▲示意图 图片来源网络
“疫情三年，房价涨回来只用了一周。”
前段时间，《每日经济新闻》报道上海楼市时引用的这句话，登上热搜。
暖意不止在上海，根据国家统计局发布的“70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，2023年1月，新房价格上涨的城市数量达36个，较上月增加21城。
楼市回暖潮，也开始在绍兴一些热门楼盘中涌动。
典型如龙湖金帝·天汇。
作为开盘2小时狂销超8亿、在楼市寒冬的2年里也能销售上千套的红盘，今年1月就卖出了1.9个亿，2月单日最高到访量超百组，已然恢复火热。（数据来源：龙湖CRM系统）
热浪倾盆，天汇房源分秒递减。现在，它迎来了最后一次加推，抢占天街红盘，机会为数不多。
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▲售楼处实拍
1st
“一眼下定”的实景兑现
之前天汇热销，更多是人们对龙湖品牌、“天字系”产品和绍兴首个天街住宅的期望。
而自天汇的园林实景呈现、外立面基本成型后，越来越多购房者开始被其所兑现的实景吸引。
丁先生就是如此。他原本已经选定了镜湖的另一个楼盘，在去交定金路上，却被天汇“截胡”。
▲实景图 以实际交付为准
“当时看到外立面都造好了，就以为都卖光了，看着挺漂亮的，就想进去灵灵市面。”
他也没想到，走进楼盘内部、去实景园区逛了一圈后，就果断下定了。
像丁先生一样实地探访过后，“一眼心动”的客户，其实还有很多。
在越西路北望，最宽处近300米的狮子口江彼岸，天汇典雅大气的高级灰建筑临河而立。即便在水系纵横的镜湖，南面能有如此开阔湖景的在售项目，如今也仅有天汇。
▲效果图 非交付标准
大玻璃面与公建手法切分出的横向肌理，配合顶部的“L型”飘檐，让建筑整体更加峻拔，拥有极高的辨识度。
除了建筑立面，园林景观也是购房者关注的重点。现在很多楼盘交付即维权，原因之一，就是园林景观“货不对板”、“悄悄减配”。
而天汇早在楼幢刚刚结顶时，便已经开放了超8000方实景园林。这可是绍兴少有的，在交付前就敢开放实景园林的项目！足可见项目的自信。
而且后续天汇还根据业主意见不断优化，在植物、软装、界面等方面一步步提升完善，方才呈现让丁先生“一眼下定”的惊艳。
园林实景里最引人注目的，无疑是那约400㎡的“帕劳蓝”色戏水池。湛蓝澄净的色调，宛若从千里之外的大洋中凿下的“蓝宝石”，嵌入了天汇的建筑之间。
▲实景图 以实际交付为准
在减配之风盛行的当下，已经很少有项目再费钱费力做水池。天汇的这几块“蓝宝石”，是龙湖坚守品质的宣言，亦将成为天汇的专属ICON。
水景之中，几把水面躺椅、一处下沉式游艇CLUB，不仅让戏水池的实用性大大增加，还营造出浓郁的度假风。
▲实景图 以实际交付为准
植物是气候的风物志，让天汇园林实景绽放出满满热带度假风情的，还有龙湖精心选植的50余种热带植株。
比如戏水池周边栽种着的，有“热带景观植物之王”的加纳利，成熟树种单棵价值在10万元以上；有30年以上树龄的名贵树种银海枣。
园林中则间植亮金女贞、龟甲冬青、针葵、海芋，还有各种大小乔灌木及地被，高低错落、层层叠叠。
大自然的绿意流淌进建筑，穿插于生活中，无论是会客、休憩，都与自然完美互融。恍若将南纬8°的巴厘岛山妍四季酒店的度假体验，照搬进了小区。
龙湖作为地产界“景观尖子生”的深厚功力，从天汇的园林实景中，就已可见一斑。
2nd
“今年买今年住”的高配生活
相比丁先生为建筑园林之美买单的感性，简女士的考量则更现实些。
在今年初收到拆迁通知后不久，简女士就开始看房。她有两个最主要诉求：一是自己一家四口和公婆，两家人都能住着舒服，二是最好买了很快就能住。
简女士偏向天汇，首要原因就是看中了天汇的户型。
比如加推的3#和13#楼，从建面约99㎡、109㎡的小户型，到建面约128㎡的改善户型，一应俱全，且每个户型都极为出色。
▲龙湖金帝·天汇建面约99-128㎡户型示意图
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建面约99㎡和109㎡，都能实现三开间朝南、三房两卫。
建面约128㎡，四房两厅两卫，实现了四开间朝南，南向面宽约13.35米。这有多夸张？一比便知。
镜湖A楼盘，建面约140+㎡，南向总面宽约13.7米；
镜湖B大平层，建面约170㎡，南向开间只有约10.5米……
可以说天汇的建面约128㎡，实现了很多大面积产品才有的户型布局和空间尺度，极为难得。
约7米长的“跑道式”阳台，让简女士不必割舍莳弄花草的爱好，在满足晾晒需求的同时，也有空间留给四时花卉肆意绽放。
这次收到加推消息，简女士马上就让置业顾问给她选了一套建面约99㎡和一套建面约128㎡。自己家和公婆家同住一个小区，刚好是一碗汤的距离，既方便相互照应，又能保持各自的生活空间。
天汇另一个打动简女士的地方，是高配的精装标准。
以建面约128㎡户型为例。翻开精装明细，仿佛是一场国际高端品牌的巡礼。
▲建面约128装修展示间实拍 非交付标准
高端住宅标配三件套：日立中央空调，拥有近百年历史的美国百朗全热交换新风系统，汤臣一品也在选用的德国威能水地暖。
洁具卫浴也都是顶级品牌：主卫选用日本TOTO的高端智能马桶，次卫马桶则是欧洲皇室御用品牌——杜拉维特，盥洗盆是被誉为“德国卫浴瑰宝”的唯宝，龙头和花洒是“世界花洒之母”汉斯格雅。
厨房三件套：吸油烟机、灶台、嵌入式洗碗机，则配置西门子。
▲建面约128装修展示间实拍 非交付标准
与此同时，天汇在选材与风格上的精心搭配，也赋予了室内空间超然的艺术品位。
大面积仿石纹陶板的电视背景墙，搭配古铜色的金属隔板镶嵌，呈现冷暖色对比的时尚格调。
地面则由玛雅灰天然大理石铺就，低调沉稳、大气厚重，也更容易搭配软装。
客厅及所有卧室墙面均采用布鲁斯特墙纸，主卧还做了一整面Burberry色皮革硬包+镶嵌手工金属条，相较那些墙面只是乳胶漆交付的项目，更具品质感。
这样的高标精装，才能真正实现“拎包入住”。
尤其天汇是现在镜湖在售楼盘中，最早交付的项目，“今年买今年住”。节省了简女士一家拆迁后的租房开支，也能让家人早日安定下来。
值得一提的是，在绍兴取消新房装修限制后，越来越多的新项目选择毛坯交付，但价格却还在一路走高。比如最近入市的镜湖C项目，毛坯备案价就已达约30000元/㎡。
相较之下，像天汇这样的高标精装项目，不仅是时间造就的性价比红利，而且可能很难再有。
3rd
镜湖商业的希望之光
当然，对于整个绍兴来说，天汇最耀眼的标签，还是“零距离天街”。
作为绍兴首座天街，龙湖带来的不仅是一座约13万方的商业综合体，更是一种绍兴前所未有的“天街生活”。
▲效果图 非交付标准
天街改变生活的例子不胜枚举。就比如在滨江天街开业以前，杭州滨江区的居民想要逛大型商业，只能去武林广场；而在滨江天街开业以后，才终结了他们的跨江消费时代。
这主要得益于，天街拥有的巨量合作品牌，与强大的商业运营经验。
截至2021年底，天街已拥有合作品牌超5000家、战略合作品牌超400家。也因此，不管天街开到哪里，总能精选出当地还未有的全新品牌，并屡屡实现近乎满铺开业的盛况。
▲丁桥天街开业现场
而且相较很多绍兴商业体，只是在重大节日部分品牌打打折，天街的日常就足够精彩。
比如天街的“66天街欢抢节”，以超强优惠力度、线上线下融合体验、多元欢乐场景，成为商家及消费者每年固定的狂欢日。
与此同时，天街常常会根据周边消费者特性，定期举办相关的主题活动；或是与品牌联动，邀请当红明星、热门作家，到天街举办见面会、签售会。
▲PACMAN X 天街中国首展
而天汇地下室直连商场、下楼直达天街，能解锁更多随性的生活方式。
当寒潮或台风将大部分人封锁在家时，天汇的业主仍可以闲庭信步，自在地往来家和天街之间；
晚上下班回家，突然想起关注的电影上映了，立马就能去家门口的电影院先睹为快。
不仅是带来生活方式的变革，如今在苏宁广场前途未卜的情况下，天街还将成为镜湖商业的希望之光。
毕竟，天街已经在多个城市，展现过改变区域价值格局的实力。
龙湖重庆时代天街，带动了重庆大坪商圈的跳跃式发展，创造了渝中区第二个百亿商圈。龙湖虹桥天街，作为虹桥商务区最大的购物中心，助推虹桥商务区成为上海“四个中心”里的贸易中心。
▲上海虹桥天街实景图
而天街住宅的价格引领，正是天街作为板块价值重心的直观表现。
就像滨江天街的配套住宅——龙湖·春江郦城，2014年首开均价约2.5万元/㎡，到如今二手挂牌价已经到了7-8万元+/㎡（数据来自贝壳找房杭州站），这样的增长幅度，远远领跑周边其他二手房。
可以说，镜湖天街的成功与否，将决定镜湖商业的未来走向。
作为绍兴首个天街住宅，龙湖金帝·天汇，也必将成为板块价值的高峰。
坚冰消融，暖意渐盛。
如今的楼市回暖仅是表象，背后映射出的，是正在复苏的经济与正在好转的预期。
这意味着，我们正在经历的回暖只是一个开始，也意味着现行的利好政策，随时可能撤回。
所以不要再思虑何时才算抄底，在政策回收之前，都是购房的最佳窗口期！
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