上海楼市:如何选择有潜力的地段?这些因素你得知道!_学区_南汇_板块

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,上海五大新城的政策规划和近几年发展趋势来看,哪一个是最值得期待的?我在浦东上班,目前刚需买房,预算不高有推荐的么?

沪叔:你好,五大新城是上海发展的重点。在规划上,南汇新城基本覆盖临港新片区,计划建设综合性节点滨海城市,资源倾斜力度大,导入众多产业、人口的增加。在资源上,南汇临港片区拥有独特的海湖景观资源,生态环境优越,交通配套正在不断升级完善,教育资源优质。但除去这些优势,南汇地段不佳,距离主城区太远,而且规划落地耗时长,比较适合在当地工作的客群置业,16号线开通对在浦东工作的刚需也是一个机会。南汇临港片区新盘供应相对较为充足,还有不少新盘待售,二手房供应量较少,可以根据预算与实个人需求选择合适的房源。

提问:沪叔,你好,今年上海有哪些值得关注的?外环的哪个区域发展空间最大?有哪些建议呢?

沪叔:你好,今年上海楼市值得关注的有内环二手房与外环一手新房,内环新房将供应量较少,房子较为稀缺,购房难度大。在中内环购房的客群主要为改善型,主打大面积的优质次新房将有不错的市场空间。而一些不带学区的老破小,未来流动性会变差,建议尽快出售。外环如嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城可选的新房数量相对较为充足,居住环境更加优越,从政治定位、周边城市利好以及区域内通达性来看,五大新城各有优劣,整体上青浦的各方面条件更为优秀。

在上海买房,重点选择区域有浦东的金色中环(前滩、杨思、张江、金桥、沪东船厂)、临港自贸区、浦西的大虹桥板块、青浦的大虹桥板块、青浦的华为板块,这些区域有政府规划利好。

而对于外环的别墅建议尽量规避,房产未来可能流通凝滞,抵押变现能力不足。如果选择二手房,建议尽量选择优质地段的满五二手房。上海楼市调控并不是在降低房价而是减慢房价涨幅,而购房资格、所需成本会在调控过程中不断提高,建议有购房资格的购房者还是要趁早买房,后期买房会越来越困难。

提问:沪叔,你好,上海房价真的太贵了,想问一下预算300万,在上海还能买房吗?

沪叔:你好,在正常情况下,如果预算在300万左右的话,要么只能考虑无学区的老破小,要么将房子买在偏远的郊区。在上海有买房资格的朋友,可以细细分析市中心学区补涨逻辑,在浦西的长寿路、曹家渡、黄兴公园、曲阳等板块找一些300万左右的双学区房源,一定要看看自己符不符合要求。当然,如果能够跳脱出这个一线城市高房价的楼市,到二线城市买房,那将会是一个比较好的选择,比如说去昆山花桥看一看。

提问:沪叔,你好,预算1000-1500w买房,首套房,现在不知道在哪里买会比较好,希望地段好些,有学区,交通方便,有哪些合适的推荐吗?

沪叔:你好,上海1000-1500万的项目,有三个热点板块:大宁板块,优势在于学区和医疗,闸北实验小学、大宁国际小学分别是全市一梯队、区域一梯队的公办小学,风华初级中学是全市公办学校前十名,有全市排名前十的三甲医院,交通便利;浦东前滩板块,优势在于新豪宅板块和学区;武宁板块的优势在于交通、学区、生态、低价,交通方便,自驾出行或轨道交通都很方便,教育资源丰富且优质,价格低于内环房价,生态环境好。1200-1500万可选择性很多,各个面积的项目都可以;投资回报率最大的板块和楼盘,详见知识星球内部分享。

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