双地铁+九年一贯制学校!鱼珠江景项目,要冲6万+?_珠江_项目_地块

最近的老黄埔,旧改动作不断。

前脚文冲东旧改才刚刚批复,后脚,珠江村旧改控规就来了!位置比城光还要好。

黄埔临港经济区核心,距离珠江最近仅约300米,南向江景......

关键是,还有鱼珠和大沙地站双地铁 ,地段 是真的牛。

控规显示,项目要建九年一贯制学校!规划人口4.06万人......

亮点不少,具体怎么建,会卖多少钱呢?

鱼珠添一所 九年一贯制学校!

珠江 村旧改,位于黄埔区西南部,北至中山大道,南接港前路,西至鱼茅路,东至荔香路。

整体改造范围用地面积约25公顷。

这里有几个点,值得关注:

1)调整后,住宅用地面积,仅增加了1700平,相当于4个标准篮球场面积,规划人口增加了5755人。

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根据之前的规划,住宅区容积率均超过5。默默叹气……高容积率,是很多旧改项目难以逃掉的通病。

调整后,加上商业规划的人口,整个旧改项目,总人口规模大概 4.06万人,比现行规划增加1万人。

2) 从规划图来看,珠江村旧改项目切得有点零散,分成“一大两小”三个地块。

很可惜,西侧最靠近鱼珠站的两个小地块,一块做了商业用地,建写字楼/公寓,另一块则给了回迁房。

地铁上盖,和商品房业主没关系。

|2020年《珠江村旧村改造实施方案》

3)东侧复建区规划了一处九年一贯制学校,包含了 30班小学+18班初中。

看来,九年一贯制学校,几乎成了旧改项目的标配,大概率是村民和商品房业主业主优先共读。(以具体的教育政策为准)

4)商品房分了四个小地块,中间被一条小河涌隔开, 最东侧的住宅地块,距离5号线大沙地站更近。

估计会分成4个组团来卖,略为分散,布局和城光的商品房有点相似。

好在, 靠近中山大道的 东北角的地块,规划 为商业用地。

没有住宅直接靠近中山大道,整体比较安静。

|珠江村旧改效果图

5)整个复建区和融资区,规划了 4所幼儿园, 1所小学, 一所中学和 一所九年一贯制学校,规划人口2.45万人。

初步来看,学位还是很足的。

6)珠江旧改项目, 距离珠江最近仅约300米。

但是呢,项目南侧还有一处港前路沿线地块,目前还是一些旧厂房、仓库。

这个地块能否顺利收储,直接影响到珠江 村项目南向景观。

|珠江村航拍@细鹏摄于2022年2月

会卖多少钱?

看到这里,你觉得位于珠江村项目,会卖到多少钱呢?

周边的万科城市之光,最后的A8栋,吹风6-6.5万/平。中鼎、富颐站稳5字头,价格还比去年涨了。

估计啊,地段更核心的珠江村项目,卖上6万+不是问题。

况且,鱼珠片区,住宅本就稀少,二手房只有90年代建的荔园小区、荔香花园、港湾四村、远洋宿舍、港航局宿舍等“老破小”。

链家显示,整个片区在售二手房,也就50多套,价格在3-4万/平。

珠江村旧改项目入市后 ,将会给片区楼市,注入新的活力。

从现状来看,目前,珠江村基本清拆了。

据@珠江村旧村改造消息,截止2021年年12月,全村私宅签约率已达99.5%,公寓楼签约率100%,整体拆除情况均超90%。

相信,项目离入市不远了,大家评论区猜猜,会卖到多少钱吧!

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