注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
@时间若止
我想问一下现在袍江新区哪一块值得购买，刚需购房者
老裘
如果在乎配套和生活便利，想要成熟的生活氛围，世纪街板块仍然是袍江的首选。
目前新盘有华德云樾，马上就要首开了，可以重点关注。
另外卧龙石泗东侧地块的案名也出来了——卧龙·石泗里，是洋房+排屋的低密改善盘，均价可能会高一些，也可以去看看。
如果在乎未来前景，想兼顾一下投资，袍江目前发展重点其实很清晰：两湖。
地铁2号线，宝龙广场，袍江集成电路小镇，地铁+商业+产业三驾马车齐聚，且目前已经有一大批品质小区建成，生活氛围已经渐渐起来了。
目前两湖周边，在售有金辉观澜云庭，均价约1.8万/㎡；锦上，均价1.6-1.8万/㎡，价格都比较优惠。
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@Sally Pan
想买双老实验的学区房，在坂湖明珠和龙湾府之间纠结。能否帮我从各方面分析下：学区，居住，保值空间，等多维度的对比？
老裘
坂湖明珠和龙湾府是老实验双学区房中，品质还可以的选择，二手房价格近两年比较稳定，保值能力都不错。
坂湖明珠位于坂湖东南岸，08年建成的老小区，旁边就是坂湖公园，150米外就有农贸市场，平常下楼散步、买菜等，非常方便。
优势在于距离小学非常近，就隔一条马路，接孩子上下学会很方便，不过也因为距离比较近，学校做早操等音乐声可能会比较吵。
龙湾府位于坂湖明珠西南方向，靠近幼儿园，周边以烟波飞鹭、湖心湾、望品等品质小区为主，相对来说，小区更加安静。
优势在于，小区年份更新，14年建成，而且两面临水，南向楼幢景观会比较好。
物业方面，坂湖明珠是中原物业，龙湾府是物华物业，都是外包的物业公司，差距不大。
两盘居住氛围差别还是蛮大的，建议亲自去看看小区环境，外立面维护等情况，选择自己喜欢的。
@轻舟逐浪
老裘老师：一套房两本证的房子交易折价多少合适？有套阳明华都的房子是两本证想卖了。
老裘
阳明华府挂牌均价约1.9-2.1万/㎡左右，位于城南二环边，老小区，非一流学区房。
根据安居客的数据，这两年价格稳中有降，在大部分时间里低于城南整体均价。
绍兴不像杭州那样限购，但两本证的房源，会非常难卖，可以先挂个低价，如果遇到有缘客户，尽量满足人家的心里价位。
@山阴客
老师你好，请问城南大家阳光里附近的金水公寓，解放路沿线，离地铁口100米，目前产权证还在办理未下发，目前140平的房子，我能否购买，建议多少钱合适？
老裘
根据58同城和绍兴E网的挂牌数据，金水公寓目前毛坯均价1.1万/㎡，周边多为安置小区，价格也差不多。
购买没有房产证的房子，还是有风险的。而且需要等到房产证下发之后才能走过户等买卖流程。如果要买，可以先和房东签订购买协议，最好进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，但最好不要支付大额定金，避免产生交易风险。
最后给个建议，不管是投资还是自住，大家阳光里都是更好的选择。
如果你是因为预算原因，我们也更建议你买大家阳光里的小户型，而不是金水公寓的140㎡。
如果坚持要这个预算买140㎡左右大户型，也建议把周边安置房都看一遍，再进行挑选。
@游大佬的耳钉
老师你好！我家在柯桥福年花园有套车一楼125平米的房子，现在我们是留着好呢还是卖掉换新房好?
老裘
福年花园地段不错，柯桥主城区，周边配套成熟，对面就是柯桥中医医院，很适合老人居住，双老实验学区，保值能力也不错。
但是柯桥不像越城区，对学区追捧非常狂热，学区对房价影响也相对有限。
而且安置房，相比于商品房，后续升值空间还是相对有限，更建议卖掉置换新房。
根据58同城、绍兴E网等平台挂牌数据，福年花园挂牌均价约1.9-2.2万/㎡，125方，扣除税费，也能置换240万左右现金。
加点杠杆，已经可以够上烟波飞鹭等高端小区，对于资产配置和改善居住来说，会是更优质的选择。
@SAGON24
今年准备二胎，老大后年上小学，总价230万左右，想买个兼顾生活的学区房，老公在杨汛桥的厂里上班，有车，不用考虑上下班。如果买二手房有合适的吗？
老裘
首先，老大后年上学，买新房来不及，只能在二手房里选。
再来，打算二胎，3房起步，最好4房，总价230万，单价不能太高。
柯桥学区，老实验小学和中学是比较好的学校，且因为地段位于柯桥市中心，配套相对成熟，宜居性也比较高，周边如管宁、管墅等老小区可以考虑，不过你的预算应该只能做到3房。
或者轻小鲁外学区，有个好选择是去买裕民小区的跃层，预算内能买到4房户型，还多个露台。
@栋子
裘老师，你好！我老婆现在柯东上班，想让她上班近点。现在手里有200万现金，麻烦推荐下柯东品质、配套好点的小区，谢谢！
老裘
200万现金，柯东在售的新盘中，比较推荐元垄城。
本身是百万方大盘，小区内就有商业、幼儿园等配套，生活氛围不会差，而且有潜在的学区优势，未来保值能力也不会差。
项目新组团上园已经入市，有112㎡的洋房户型，比较适合你们，不过需要加点杠杆。
@杰森妈咪
问老裘，镜湖自住300万，要有学区，大家锦玥府和元垄美好之城怎么选？
老裘
根据目前镜湖学区划分，未来美好之城学区，最好的可能是鲁小镜湖+元培文创（期房不确定学区，仅供参考）。
大家锦玥府和美好之城都在地铁口，美好之城自身配套会丰富一些，距离天街更近，而且小区内有很多颐养设施，如果家中有老人一起住，可以优先考虑。
大家锦玥府的优势，在于学区更加确定，大概率是北小梅山+一初镜湖（期房不确定学区，仅供参考）。
如果家里没有老人同住，可以优先大家锦玥府。
@匿名
老师好，现在御河湾的房子好卖嘛，毛坯房142平方
老裘
不好卖，目前二手房行情仍不乐观。
御河湾位于城西，周边没有大利好，楼盘本身也没有优势，142方面积太大，总价门槛不低。
唯一优势，是毛坯房，单价可以叫低，稍微控制下总价，如果能送车位就更好了。
二手房挂牌网站上，上个月御河湾刚成交过一套141方，单价23050元/㎡，价格比较高，估计是房源本身资源不错。
建议在此价格上再便宜点挂牌。
@Sshen
裘老师，目前绍兴解放路上日月花园房价多少？
老裘
根据绍兴E网和58同城的挂牌数据，目前日月花园均价约2.2-2.7万/㎡，都是140-210㎡左右大户型，总价370-500万。
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