我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，在申花有一套房，马上交付，打算未来10年住在这里。桃园小镇有一套公寓，想卖掉，但卖低了觉得可惜，卖高了人家有更好的选择。我想在两年内在申花再买一套离我近的，给父母住。所以想问：1.现在卖掉桃园小镇，用卖掉的钱去买申花老破小；2.先不卖，等以后有机会再动，请问怎么怎么做比较好？
杭叔：你好，建议等待机会。今年各方面发展大势，对市场有很大的提振效果，所以二手房也会迎来一波涨幅。建议等新政后，红盘潮结束，观察未科的二手房涨势。桃园小镇所在的闲林会受到未科的外溢影响，未科涨会带着闲林跟涨。老破小的涨幅不至于惊人，所以不用担心以后置换不起。
提问：杭叔，你好，本人在杭州有套自住房，孩子已经大三，今年是计划在买套房投资，计划是买学区房，主要是觉得学区房就算未来几年不卖出去，也可以住出去，而且感觉学区房升值潜力大一些，觉得我这样的投资思路怎么样呢？
杭叔：你好，从数据和涨幅变化都可以看到杭州购房者对学区房市场的认可，投资学区房是可以的，但是不要明白的是首先先明确下学区房的正确购买姿势是使用优先，投资靠后。就是说买学区房尽量考虑自用，投资学区房不是第一选择。未来对于学区房的调控不会放松，所以学区房终究会失去炒作空间。短期内可以考虑，如果经济实力足够，可以选择学区房投资，但要注意政策导向选择学区。
提问：杭叔，你好，首付预算60万左右，想买个小户型，有那些楼盘可以推荐！最好离杭州市区近一点，目前知道的有临平山北、星桥、崇贤 ，大江东暂不考虑。
杭叔：你好，多去摇几次号，看几天二手房，应该会有不一样的认识。为什么不考虑大江东？钱塘新区的配套，城市基础建设，建议你多了解一下。首付60万买崇贤、星桥现在其实也不太够，关键很难摇。临平山北可以重点关注一下。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，本人名下有房有贷，今年计划在入手一套，看了大学城基本上都是流摇的，这个区域的房子能不能买？
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杭叔：你好，中签率能说明一定的问题，但并不是全部的。杭州的楼市很复杂，总有一些中签率高但是热度不怎么样的楼盘，也有一些中签率低但是问题很多的项目。虽说大学城目前的热度并不高，但是如果这里契合了自身的购房需求，入手也是没有什么问题的。从发展潜力来看，这里的教育资源堪称丰富，成熟度也比较高，只是缺乏交通利好。城际铁路开通后，这里的情况可能就不是如此了。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
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