最新消息，2023年首批次新房，浦东5大红盘有望一齐入市。买房者最为关心的价格也已基本明朗：
▷ 中企云萃森林105000元/㎡
▷ 浦开云璟89500元元/㎡
▷ 金鼎阅府79500元/㎡
▷ 华发·半岛华庭70620元/㎡
▷ 瑞仕·半岛璟庭70300元/㎡
三林滨江、金桥、张家浜、森兰、唐镇，每一个板块每一个盘都看点满满。
01
中企云萃森林
展开全文
加推，价格不变
去年7批次，三林滨江住宅的首发之作——中企云萃森林入市，虽未触发积分制，但开盘取得了去化超8成的佳绩。
此次加推，户型为建面约98-125㎡3-4房，均价依旧维持去年的105000元/㎡。但值得关注的是，此次入市套数比2022年少了近60套，仅245套房源，意味着竞争或将更为激烈。
户型图
建面约98㎡3房2厅2卫▼
建面约125㎡4房2厅2卫▼
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02
浦开云璟
性价比无需多言
备受瞩目的浦开云璟首批入市住宅，价格格外亲民，89500元/㎡性价比无需多言。毕竟，同样贴着中环线的三林滨江已经站上10.5万了。
地段突出！品牌靠谱！价格给力！浦开云璟理所应是这次浦东5大红盘中，关注度最高的项目。
浦开打造的“云璟”生态社区品牌，是一个超级综合体，整体建面超85万㎡，包含酒店、商业、住宅等丰富业态。项目距离14号线浦东足球场站约600米，未来周边还有在建中的21号线可连通张江、金桥、迪士尼等地。
项目首开4栋17-18层高层公寓，主力户型建面约90㎡2房，约120㎡3房，约140㎡4房，房源数合计318套。
户型图
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03
金鼎阅府
比金鼎首府高了4500元/㎡
金鼎阅府被称为去年红盘金鼎首府的姊妹篇，此次入市价格高了4500元，达到79500元/㎡。
先回顾下去年金鼎天地一期金鼎首府的认购情况， 508套房源，当时还是6天半认购时间，吸引了超1500组认购家庭，最终入围分75.12分，需要基础分50分+180个月社保，基础分60分+108个月社保才能入围。
金鼎首府效果图
值得特别关注的是，金鼎阅府此次即将入市的两个地块共计991套房源（房源数翻一倍），入围比1:2计算的话，要达到1982组认购者才会触发积分制。
两组数据一对比，中低分买家开年可以捡漏的第一个红盘，呼之欲出了。
金鼎阅府效果图
东区05-01住宅地块户型图
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西区04-01住宅地块户型图
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04
华发·半岛华庭
兔年唐镇首发，约600米地铁
唐镇一有新盘入市，向来是市场关注热点。今年首发的重任落在了全新盘华发·半岛华庭身上。
该盘位于唐镇板块核心位置，距离2号线唐镇站约600米，西侧是绿城玉兰花园、绿城臻园，东北方位是仁恒东郊花园、浦发檀府、大名城紫金9号等名盘组团。
2022年绿城和仁恒均有二手房成交，价格都突破了10万/㎡。华发·半岛华庭此次70620元/㎡的均价，竞争力相当大。
来源：贝壳
再来看看积分参考，2021年华侨城纯水岸，一下子推出788套房源，触发积分制，入围分高达69.11分；2022年入市的浦发唐城，341套房源，同样越线，入围分为76.77分。
华发·半岛华庭首批次入市户型包括主力99㎡的三房，和少量130㎡4房。
户型图
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05
瑞仕·半岛璟庭
森兰双轨交，高层+叠加
森兰板块生态绿化、商业能级、教育资源的优越，是其在楼市中始终网红的关键。这次森兰即将上新的瑞仕·半岛璟庭，还有2个看点。
1、 双轨交盘：项目距离地铁6号线东靖路站约400米，规划中的21号线一期，起点站也在此。未来是名副其实的双轨交概念盘。
2、 周边TOD商业体云集，东靖路站TOD项目即将开工，包含休闲娱乐、商业零售等多种业态。地铁乘1站就是巨峰路站，嘉里也正在打造地铁上盖TOD综合体。
瑞仕·半岛璟庭此次首推约99-159㎡高层和叠加，高层为99㎡三房，叠加产品在区域内更是稀缺品。
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