有一种浪漫，叫回到梦开始的地方。
这句话不仅适合人，也适合企业。
今年，是越秀地产成立40周年，刚刚拿下广州四冠王的它，新年的第一场“产品秀”，便在梦开始的地方——海珠。
越秀是海珠的锻造者（来源视觉中国，已获授权）
30多年， 越秀来到海珠西，成名作江南新村，是全国最早一批商品房。
随后，翠城花园、可逸家园、可逸豪苑……多座粤派风情项目，让海珠心脏“秀气十足”，也让几万户广州人，拥有了江南style。
如果说，越秀最初的梦想是，是让广州人住到“江南”，那么现在，让广州人拥有不可思议的江景人生，成了它的理想。
也因此，越秀在海珠后航道先发制人：海珠7盘，后航道独占4盘，画出了一条“滨江微笑曲线”。
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接下来，越秀又将给广州人怎样的惊喜？
是全南向超大面宽？还是270°环幕景观？亦或是超大方厅，能打迷你golf的阳台？
这些都是去年越秀最“出圈”的产品创新。
但今年，突破者还要继续突破，当别人还在拉开江景尺度，越秀地产已开启next level——
继二沙岛之后，对人居的“江景浓度”进行新思考，塑造广州江景奢宅新封面。
越秀·天荟江湾【天樾组团】板房实景
关于「江景浓度」
越秀给出了一本“教科书”
那么，什么是江景浓度？
有的人觉得，是占有一套离珠江最近的江景房，是用一扇窗把珠江框在眼前。
前航道时代，滨江东、珠江新城很多项目，就采用这种简单粗暴的方法。
但这显然把“江景”禁锢住了。
这样的江景，谈不上浓度（广州房产摄）
所以到了后航道，越秀地产思考的则是，如何把江景从单一维度中解放，让大家能多维度、高浓度地享受珠江。
今年后航道的重量级大平层——越秀·天荟江湾 「天樾组团」，正是越秀给出的一本“教科书”：
「江的距离」、「江的尺度」、「江的打磨」、「江的境界」、「江的写意」
五大维度，全面重塑滨江生活范式。
越秀·天荟江湾「天樾组团」实拍图
与江的距离/无价的亲密
与江的距离，是江景浓度的基础。
从越秀·天荟江湾 「天樾组团」到珠江边， 直线距离不超过70米。
因为这份亲密，站在阳台，你能听到江的心跳！
因为这份亲密，江景变得无价，每一套都是个令人震惊的数字。
江的尺度/超越广角的视野
江的尺度，决定了一个项目究竟能够“霸屏”多广阔的江景幕布。
你敢相信吗？全玻璃幕墙包裹下， 「天樾组团」的观江视野，要出动最大的广角镜头 （220~230°）才能装下！
南面！东面！西面！珠江之水天上来，八方奔流在眼前。
目之所及，皆是江景，四江交汇，天高海阔。
这是因为项目的观江面，最宽达到约2400米，哪怕只是目视前方，最窄约440米的观江宽度，汇悦台 （约400米）业主也要羡慕于你。
越秀·天荟江湾「天樾组团」江景视野
江的打磨/顶尖大师，琴瑟和鸣
追求高级定制的当下，豪宅邀请世界级大师已不稀奇。
但 「天樾组团」不玩“大师堆砌”，而是耐心寻找 与珠江气质相投的名家。
冼剑雄是广州本土设计师，广东省丝绸之路博物馆是其代表作，他懂广州人的珠水情。
越秀·天荟江湾「天樾组团」效果图
汇张思建筑设计品牌，户型创新的佼佼者，近年操刀的甲叁号院、天樾书院、缦云等北京豪宅，都是被模仿的对象。
要解锁江景大平层新范式，还得看不满足“标准答案”的汇张思。
于是，一座向江而生的大平层诞生了。
流动的线条、轻盈的圆角、大面积的玻璃，唤醒了一河两岸的城市记忆，也让我们想起了建筑女魔头扎哈·哈迪德笔下的豪宅。
墨尔本的Mayfair、纽约西28街520号复式公寓，皆以“流动”的立面著称。
顶尖的审美，总是相似的
「天樾组团」样板间的设计，交给 台湾著名设计师唐忠汉。
他被无数业主称为“生活造梦师”，大道至简的“台式设计”，正好还原珠江的纯粹。
「天樾组团」的“友邻”——广百商业mall，则由香港著名设计师吕元祥设计。
他是香港海港城等多座滨水地标之父，海珠后航道“新海港城”名片，只能由他执笔。
“合则用之”，追求的是一种琴瑟和鸣的高境界。
亦为在珠江边，打磨一件浑然天成的艺术品。
越秀·天荟江湾「天樾组团」效果图
关于「江的境界」
从一扇270°的窗，开启滨江私宴
大平层空间的重塑，生活方式的再定义，是为「江的境界」。
这是对开发商产品力、审美力、土地理解力的全维度考验 。
而在越秀·天荟江湾「天樾组团」身上，在 建面约176㎡、约202㎡、约237㎡、约293㎡户型当中，你能看到很多“普通与极致”的对立。
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把最好的一扇窗留给珠江
这种“留”，不是普通豪宅浮于表面的做法，把阳台拉宽至极致，把玻璃窗做到满屏。
「天樾组团」的每一扇窗，都不是房子的附属，而是珠江的一部分。
不管哪一个户型，对江景的角度都是有追求的。
层高约3.3米，比普通房子“长高”了30~50厘米，甚至比豪宅标杆汇悦台（层高约3.2米），都要拔尖。
于是，每一扇玻璃窗都自带“仰角视野”，抬头是碧水蓝天，低头是烟波浩瀚。
江景，变得立体。
不管哪一个户型，对江景的幅度都是有追求的。
建面约176㎡户型，观江面整整约12.7米，客厅、阳台、主人房，乃至浴缸，皆是江景。
震撼吗？不，这只是入门级。
建面约202㎡户型，除开间约7.4米的阳台外，厨房、餐厅、卧室，都能感受“玉带缠腰”的浪漫。
建面约237㎡户型，三开间朝南，约14.8米面宽正对着珠江，无论宴客还是休息，都能触碰江的温度。
尺度最豪迈的，自然是建面约293㎡户型，仅仅客餐厅那270°环幕玻璃窗，便超过了16米！
视角模拟，仅供参考
什么概念？普通人一步是0.5~0.7米，沿着窗边看完16米的江，至少要走22步。
一如林语堂所言：最好的建筑是我们深处在其中，却不知道自然在那里终了。
「天樾组团」把江景变成连续剧（模拟图仅供参考 ）
不管哪一个户型，望江的精度都是有追求的。
在 「天樾组团」， 你几乎找不到一小块一小块的玻璃，都是一张张“IMAX画框”。
这里最大的单跨无切割玻璃面积，甚至达到约7.5㎡，是一般建筑窗户的两倍。
房产君专门咨询了建模大神，他表示，即便高阶项目，最大玻璃面积很少超过4㎡，因为多1㎡，都是对成本的压力。
为什么 「天樾组团」坚持这么做？因为它不想看到江景被割裂，被束缚。
单块玻璃小，江景被切割
据说，有江景豪宅负责人听到「天樾组团」采用大面积玻璃后，专程验资看房，一探究竟。
结果看完后，二话不说更换了自家楼盘样板间的玻璃，原因无从考究。
也许是 「天樾组团」那 行云流水般的质感，给了他们触动。
也许是 「天樾组团」的用心，逼迫他们也要“卷”起来。
「天樾组团」单块玻璃大，江景更霸气
把生活的温度融入珠江
这种“融”，不是普通豪宅简单的理解：不管什么客厅还是卧室，只要望江，“大”就完了。
「天樾组团」的每一个空间，不止单纯满足感官享受。
餐客厅是最直观的体现，从最小的建面约176㎡，到约293㎡户型，均享无柱、通透的“私家大方厅”。
在这人生宽境之中，你能看到有温度，有情绪的生活。
以建面约237㎡户型为例，一进门，超84㎡空间（客餐厅+阳台）没有任何视线阻隔。
无论在餐厅开party，还是在客厅品红酒、弹钢琴，眼睛都能贯通室内，无拘无束。
房子不能只有瞬间的震撼，所以偌大宽厅也有小拿捏。
比如厨房与餐厅可开可合，关门可隔绝油烟，开门则能有家人分享烹饪的快乐，每天都是一场Casual Party（休闲派对）。
客餐厅并非盲目做大，功能设计相当精细。
从厅的中央，到边缘不超过6米，太太在餐厅准备晚宴，仍可以与沙发上的客人轻松对话。
「天樾组团」建面约237㎡板房实拍
客厅没有不是主流的横厅或竖厅，而是大方厅，功能与动线的更灵动百变。
它可以是宴客厅，不用book喜来登酒店，也能完成一场高端商务接待。
它也可以是小型艺术沙龙，邀请亲朋好友品鉴私人藏品。
生活的温度感，还体现在卧室的分配上。
建面约237㎡户型，不仅做到双套房，自带独立卫浴与休闲空间，两个套房还能同时欣赏到优美的珠江日落。
我们终其一生，正是为了让家人享受同样的风景。
「天樾组团」建面约237㎡6楼板房实拍
建面约237㎡，已接近产品力的极致，尺度更优越的建面约293㎡，将是何等天花板的存在？
房产君无意卖关子，但顶配户型，只有亲自到现场一探，才能读懂它的细节与情绪。
举个例子，傍晚走进建面约293㎡的大方厅，你能明显感受到江景融入日落里。
从餐厅这一面，转身270°来到客厅，淡黄色逐渐加深，像给珠江晕染了一笔。
那是因为，建面约293㎡餐客厅，最大窗地比达到1:2.8逆天水平。
普通豪宅只有单边开窗，「天樾组团」270°环幕开窗，梁柱几乎“隐形”，实现别人没有的双面采光。
站在客厅，你享受到的江色与阳光，永远比别人多一面。
再举个例子，建面约293㎡的大方厅有着出乎意料的灵动。
书房的空间是灵动的，它可以融入客厅，成为 开放式的书廊。
书房的功能也是灵动的，它可以是 新潮的雪茄收藏室、品味独特的红酒吧……像一本读不完的书。
甚至客厅本身就是个“灵动岛”，双向沙发，随心情组合，选择与珠江互动，还是与家人聊天。
这种妙，只有来到现场，才能真正读懂。
「天樾组团」建面约293㎡建模
关于「江的写意」
从广百商业Mall，开启滨江人生
滨江东的江景豪宅，纯住宅区，没有商业，无法满足你江边漫步，然后微醺杯酒。
珠江新城的江景豪宅，依然少了些能奔跑的江湾公园，能喝杯咖啡的滨江大mall。
没有商业、公园配套，光有一点江，那算什么浓度！
再看「天樾组团」，凭借越秀·天荟江湾滨江大型综合体的优势，它成了一杯活色生香的美酒。
越秀·天荟江湾「天樾组团」效果图
时而 窗边望江，时而到 约1.7万㎡滨江公园看江，时而逛至约3.4万㎡商业mall、约4000㎡特色商业街，举酒邀江月……
值得一提的是， 「天樾组团」所享并非普通“写意”，乃海珠后航道唯一大型高端商业，由越秀地产与广百联袂打造， 广州首个滨江商业mall。
这里就像一座海港城，以江为幕布，解锁吃喝玩乐的精彩生活。
以后，不用问后航道中心在哪，「天樾组团」所在，便是繁华之心。
这何尝不是，一份尊贵，一份面子？
越秀·天荟江湾商业Mall效果图
当然，商业的威力也不容小觑。
在海珠，乐峰广场开业后，光大花园、锦榕苑等优质项目，逐步攀升6字头高位。
珠江新城中区，在K11、天汇广场商业成熟后，嘉裕公馆、花城湾的楼价冲破20万，有了和东区豪宅，掰手腕的能力。
所以说， 「江的写意」是提升江景浓度里最难的一点。
关于「江的价值」
只有79席，爱马仕般的尊贵
一条超前的江景浓度公式。
一座“教科书式”的江景大平层。
相信我，现场看完越秀·天荟江湾 「天樾组团」后，你一定会惊呼：太惊艳了，江景盘都进化到这个地步！
其实，「天樾组团」只有79席，在市中心一线江景已成“限量款”的当下，越秀地产何必大费周章。
顶配地段，搭配普通产品，足以立足市场。
也许是因为越秀地产太清楚，南向一线江景的好地，实在稀有。
从前航道到后航道，整整5年时间，市中心仅仅出让了5宗南向一线江景宅地！
像「天樾组团」南向距江＜70米的地块，更是可遇不可求。
这也是为什么，新年伊始，海珠迅速成交4套千万级江景豪宅，17万+的网签价，再次冲破天花板。 （来源：中指院）
买的人也清楚，一河两岸是广州价值所在。
当「天樾组团」交到越秀手上，也只有用心，才能不辜负每一块稀有的江景地。
只有匠心，才能不辜负每一位等待它的人。
「天樾组团」79席滨江高定席位，注定没有平替与贵替，是值得你珍藏的唯一。
如果你是那位识货之人，接下来注意留出时间，就在本月底，越秀·天荟江湾「天樾组团」售楼部与样板间将正式首秀，邀请你一睹为快。
各位不妨扫码进群，届时预约参观，我们也会及时分享更多项目动态。
品鉴热线：020-3880 6888
品鉴地址：海珠区创新湾大干围12号（南洲站A出口）
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