心，距离珠江最近仅约300米，南向江景......
关键是，还有鱼珠和大沙地站双地铁 ，地段 是真的牛。
控规显示，项目要建九年一贯制学校！规划人口4.06万人......
亮点不少，具体怎么建，会卖多少钱呢？
鱼珠添一所 九年一贯制学校！
珠江 村旧改，位于黄埔区西南部，北至中山大道，南接港前路，西至鱼茅路，东至荔香路。
整体改造范围用地面积约25公顷。
这里有几个点，值得关注：
1）调整后，住宅用地面积，仅增加了1700平，相当于4个标准篮球场面积，规划人口增加了5755人。
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根据之前的规划，住宅区容积率均超过5。默默叹气……高容积率，是很多旧改项目难以逃掉的通病。
调整后，加上商业规划的人口，整个旧改项目，总人口规模大概 4.06万人，比现行规划增加1万人。
2） 从规划图来看，珠江村旧改项目切得有点零散，分成“一大两小”三个地块。
很可惜，西侧最靠近鱼珠站的两个小地块，一块做了商业用地，建写字楼/公寓，另一块则给了回迁房。
地铁上盖，和商品房业主没关系。
|2020年《珠江村旧村改造实施方案》
3）东侧复建区规划了一处九年一贯制学校，包含了 30班小学+18班初中。
看来，九年一贯制学校，几乎成了旧改项目的标配，大概率是村民和商品房业主业主优先共读。（以具体的教育政策为准）
4）商品房分了四个小地块，中间被一条小河涌隔开， 最东侧的住宅地块，距离5号线大沙地站更近。
估计会分成4个组团来卖，略为分散，布局和城光的商品房有点相似。
好在， 靠近中山大道的 东北角的地块，规划 为商业用地。
没有住宅直接靠近中山大道，整体比较安静。
|珠江村旧改效果图
5）整个复建区和融资区，规划了 4所幼儿园， 1所小学， 一所中学和 一所九年一贯制学校，规划人口2.45万人。
初步来看，学位还是很足的。
6）珠江旧改项目， 距离珠江最近仅约300米。
但是呢，项目南侧还有一处港前路沿线地块，目前还是一些旧厂房、仓库。
这个地块能否顺利收储，直接影响到珠江 村项目南向景观。
|珠江村航拍@细鹏摄于2022年2月
会卖多少钱？
看到这里，你觉得位于珠江村项目，会卖到多少钱呢？
周边的万科城市之光，最后的A8栋，吹风6-6.5万/平。中鼎、富颐站稳5字头，价格还比去年涨了。
估计啊，地段更核心的珠江村项目，卖上6万+不是问题。
况且，鱼珠片区，住宅本就稀少，二手房只有90年代建的荔园小区、荔香花园、港湾四村、远洋宿舍、港航局宿舍等“老破小”。
链家显示，整个片区在售二手房，也就50多套，价格在3-4万/平。
珠江村旧改项目入市后 ，将会给片区楼市，注入新的活力。
从现状来看，目前，珠江村基本清拆了。
据@珠江村旧村改造消息，截止2021年年12月，全村私宅签约率已达99.5%，公寓楼签约率100%，整体拆除情况均超90%。
相信，项目离入市不远了，大家评论区猜猜，会卖到多少钱吧！
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